价格洼地即将消失!“双枢纽”催熟,文体核心利好来袭!

价格洼地即将消失!“双枢纽”催熟,文体核心利好来袭!国产国语对白露脸正在播放 撰文=燕十三 PART1-向西挤压，双重启动近期，大西安“西进”势头强劲，西咸动态不断，咸阳机遇酝酿，两个动态吸引市场强烈关注，一个清晰的信号已经释放，城市置业需求向西挤压！其一，地价来袭：沣东新

撰文=燕十三

PART1-向西挤压，双重启动近期，大西安“西进”势头强劲，西咸动态不断，咸阳机遇酝酿，两个动态吸引市场强烈关注，一个清晰的信号已经释放，城市置业需求向西挤压！其一，地价来袭：沣东新城摘地，楼面价达到9196.76元/㎡；沣西新城摘地，楼面价达到10127元/㎡；空港新城摘地，楼面价达到6854元/㎡；秦汉新城摘地，楼面价达到6324元/㎡，高地价趋势开始蔓延。其二，房价拔升：西咸新区叠拼达到3.9万/㎡，洋房价格达到3万/㎡，小高层价格达到2.4万/㎡，房价不断破顶，市场劲销不断，改善型需求从主城溢出之后，不断加固西咸房价，重塑西咸房价认知。地价来袭，房价拔升，改善领衔。换而言之，在土地价格启动之后，随之而来的便是“改善浪潮”，高价盘遍地。此时，还处于“两城三地”改善兴起的前夜，谁能够把握住大西安发展的脉搏，谁就能够赢在前瞻！如今，西咸地价房价双重启动，购房需求“西进”蔓延，如何抄底？关键还是要把握发展契机，还有紧傍超大枢纽！PART2-高铁助力，临空经济随着大西安置业需求“西进”，西咸各区房价、地价快速拉升，“大西安（咸阳）文体功能区”洼地价值逐渐凸显，但这一切或将快速迎来改变。大西安（咸阳）文化体育功能区（以下称：功能区），位于咸阳、空港、秦汉三区交汇核心，是唯一以“大西安”命名的板块，地处航空、高铁、高速综合交通枢纽之间，是大西安临空经济重要板块，也是大西安“西进”和咸阳“北上”的关键举措！

▲大西安（咸阳）文体功能区-区位图如今，两个重量级利好推动，已经摆在“功能区”门口，力推区域开发：其一，银西高铁试运行，七分钟直抵北客站。银西高铁纵贯宁夏、甘肃、陕西三省，是“十三五”规划实施的重点工程，也是我国《中长期铁路网规划》中“八纵八横”高铁网包（银）海通道的重要组成部分，9月3日陕西段试车，预计年内开通。银西高铁陕西段共设六站，从咸阳北塬站出发至西安北客站仅需7分钟，年底通车后将大大提升“功能区”与西安主城区的接驳效率，无缝衔接地铁2号线、4号线，半小时可通达西安主城区。其二，临空产业加速聚集，大型商业囤积。大西安临空经济区，依托咸阳国际机场，高度聚合交通、产业、人口等高端资源，在“三个经济”等政策的影响之下，随着咸阳机场三期扩建工程获批，总投资约471.4亿元，建面约70万㎡的T5航站楼规划落地，将成为西部地区国家级大型航空枢纽，为大西安临空经济区开启发展快进键。

▲咸阳机场三期工程T5航站楼-效果图

围绕大西安临空经济，区域规划“产城一体”，产业用地规划较多，如今，苏宁广场（一期规划近50万方大型综合体）、绿地会展项目（计划2021年年底建成）等大型项目逐渐落地，庞大商业体量，利好将辐射周边。

▲空港新城苏宁广场-效果图 “功能区”作为咸阳国际机场的西门户，是机场向西辐射的重要中枢，也是临空经济区的枢纽，发展价值看涨不言而喻。未来，功能区也必然酝酿成为居投两宜的热点板块。

