单价9万/平,济南一12平学区房卖出110万?中介:类似平房仓库,没法住,面积实为22平,5万/平

单价9万/平,济南一12平学区房卖出110万?中介:类似平房仓库,没法住,面积实为22平,5万/平南非世界杯主题曲中文版 数据是否真实？！ 济南经五路小学的一处12.16平米的学区房，卖出了总价110万的高价，折合单价为90461元/平，显示已于近日成交。济南市区一套学区房能卖出如此高的单价，究竟数据是否真实？ 9月7日

数据是否真实？！

济南经五路小学的一处12.16平米的学区房，卖出了总价110万的高价，折合单价为90461元/平，显示已于近日成交。济南市区一套学区房能卖出如此高的单价，究竟数据是否真实？

9月7日中午，记者致电该中介平台，平台工作人员称，近日确实成交了一套经五路小学的学区房，成交总价为110万，但房屋实际面积并非12.16平米，实际面积为22平米，折合单价为50000元/平。

中介工作人员称，这笔交易房屋位于济南市市中区仁爱街，房子是70年代建成的，属于一处四合院内的西屋，类似于平房仓库，根本没法居住。

四合院内的东西南北屋都各自拥有产权可进行单独出售，买方一次性付完全款，其中中介费近2万元。

工作人员称，这笔交易在平时的学区房交易中属于单价非常高的，因为房屋总价低，易于出售。

并非个例！

在北京，2019年，有套“天价”学区房位于北京市西城区，建于1986年前后；虽然房龄比较长，但因为被划进德胜学区，所以房价一直在上涨。本身这套房挂牌价是400万，但经过讲价之后成交价是360万，面积只有12.2平。

在2018年济南历下区一套11平学区房，卖出了51万。这套房子，原为间传达室，因地处重点学区，又是住宅产权，其司法拍卖的成交均价高达4.46万元/平方米。

该房位于历下区七家村，历下区的老户可能一下就会联想到“十亩园”这个地名。当时有曾参与此次竞拍的市民透露，这套房起拍价仅有16万元。更难得的是位于重点学区内，离十亩园小学仅两个街区，所以拍卖消息发布后，不少了解情况者闻风而动，赶来看房，有上门看房者竟然一次遇到十多个买家，大家都说是看中了能“落户”这点。

有专家表示，学区房之所以价格高企还是因为教育资源的不均衡，所以家长买房时主要关注是否有学区名额，居住功能被放到后面；甚至出现买房空着只是为了上学资格的现象出现。虽然现在北京等地实施多校划片，房价也会受到管控，但只要教育资源稀缺，学区房整体价格下跌的可能性就不大了。