最新!2020年外地人如何在成都买房?超全攻略来了

最新!2020年外地人如何在成都买房?超全攻略来了龙之谷最终伤害表 近段时间，一则新闻刷爆成都人的朋友圈：全球知名城市评级机构GaWC，发布了最新的城市分级排名，成都跻身世界第59名，中国第7名，在中国内地城市排名中仅次于北上广深，稳居新一线城市之首。 这

近段时间，一则新闻刷爆成都人的朋友圈：全球知名城市评级机构GaWC，发布了最新的城市分级排名，成都跻身世界第59名，中国第7名，在中国内地城市排名中仅次于北上广深，稳居新一线城市之首。

这组数据，无疑是对成都综合经济发展取得卓越成绩的肯定。一座城市越有经济活力，就越有吸引力。据DT财经联合联通大数据制作的2019年流入人口城市排名榜单，成都外来人口数量在全国排名第三，显示出了成都强大的人才吸引力。

而回归到房地产市场，如此多的外来人口，自然意味着巨量的置业需求。那么，问题就来了，外地人怎样才能在成都买房？假如没有资格，还有没有其他机会呢？今天，小扉就和大家好好来咾一唠~

成都买房前提

想在成都买房，首要的就是解决购房资格问题。

你得满足以下条件中的任一项：

1、社保满2年（三圈层只需满一年即可）；

2、落户满2年；

3、社保满1年+已落户（落户时间不限）。

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社保买房相关问题

社保的话，当然是要求必须在成都稳定就业，能够提供连续两年以上（三圈层只需满一年即可）的社保缴纳证明。要注意的是，“连续两年”指的是从买房那个月开始往前倒推两年来计算，无论你之前交了多久的社保，只要最后两年中断了就不行。而且，社保也分区域，公司在哪个区缴纳社保，你的购房资格就在哪个区。如果你想买其他区域的房子，可以在由公司连续不间断缴纳23个月社保的前提下，在第24个月换个区域缴纳社保，拿上稳定就业证明就可以买你想买区域的房子。如果中间换工作有空档期，也是可以自己缴纳的。但是，想要买房，两年期间的头尾必须是公司缴纳，中间个人缴纳也不能连续超过6个月。

来源：摄图网2

户口买房相关问题

如果你想落户，那必须符合什么条件成都才会接纳你呢？

咳咳，敲黑板划重点了啊~

目前，有两种方式可以落户成都：条件入户、积分入户。

• 条件入户：

成都有以下几种比较常见的方式：

① 全日制本科以上学历毕业入户：只要是普通全日制大学本科及以上学历，年龄在45周岁及以下，带上学历证明和户口簿，就可以一键入户。

② 在国（境）外取得本科及以上学历的人员入户：和上面条件差不多，但是需要教育部留学服务中心进行学历认证。

③全日制应届大专毕业生入户：对于应届大专毕业生，已在本市落实工作单位，并且连续缴纳三个月社保之后，就可以申请落户，在当年12月31日之前办理有效。例如，你是2020年6月毕业，则需要在2020年12月31日之前落实好上述条件。

④技能人才入户：如果没有学历，有能力也行。只要在成都同一用人单位工作2年及以上，由单位推荐，并经过成都市人力资源和社会保障局认定，也能落户。

即使上述条件都不能满足，你还可以“走后门，靠关系”。在成都，可以通过亲属投靠获得“准入证”。

夫妻投靠落户：夫妻任一方在本市有稳定收入且本人或直系亲属拥有合法固定住所的，可申请入户。

未成年子女投靠父母落户：成都市户籍人员，本人或直系亲属拥有合法固定住所的，可申请市外未成年子女投靠。

外地父母投靠子女入户成都：男性须年满60周岁，女性须年满55周岁，且父母在原户口所在地无其他子女，子女本身须落户成都已满5年，且子女的家庭在成都有合法住房。

不过，通过投靠入户，对于购房帮助不大。

例如父母投靠这一条，如果父母原系外地户籍居民家庭，通过投靠子女落户本市的，父母购房时，子女家庭套数应计入自有产权住房套数。

要想父母可作为单独家庭购房，需要再次通过投靠子女或其他方式进行全域迁移，才能被视为本市户籍居民家庭，有两个购房名额。

来源：摄图网

• 积分入户：

在成都，男性55周岁以下，女性50周岁以下，在本市行政区域内按国家和省、市相关规定连续缴纳城镇职工基本养老保险和城镇职工基本医疗保险5年以上，持有本市居住证，就可以参与此项落户政策。

