大运“四大神盘”之一的它，缘何依旧高调？

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军区大院1女多男

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提深圳楼市，评论“西热东冷”四个字，绝对能够得到大多数人的认可。在深圳，西部近年来一直都是置业者眼中的香饽饽，而相比之下，东部便显得尤为冷静。

在东部的众多片区之中，少有能够与西部进行抗衡的，而位于龙岗中部的大运，恰恰是其中一个。

大运新城整体效果鸟瞰图

大运新城是深圳四大新城之一（其他三个新城分别是光明新城、龙华新城和坪山新城），同时也是深圳东部唯一“城市新客厅”（六大新客厅：前海城市新中心、深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、光明科学城、大运新城、宝安中心区）。

这里有深圳仅有的两个大学城之一的大运国际大学城、有曾作为大运会主赛场的大运中心、有规划为深圳东部第一高楼的世茂深港国际中心、有四线交汇的大运综合交通枢纽……

深港国际中心

近几年，大运新城逐步发展成为深圳东部CBD，关注度也逐年提升。这其中，又有“四大神盘”尤受置业者青睐。

大运四大神盘，即“奥林华府、阳光天健城、中森双子座、绿景大公馆”，位于大运新城中心位置。除却这些项目自身品质以及周边优越的配套外，它们被称之为“神盘”还有一非常重要的原因：只有这四个小区在龙岗外国语的小学招生段内。

在2018年以前，九年一贯制学校本校符合条件的小学毕业生，原则上可以直升本校初中一年级。也就是说，在当时，奥林华府、阳光天健城……等四个盘的孩子可以直升本校初中，相比该校初中部招生地段其他小区的业主，基本不用担心申请不到初中学位。

不过值得注意的是，2019年之后龙岗政策有变，初一全面实行积分入学，按积分排序录取。也就是说，龙岗目前已经没有小初对口直升了。

我们今天要讨论的楼盘，是大运“四大神盘”中体量最大的楼盘，位于龙岗外国语北侧的阳光天健城。

阳光天健城

阳光天健城，位于深圳龙岗龙城37区黄阁路与沙园路交汇处东北角，属于大运新城的中心板块。

项目占据了大运新城最核心最优质的区位，项目东近大运中心，南邻龙岗外国语学校，北侧有深圳市第三高级中学和龙城公园，距离在建地铁16号线大运北站约600米，周边环境配套一流。

阳光天健城是2010年的楼盘，由深圳市天健房地产开发实业有限公司投资开发。小区建筑风格偏向庄重大方，风格简约，虽然楼龄已相对较长，但由于小区外立面整体维护得当，尚未出现裂痕或脱落等现象，整体观感较新。

小区占地77527.98㎡，总建筑面积302382.78㎡，其中住宅20.45万㎡、商业2.3万㎡，社区配套及幼儿园面积为5000余㎡，容积率≤3.0，绿化率40%。

项目分二期开发，小区共9栋，共1596套住宅，停车位1983个，车位比为1:1.24。

一期单位为5-6、9栋，户型面积区间为133-330㎡，均为三房、四房、五房及复式大户型单位。

二期单位为1、3-4、8栋，户型面积区间为31-330㎡，除3栋C座为31-62㎡的小户型外，其余均为两房至五房及复式大等中大户型单位。

项目以大户型豪宅为主，只有一栋(3栋C座)为小户型单位。其中，3栋C座附楼为商业裙楼，相对独立；而大户型在聚集成整体，均为纯粹的非双拼版式住宅，产品均设计有入户花园、户内花园及双层挑高露台，户型结构南北通透，方正实用。

片区配套

项目占据了大运新城最核心最优质的区位，紧邻大运新城核心商务区，附近有大运中心、大运公园和龙城公园等诸多市政配套，周边环境配套一流。

商业配套上，小区自带底商业态丰富，小型商业密集，菜场、便利店、水果店、药店、餐馆等各种小店遍布，大型商超有华润万家超市，居住氛围和商业氛围浓厚。

除项目自带底商外，周围500内有奥林华府、中森双子座、绿景大公馆等成熟社区，1.5km以内还有万乐福购物广场和星河COCO park等大型商场。

交通条件

项目距离已开通的地铁3号线站点较远，最近的爱联站直线距离也在1.5km左右。但距离在建16号线站点大运北站较近，约600米左右，未来具备一定的轨道交通优势。

此外，项目周边规划有大运交通枢纽，除去已运行的3号线和在建的14号线、16号线外，未来将引入规划33号线、21号线，形成东部中心唯一一个集城际、快线、普线于一体的四线交汇的交通枢纽。

自驾出行上，小区南侧有深圳东西向主动脉机荷高速、水官高速和深惠路，可以方便与市中心、宝安区、广州、惠州相连接，黄阁路与龙坪大道相接直至毗邻的东莞市，市内外交通均较为便利。

教育配套

阳光天健城自带维君汇阳光天健幼儿园，其小学学区和初中学区划分均为一路之隔的龙岗区外国语学校。

据悉，深圳市龙岗区外国语学校创办于2013年，2016年第一次参加中考，是为加快龙岗教育现代国际化发展而新建的一所由区教育局直属的九年一贯制公办学校。

龙岗外国语算是后起之秀，录取率成绩排名龙岗前列，2020年中考430分以上占比6.33%，平均分371分，在龙岗区的中考成绩基本处于前五（公办前三）水平，全市位列36名。

分析

阳光天健城，是大运“四大神盘”中体量最大的楼盘，也是户型涵盖最为丰富的楼盘。其占据东部最好的区位和配套，同时又有着不错的学区优势，而随着未来2至3年内项目周边交通设施进一步完善，其交通优势也将突显出来。

优点：

大运新城核心区位，市政配套齐全，潜力大；

近主干道和大运交通枢纽，交通便利；

近大运公园、龙城公园等，景观资源丰富；

商业配套完善，大、中、小商业齐备；

大社区、高绿化低容积，宜居度高；

户型种类丰富，使用率高；

缺点：

部分楼栋邻近主干道，易受噪音影响；

邻近大运中心，人流密集；

短期轨道交通不便。