十年中介总结的6个卖房秘密,再烂的房子“包装”后都能高价卖出

十年中介总结的6个卖房秘密,再烂的房子“包装”后都能高价卖出地震频发 朋友问我说自己的房子想出手卖个好价钱，但在某某同城挂了半年了，发现房子非常难出手，或者价格非常低!怎么办?不要着急，阿塔今天就用借一位圈内朋友十年的中介功力来帮你出谋划策!传授你

朋友问我说自己的房子想出手卖个好价钱，但在某某同城挂了半年了，发现房子非常难出手，或者价格非常低!怎么办?不要着急，阿塔今天就用借一位圈内朋友十年的中介功力来帮你出谋划策!传授你一些小小技巧：

1、管理好形象

见买家之前要打扮好自己的形象，房主邋里邋遢的会给买家留下很不好的印象，买家会认为房主很LOW，在潜意识里就会觉得这个人的房子不怎么样，不管是装修材料，还是装修风格肯定都不太讲究，好不到哪里去。若是你打扮的很有品味，那买主自会把你的房子跟你的打扮品味联系起来。

2、卖房理由

一定不能讲自己没钱了才卖房，而是要说自己要去更大的城市，表明你混得很好，买房子只是因为想要到更高的阶段，这样买主就会有一种自己是在捡漏的感觉。最忌讳的是千万不要把自己的房子说成不吉利的，比如有个人要卖房，当买主问他原因，他说这本来是要做婚房，还没结婚两人就黄了，买主掉头就走，这样不吉利的房子谁还敢要啊!

3、制造氛围

找托这件事好像只是售楼部干的，不!你也可以，二手房不好卖的时候很难凑够几个买家一起看房，这样就没有竞争氛围，这时你可以找一个演技可以的老铁，在房间里假装打量一圈，然后跟你说咱们去一边聊，这样本来没兴趣的买主也会觉得这房子是不是真的可以，是自己没眼光?那我再好好看看。

4、打造外观

很多人卖二手房觉得反正要卖了，就懒得打理，不是地板碎了几块，就是墙皮脱落，或者家里东西乱七八糟，这样你的房子即使有80分也会直线掉到50分!包装一下吧，花不了几个钱，你投入的这点钱会数倍回报!你可以把破损的地方修补好，然后去二手市场淘一些大牌家电，反正房子也是二手的，家电自然也是旧的了，但这样买主一眼就会觉得你品味不差，当初装修肯定都是不差的材料。

5、照片文案

单独办张电话卡，然后先把房源挂到一些网站上，马上就会有很多中介给你打电话要帮你卖房，但先提条件是照片一定要好好拍，很多人买房第一看的就是照片，如果照片都不能吸引他，他自然是不会去实际看房的。

6、谈判

中介一般更重视买家，因为买家比卖家更稀缺，谈判时别指望中介帮你说话，所以一定要注意下面两点，第一，最好在你的房子里谈判，主场谈判时有优势的。第二，提防中介用疲劳战术对付你，比如，曾经有一个卖家，中介和买家从一点谈判到晚上，卖主实在耗费不行就以低价卖出，所以谈判之前你一定要告诉中介，自己只有2小时时间，让他提前心里有数，短时间促成交易。

来源：唐山房产情报