太阳能“抢地盘”楼顶维修难

　　上午9点50分,记者来到一棉小区31号楼,爬到楼顶后发现整栋楼屋顶上摆放了10个太阳能热水器,其中一单元楼顶东侧顺着楼盖已经出现了多条裂缝。在太阳能热水器的四个支架处也多多少少的出现了一部分鼓包现象。赵先生买来的维修材料因为不能施工只好将防水材料以及工具堆放在楼顶。

　　赵先生于14日找了防水维修人员,并购买了防水材料,15日就开始维修屋顶。“他们说得把太阳能挪窝,要不然防水的时候不小心弄坏了怎么办啊。”赵先生向记者说道。维修人员到屋顶查看时发现防水层上的裂缝正在某居民太阳能热水器的正下方。记者在楼顶看到赵先生所住单元楼顶上共有4个太阳能热水器,至少需要挪移3个。

　　“我去找了楼下的几个住户给他们商量,可是他们说要是挪让我自己挪,但是挪坏了就得让我赔。”赵先生无奈地说道,“这不是难为人么,我今年68岁了,孩子又不在身边,我也爬不上去。”“热水器的玻璃管很容易坏,装满水后还很沉,四五个人才能抬一个热水器,烫完一片屋顶后还得将热水器挪回原位。本来一上午就能完成的大修工程,因为不配合挪动,我只好停工了。”防水维修人员季先生说。

　　上午10点30分,记者与赵先生一起来到一棉小区物业管理办公室,赵先生向王经理讲述了困难。王经理告诉记者:“我们这个小区是个老小区,因为没有维修基金,在房屋维修上确实存在一定的困难,一般都是谁家的坏了谁家自己来修,但是像赵先生这个情况,维修楼顶属于公用面积,楼下住户不仅要配合提供方便,而且原则上也要分担一定比例的费用。”

　　王经理称,这样的情况在他们小区并不少见,之前也遇到过这样的问题,经过出面协调,互相提供方便,就把问题解决了。随后,王经理安排物业公司的孙先生与赵先生一起找到了楼下住户张先生的父母,张先生的父母说,“最近孩子在加班,你说的这个事不是不能解决,但是维修工人技术好的话,还是不用挪动,铺到支架下面时稍微抬下也是可以的。”

　　记者调查发现,还是有一大部分居民不支持楼顶安装太阳能热水器。“安装太阳能确实很方便,虽然我不住在顶楼,但楼顶是公用面积,不应该私自占用,而且热水器易漏,漏水了居民进出楼门都特别麻烦。”小区一居民说。对于屋顶已经安装的热水器,大部分顶层居民表示热水器安装之前并未与自己进行沟通。

　　昌智律师事务所刘洪涛律师认为,居民应当按照业主公约和物业管理来决定是否安装太阳能热水器。屋顶属于公用面积,居民在楼顶安装太阳能热水器之前也应当取得其他居民的同意。对于因热水器漏水而造成其他居民的损失,该热水器的所有人应当承担赔偿责任。对于维修人员维修时需挪动热水器的情况,虽没有明确法律条文,但热水器所有人与维修人员和其他居民为了睦邻友好关系的角度互相提供方便,相互配合,顶楼楼顶的维修虽然是与顶楼住户的关系最为密切,但是需要明确的是顶楼的维修是该单元所有住户共同受益的一件事情。