苹果范冰冰电影下载北京产业项目严禁擅自改为居住还珠之怀璧其罪

　　4月13日，通州区莱茵湾小区因擅自将科研项目改变用途违规销售被查处。新京报记者 王嘉宁 摄

　　新京报讯 （记者邓琦）北京房地产调控再亮剑，坚决打击利用产业用地炒地炒房的投机行为。昨日，市规划国土委会同市住建委、市发改委、市地税局、市工商局联合发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》，严禁擅自改变产业项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售。

　　涵盖科研工业等六类项目

　　此次《通知》所指的产业项目涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别。

　　市规划国土委相关负责人表示，在近期加强商业、办公类项目管理的基础上，针对房地产市场出现的擅自将工业、科研等项目改变为居住用途并分割转让等市场乱象，市规划国土委会同相关部门出台上述文件。

　　《通知》明确要求，产业项目应当严格按照规划用途组织设计、开发建设及使用，未经批准不得转让和分割销售，严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用。

　　与此同时，规划国土、住建部门将依据土地出让合同和划拨批准用地文件核查已建、在建产业项目使用情况，对于改为居住用途的产业项目，将依法从严处罚项目建设单位，直至解除土地出让合同、撤销划拨批准文件收回土地，取消其在京取得土地的资格。税务等相关部门亦将介入稽查、检查。

　　将严格审查购买主体资格

　　《通知》明确了一系列监管措施，首先是严格审查购买主体资格。市规划国土委相关负责人解释说，产业项目是用来承载产业发展的，其买受人应该具备从事相应科研或生产经营的条件和能力，同时具体的产业还应符合区域发展需要。因此《通知》明确，要由项目所在区行政主管部门或园区管理部门，结合区域产业政策要求等，对买受人的购买条件进行审核，出具书面意见，方可购买。

　　对于中介机构，《通知》明确要求，中介机构违规代理或以任何方式宣传产业项目房屋可用于居住的，行政主管部门将依法注销其机构备案，直至吊销营业执照。

　　业内专家提醒消费者，购房时一定要仔细审查开发单位和卖房人出具的相关证明文件，认清销售许可证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、不动产权证书等文件上载明的项目用途。

　　■ 焦点

　　首提产业项目退出机制

　　对于产业项目的土地供应管理，《通知》提出新的要求，首先，产业项目应符合首都功能定位，符合北京市新增产业禁限目录，属地区政府应结合区域规划落实职住平衡。

　　对于产业项目的空间分布，城六区严禁发展高端制造业的生产加工环节，严禁新建和扩建批发市场，严禁新建和扩建区域性物流中心等项目。

　　关于产业项目的出让方式，《通知》要求以协议出让方式供地的产业项目，实行市区分级管控，限定受让人资格，同时要求区政府、园区管理部门、各行业主管部门要从产业政策、产业规模、产业方案、行业要求、人口调控、区域功能定位等方面审查并确定项目主体；通过招拍挂方式取得土地的产业项目，要求规划国土部门要在土地出让合同中约定建筑使用功能、土地转让条件、项目单位自用自持建筑面积比例、项目用地退出条件，严格后期监管。

　　值得关注的是，《通知》首次提出要实施产业项目退出机制，要求区政府、园区管理部门牵头，从产业内容、产值、税收、就业、生态环保等方面定期对产业项目进行综合性评估，对于不符合北京市要求的，实施产业项目退出机制。