益若翼素颜杭州余杭一宅地出让现场宣布暂停，三天前刚出台新政限地价产前预兆

　　3月27日,浙江省杭州市余杭区原本将迎来春节后首场土地拍卖会。但在进入拍卖现场等待竞拍时,主持人宣布今日土地拍卖暂缓出让,退还保证金。

　　与此同时,杭州市余杭区委的官网上挂出了“余政储出〔2017〕1号国有建设用地使用权挂牌出让撤销公告”。

　　根据此前的出让公告,余政储出[2017]1号地块,为住宅用地,出让年限70年,坐落于良渚街道(良渚街道古墩路北、郎斗路东住宅地块);东至张家坝港、南至古墩路、西至郎斗路、北至玉鸟路;出让面积5.32万平方米,起价21.29亿元,期始楼面价1.6万元/平方米。

　　3天前的3月24日,杭州市萧山区挂出两宗地块,两宗地的总起始价为40.4亿元,最终出让总额为72.66亿元,溢价率在80%左右。

　　3月24日晚,杭州市国土资源局发布土地新政:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

　　此外,杭州市在2016年9月出台的限购政策规定:在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

　　规定的限购范围为杭州市上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

　　伴随着限购政策的是住房公积金贷款的收紧。

　　2016年11月9日,杭州市房管局发布调控新政:自11月10日起,杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。

　　新政明确在市区限购范围内,职工家庭购买首套普通自住住房,或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款,首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。