价格“超标” 北京五六环限房价项目难觅普宅

　　价格“超标” 五六环限房价项目难觅普宅
　　北京普宅标准5年未调；45个限房价项目中，纯普宅仅有2个，另有14个项目包含部分或少量小户型普宅

　　多个项目因单价被“非普”

　　北京目前实行的普通住宅认定标准为2014年的版本。首先需满足住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140平方米（含）以下；其次，单价不超过最高限价，或总价不超过最高限价，单价、总价符合其一即可。

　　具体的最高限价标准是：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元/套；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元/套；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元/套。如果在满足容积率、单套建筑面积的条件下，一套房子的单价或总价在上述价格范围内，则被划为普宅。

　　按此现行标准，新京报记者梳理了北京当前已经取得预售证并有成交记录的45个限房价项目，统计结果发现：45个限房价项目中，67%的项目全部房源为非普，符合普宅标准的仅有2个，另有14个项目包含有部分或少量普宅，为其中一些小户型房源。

　　这些限房价项目中“凤毛麟角”的普宅项目，一个是位于密云的碧桂园琅辉限，该项目位于六环之外，全部户型面积均小于140平方米，容积率为2.8，最高限售价为22201元/平方米，低于六环外23760元/平方米的普宅标准，全部为普宅项目。

　　另一个同样符合普宅标准的是在六环外的首创