占据临空经济区枢纽，又迎高铁经济助力，千亩未来之城——绿地·新都会二期，正在火爆销售中！

PART3-奥体湖景，价值拼图

绿地·新都会，占据“功能区”核心位置，紧邻咸阳奥体中心以及银西高铁咸阳北塬站，以约1200亩恢弘疆域，开发千亩大盘巨制。

一芯吸储文体：紧傍约318亩咸阳奥体中心（可同时容纳约8万人，2021年第14届全运会分会场），以及约350亩市民文化中心（一期已投入使用的有科技馆、图书馆、档案馆、群艺馆、非遗展览馆、规划馆、青少年宫、妇女儿童活动中心和大剧院；二期在建包括文化公园和文化产业园），重磅文体配套加持，将加速项目价值跃升。

▲咸阳奥体中心-规划图

一湖千亩体量：近揽千亩双照湖生态公园，集运动休闲、旅游观光、亲近自然为一体，约1093亩水域景观（从观光塔俯瞰湖区，视野极具冲击力），超越曲江南湖，绿地打造城市绿洲舒居，稀缺湖居体验。

▲双照湖水域-实景图（图/绿地西安官微）

一城盛揽未来：项目总用地面积约1200亩，规划站前商务办公、核心居住商业区、星级酒店三大业态，包括品质高层、瞰景洋房、时尚商业、顶级办公、星级酒店、精品公寓等，集文化、旅游、商务、会展、教育于一体。

▲1200亩绿地·新都会-规划效果图此外，项目规划约40万方商业航母，以国际社区的先进理念，引入精品商业Mall和特色商业街，以及高端低密酒店群，形成全系商业配套，打造城市新中心繁华景象，24小时一站式便捷生活社区。

▲绿地·新都会商业MALL-规划效果图

围绕项目周边，多重配套资源拱卫，包括咸阳彩虹小学、加拿大枫叶国际学校，颐康医院（规划中），空港医院（在建）、泰康养老养生综合体，还有中国暖温带森博园、大西安文体功能区管委会、天山创谷产业园等。在“一芯、一湖、一城”的领衔之下，大西安文体功能区发展前景可观，成为“两城三地”价值高点、价格洼地！PART4-健康之宅，宽厅之选

绿地·新都会二期，引入“健康宅2.0”产品理念，从健康城区、健康社区、健康家居三个方面，倾筑一个全体系的健康生活标准，焕新“功能区”人居健康品质。

其一，现代建筑，古典审美。为了雕琢建筑气质，项目采用新古典三段式设计，建筑形象典雅、线条挺拔，契合当下客群审美需求。社区主次入口均采用法式风格，与建筑特色融为一体，人车分流设计，营造归家仪式感。

▲新古典建筑风格-效果图 其二，法式园林，休闲空间。项目采用法式园林景观体系，规划皇家景观中轴线，营造邻里社交空间“中心景观会客厅”，满足亲子、娱乐、阅读等社交需求。此外，还规划有全龄儿童活动场地、健康跑道、萌宠屋等。▲社区园林-效果图其三，全龄产品，品质生活。项目规划高层、洋房，满足全龄段人居需求。高层户型约85-122㎡，其中约122㎡户型，规划时尚大宽厅；洋房户型约122-150㎡，还有珍稀顶底跃，约6.4m客厅挑高、错层露台等设计，亮点十足。

▲高层约122㎡-户型图

▲洋房约130㎡底跃-户型图 如今，大西安开发提速，“西进”趋势极为明显，在地价、房价双重驱动之下，越来越多的人将目光聚焦在“功能区”板块，与沣东新城相比，一脚油门，20多分钟能解决的路程，为什么要多付一百万？▲绿地·新都会-区位交通图 如同帕特里克·格迪斯在《进化中的城市》里所说：“城市发展到一定的阶段，必须不再像墨迹那样蔓延，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。”绿地·新都会，占据银西高铁、临空产业双重辐射，双交通枢纽驱动，就是这样光芒闪耀的标杆性存在！

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