揭秘:均价1.64万/㎡起,为何它首开即成流量盘?

揭秘:均价1.64万/㎡起,为何它首开即成流量盘?四大名捕重出江湖 西安主城区新房价格高企，尤其是大城南区域，房价居于各区第一阵营。在此态势下，高价盘要获得市场青睐而快销，成为流量盘，难度已不是一般的大！ 目前，西安主城区范畴内，无论老盘新推还是新盘首

西安主城区新房价格高企，尤其是大城南区域，房价居于各区第一阵营。在此态势下，高价盘要获得市场青睐而快销，成为流量盘，难度已不是一般的大！

目前，西安主城区范畴内，无论老盘新推还是新盘首开，市场认可度较高，销售较快的基本都是地段特质好、产品力不错、价格相对实在的楼盘。

在市场中和买家眼里，高层均价1.64万/㎡、洋房均价1.86万/㎡的金辉长安云筑，价格已不能算低，但首开即快销，跻身流量盘之列，出人意料！

▲金辉·长安云筑鸟瞰图

金辉长安云筑于8月18日首次推出一批次3栋楼，其中1栋高层和2栋洋房，共331套房源，8月23日首开，两周左右的时间售罄，不仅超出房企预期，也颇令市场惊讶！

一个流量盘的出现，在产品力、地段特性及产品量级等主要因素之下，与楼市态势和市场氛围密不可分。

当前，大城南置业，面临的基本态势是：产品升级房价高，地价高未来房价更高。现有机会不抓住，则将面临更大的购房成本。

▲城市向好发展，价值提升

我们从两个方面来看：

一是，地价高，未来产品售价更高。高新软件新城、CID板块，地价高产品售价更高，已无需多言。仅从城南区域在2020年成交地块的情况看，西部大道和航天基地成交的四个地块看，每次亩单价都在1100万/亩以上，楼面价在9000-11000元/㎡+，未来产品定位高，售价将更高，必然超过现在房价水平，这已经看得到。

二是，区域房价总体高，洼地机会不多。在大城南区域，曲江二期板块、西部大道板块、子午路板块和航天揽月阁板块等，房价总体在1.6-2万/㎡之间，差距不大，洼地机会少。

▲城南局部城市新貌

相对于子午路板块高层产品1.8-2万/㎡的态势，金辉·长安云筑高层1.64万/㎡左右，其洋房均价1.86万/㎡左右，具有其他项目高层不具备的优势，价格洼地态势相对明显。

对于当下置业来说，同等品质下看价格、同等价格下看品质，这是必然的！

要知道，当前，金辉·长安云筑周边还有中南、建工、奥园等多个项目同期在售，在产品、价格及客源方面，存在着较为激烈的竞争态势。如此态势下，金辉·长安云筑能够获得较高的市场认可度，在竞争对手围攻之下，能够脱颖而出，首先在于其楼盘特性和产品力在周边项目中占有明显优势。1、台地地貌，站得高。项目的台地地貌，高差有约5米，这是一个特点。在现实中，台地意味着“站得高”，这在目前下雨量偏大的西安的来说，越来越重要，附近个别项目在今年雨量较大时，接待中心和样板区一度面临着被淹的尴尬。该项目则无此担忧。而且“台”这个字很有意思，通常楼盘名中用到的，如西安的恒大悦龙台、紫楹台等，都是TOP级产品、逼格较高。金辉长安云筑项目案名中虽未用到“台”字，但不影响其产品调性的“高人一等”！

▲项目洋房效果图2、低密性，品质更高。项目容积率为3.1，周边项目则在3.5左右，比较而言项目容积率占优；而在建筑楼栋上，规划有12栋楼，其中有6栋为洋房和小高层，凸显着典型的规模适中的洋房级品质低密社区气质。在社区园林上，项目规划打造“两轴一庭一环五园”的景观格局，在功能设计上，满足老人、小孩及成年人交流、运动及邻里交流功能。总体看，在空间感、舒适度、体验上，要略微优于周边的部分新建项目。

▲项目展示区实景3、户型主流，装标升级。金辉长安云筑的户型有约95-119㎡的三房、137-141㎡的四房，产品面积段控制较好，非常适合当下主流置业群体的各类需求。在装修配置上，项目采用的是金辉“云系”产品体系，但又比同类的“云系”项目有提升，可谓加强版。刚需刚改面积、改善品质，无疑获得更多买家认可。

▲项目约106㎡户型样板间-客厅实景

▲项目约116㎡户型样板间-卧室实景 位于西部大道靖宁路的金辉·长安云筑，落位所在可谓既有较好的现状基础，也有值得期待的未来。北侧紧挨着长安中央公园（皂河湿地公园），稍远还有清凉山公园，可近享休闲时光。而长安中央公园的生态性和项目自身的精致性园林，浑然一体，为项目带来良好的生态健康。

▲清凉山森林公园实景

▲长安中央公园局部实景当前置业，无论是哪一类需求，地段和项目的健康生态性非常重要，在“有钱、有闲、追求生命质量”的背景下，生态健康成为置业核心因素，也是衡量项目价值的重要条件。另外，项目南邻西长安街，可近得区域成熟配套，生活氛围浓郁；附近有长安四小在建，还有地铁2号线等助力出行。总体看，项目现状所呈现的特质和配套性较为优越。

▲长安四小效果图未来随着项目附近的个别老旧小区进入城市更新，留白地块进入建设期，项目所在地段城市界面和价值特性将会得到进一步的提升和加强。作为2020年度西安新盘、金辉西安年度新推项目之一， 金辉长安云筑是金辉南进长安的首个项目，也是“战略级产品”。“战略级产品”意味着啥？一般来说，“战略级”项目是房企进入到一个新区域之后，用来展示其企业品牌、价值特性、服务理念的产品，因而相对于一般项目而言，其品质也将更高。

▲项目城市级商业效果图 在西安已15年19盘的金辉对于金辉·长安云筑项目期许是为城市的上行力量、跨界层的人士提供良居。如何理解？1、城市上行。近年类，西安全民城市理想被激发、迎来建设国家中心城市、“十四运”举办进入倒计时，发展进入新的蓬勃周期。2、区域上行。在大西安发展战略中，贯通高新、长安和航天的西部大道是三大“亿万级产业大走廊”之一，区域发展迎来新的契机。

▲理想激发，城市上行3、配套上行。项目所在区域，西部大道景观改造完善升级、宜家荟萃等大型品质商业建设，两大公园相继建设，等等，配套处在急剧完善中。4、人生进阶。在城市发展、事业机会多，很多人在为实现人生理想、家庭幸福而努力，他们需要能够为奋斗加油的理想家园。在如此定位之下，产品契合主流之需、地段特质较好，又恰逢大城南的市场契机，造就了金辉·长安云筑首开流量盘的地位！据悉，项目迎来二期的销售，洋房和高层均有，总量约有500套，这对于正在期待在城南置业人士而言，无疑是“及时雨”。不妨乐观期待！编辑=六言 编审=周鑫