按照相关指标，积分满100，就有申请落户的资格，具体条件及对应分值如下：

成都每年都有积分入户的指标，按照申请人的分值从高到低排列，意味着积分越多，落户机会越高。

一些被反复咨询的买房疑问

该怎么获取购房资格弄清楚了，接下来，我们再看看一些被反复咨询的疑问。

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购买套数限制

如果你的户口在成都，那么，家庭可以买2套，成年单身可以买1套；

如果你户口不在成都，无论家庭还是单身，一律只能买1套。2

如何辨别首套和二套？

要分两种情况：商贷，执行认贷不认房标准。名下无房产，无贷款，首套房；名下1套房，无贷款，首套房；名下1套房，有贷款，二套房；名下2套房，不论有无贷款，拒贷。公积金贷款（市公积金/省公积金），执行认贷认房标准。名下无房产，无贷款，首套房，省公积金首付2成，市公积金首付3成；名下1套房，无贷款，二套房，首付4成；名下1套房，有商业贷款，算二套，首付4成；有公积金贷款，算二套，拒贷。3

刚需放弃机会有何影响？

如果你看中你一个楼盘，网上登记后取消登记，不算放弃。但如果已经凭借刚需资格去摇号，却发生在公布的时间段未到场选房、与开发企业未能达成选房合意、放弃选房资格、选房后退房等情况，就会视为放弃机会。如果放弃2次，则刚需家庭登记购房人及其购房登记时的家庭成员3年内都不能再享受刚需家庭优先摇号排序选房资格。不过，仍然可以通过普通资格参与摇号。4

购房资格能不能再科普一下？

关于大成都的限购政策，我们已经说过太多次了。但架不住就是有读者老是记不住，在这里，还是再给大家科普一遍，记性不好的，可以直接保存下来以便后期查看

如果就是没有资格，还有没有机会？

虽然想获得成都的购房资格不算特别难，但总有那么一波情况特殊的人，无论怎样都满足不了条件。

比如近段时间，在问政四川平台上，就出现了这么一个尴尬的例子

来源：问政四川

那么，对于难以满足条件，却又有迫切购房需求的群体来说，就真的没有办法了吗？

答案当然是否定的。

你以为小扉会推荐不要资格的公寓或者不限购的眉山天府新区？哈哈，天真！

在成都，真的有一种不需要购房资格就能买的住宅——法拍房。

法拍房，顾名思义，就是法院拍卖的房产，也就是遭法院强制执行拍卖的房屋。

它有红本，不需要资格，而且价格相对较低。

看上去是不是很诱人，但它可能存在的问题也不容忽视。

1、房屋权属可能存在瑕疵：如未交齐土地出让金，没有房产证（或暂未办理，或无法办理），未交清物业费、取暖费，房屋里面带有租客（买卖不破租赁）等情况，这些法院是不负责解决的。

2、无法办理贷款：虽然法拍房比新房及二手房便宜，但法拍房要求全款，成交后一般需要在15日左右付清尾款，购买资金压力较大。

3、存在隐形费用：法拍房可能会有各种欠费，比如水电、物业费等，如果欠费较多，需要购房者自行承担。

4、有较大可能承担全部税费：有九成的法拍房是买受人税费全付，这意味着购房者需要承担包括增值税、个人所得税、契税等交易双方所有的税费。

5、房屋质量也得不到保障：如果房屋存在暗病，拍卖前一般也不会察觉到，等买到后法院也不会负责解决房屋的质量问题。

如果以上风险你都觉得可以承担，那么，法拍房也是一个选择。

最高人民法院公布了七个司法拍卖平台，分别是阿里拍卖、京东拍卖、人民法院诉讼资产网、公拍网、中拍网、工商银行融e购、北京产权交易所等，可以去这些平台了解相关信息。

淘宝司法拍卖页面

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据说点了“在看”的，摇号都中了

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