韦弗楼市降温，房企仍坚持拿地怀孕感冒了怎么办

　　绘图：杨佳

　　调控层层加码，楼市逐步降温。但在一级土地市场，品牌房企拿地积极性不改。5月15日，国家统计局公布的数据显示，前4月房地产开发企业土地购置面积5528万平方米，同比增长8.1%，增速比1-3月份提高2.4个百分点；土地成交价款2104亿元，增长34.2%，增速提高17.5个百分点。

　　从单个房企来看，多家机构数据显示，在刚刚过去的4月，保利、龙湖等多家房企拿地金额均在100亿元以上，其中，碧桂园已连续5个月拿地金额过百亿，中海也已连续2个月拿地过百亿。

　　房企拿地从而增加土地储备，显示出对楼市后市的强烈信心。中原地产首席分析师张大伟认为，归根结底还是钱多，房地产企业资金链非常安全。整体看，信贷虽然在逐渐收紧，但收紧后的数据只是逐渐回归2016年历史最宽松之前的常态，只是逐渐稳健，而不是趋紧。

　　尽管房地产市场利润率的下滑成为现实，但是房企的竞争仍处于“白热化”，充足的土地储备是企业扩张的保证，“多拿地、拿好地”成为房企规模化竞争的关键所在。

　　房地产投资增速加快

　　根据国家统计局数据，1-4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比增长9.3%，增速比1-3月份加快0.2个百分点，其中住宅投资增长10.6%。房屋新开工面积48240万平方米，同比增长11.1%，其中住宅新开工面积增长17.5%。全国商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，其中住宅销售面积增长13.0%。全国商品房销售额33223亿元，同比增长20.1%，其中住宅销售额增长16.1%。房地产开发企业土地购置面积5528万平方米，同比增长8.1%。4月末，全国商品房待售面积67469万平方米，比3月末减少1341万平方米。

　　在一线及热点二线城市频频出台调控政策的情况下，今年以来房地产开发投资增速依然在加快。对此，国家统计局新闻发言人邢志宏认为，这种现象与去年的延续效应是分不开的。“去年全国的商品房销售面积增长了22.5%，使得房地产市场出现了比较强的景气局面，很多房地产企业加大了投资力度，很多在建项目仍在进行，投资项目有周期性，一旦开工了以后需要延续一段时间”，因此他表示，目前房地产投资的增长是这种周期的延续。

　　此外，邢志宏也指出，投资增加也与土地和房屋的供应情况有关：“房地产现在正在进行分类调控，一线城市为了抑制房价过快上涨，也加大了土地和房屋的供应力度。”邢志宏表示，房地产投资的增加是在多重原因和背景下出现的，有关其后续走势情况，统计部门也会进一步观察。

　　前4月多家房企拿地金额过百亿

　　中国指数研究院的统计显示，前4月从拿地金额来看，碧桂园和保利继续稳居前两位，首开、远洋晋级前10。另据中原地产的数据显示，今年前4月，拿地超过百亿的房企合计18家。

　　以4月份为例，房企拿地热度掀起了今年以来的小高潮。同策咨询研究部数据显示，4月，保利、龙湖、中海、首开、碧桂园、万科等品牌房企拿地金额均在100亿元以上，其中，碧桂园甚至已连续5个月拿地金额过百亿。

　　调控期是逆市布局的好时机，同策咨询研究部总监张宏伟表示，调控已进入深水区，楼市周期性下滑开始显现，在这种状态下土地价格会越来越理性，很多房企在这个阶段都会选择加速拿地。

　　房企拿地热情高涨，有着多重因素。其中，经历了2016年这样的销售大涨年份之后，多家房企需要积极“补仓”，从而增加土地储备，以便于后续的房地产开发，这也被认为是最主要的动力之一；其次，在行业竞争加剧的背景下，土地价值更为凸显。此外，充裕的资金，以及地方政府增加土地供应的环境，也间接促成这波拿地热。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，归根结底还是钱多，房地产企业资金链非常安全。整体看，信贷虽然在逐渐收紧，但收紧后的数据只是逐渐回归2016年历史最宽松之前的常态，只是逐渐稳健，而不是趋紧。

　　差异化的土地供应

　　易居研究院监测的50个城市4月份不包括工业用地的土地成交面积环比下降了四分之一，相比去年同期也减少了10%，当前的土地成交规模弱于2010-2013年的水平。而在监管部门对高杠杆资金进行严厉管制的大背景下，土地市场相对降温，溢价率开始收窄。从均值来看，50个城市土地成交平均溢价率为35%，环比减少17个百分点，同比减少27个百分点。

　　根据监测数据，房企对土地的激烈争夺正从大城市向大城市周边的三线城市转移。如嘉兴成为4月份土地溢价率最高的城市，溢价率达到了近2倍。此外如佛山、大连、青岛、温州、镇江等城市的溢价率都超过了75%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进称，4月份的土地成交面积有所减少，这与当月的土地供应规模减少有关，随着国土部门在4月份明确提出土地供应分类调控思路，预计需求强劲的城市土地供应将会增加。

　　今年4月6日，住建部和国土部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求商品住房库存消化周期12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　据易居研究院的数据显示，4月份土地出让面积最多的几个城市为北京、郑州、武汉、成都等，成交面积前10的城市均位于房价较高的热点一二线城市，合计土地成交面积占50个城市全部成交的六成以上。

　　南方日报记者 许蕾