养老用地热拍溢价率180%楼面价8410元平方米

　　丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块由国开东方万科联合体以58.5亿元价格成交，溢价率17%，楼面价42700元/平米；夏各庄养老地块由中弘以2.04亿元的价格拿下，溢价率180%。

　　观点地产网讯：4月11日下午，市规土委拍卖大厅再次迎来一场土拍，此次拍卖的分别为丰台区王佐镇青龙湖地块和平谷区夏各庄新城地块。

　　其中，丰台区地块吸引了招商、龙湖中海首开保利联合体、华润、远洋首创联合体、国开东方万科联合体、中粮天恒旭辉联合体等10家企业参与竞拍。最 终，经过20轮竞价，丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块由国开东方万科联合体以58.5亿元价格成交，溢价率17%，楼面价 42700元/平米。

　　观点地产新查阅资料显示，丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业 用地、A61机构养老设地、A33基础教育用地、S4社会停车场用地。总建筑面积为230355.885平方米，起始竞拍价50亿元，竞价阶梯为 2500万元。周边已有V7北海壹号和亿城燕西华府两个项目

　　值得一提的是，丰台青龙湖地块以“限房价竞地价”方式出让。其中，商品住房销售均价不超过41230元/平方米，且最高销售单价不得超过43292 元/平方米。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让地设定有企业自持商品 住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。此外，地块中养老部分要求用途不得改变、分割转让 或者分割转租，并且和住宅同步规划、建设和验收。

　　此外，而同日竞拍的夏各庄养老地块，最终用时16轮，也由中弘以2.04亿元的价格拿下，溢价率180%，楼面价8410元/平方米。

　　据了解，平谷区夏各庄新城2-11-1地块A61机构养老设地具体四至范围为：东至规划镇区建设用地边界，南至2-11-2地块，西至代征绿 地，北至代征绿地。用地性质为A61机构养老设地，建设用地面积为20213.146平方米，规划建筑面积为24255.775平方米。起始价格仅为7300万。

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