预算不多，如何置业重庆？

预算不多，如何置业重庆？春天的杜鹃 电影 最近天狼收到很多购房者咨询，其中有一个比较普遍的点，那就是预算不足，买的地方，基本是吃未来的，今天天狼就针对这个问题，再来说下，具体我们一起来看 第一，本身预算就是有限的，而对于房子而言

最近天狼收到很多购房者咨询，其中有一个比较普遍的点，那就是预算不足，买的地方，基本是吃未来的，今天天狼就针对这个问题，再来说下，具体我们一起来看

第一，本身预算就是有限的，而对于房子而言有一个非常重要的一个点，那就是足够完善的配套，但是配套而言，对于预算有限购房者而言，最为关键一个点是什么？是交通，是商业，是学校，不是其他的，那么还有些呢？江景和公园，后两者是需要一定基础条件上，不是独立而存在，特别是对于预算有限的，在拥有交通，商业，学校前提，在附加江景和公园，这才是完美的，目前在北面非常火热中央公园板块，购房者可以仔细看，他的配套，他的商业，他交通路网，不是单单只有一个公园，而且预算本身就有限的，轻轨这个因素更是重中之重，那么在交通环节很多购房者还接触到，火车站，汽车站，这对于房价而言其实没有太大帮助的，置业预算有限，一定要现实点，不要觉得现实不好

第二，在核心区和扩展区的选择上，很多关注天狼很久都知道，天狼一直说过，核心优先的，为什么？因为本身置业预算就是有限的，你以后基本都是要换房的，那么在位置的因素是非常重要的，尤其是当前重庆土拍结构正在发生很明显变化，那就是扩展区方向越来越多针对是改善型的住宅，如果你首次置业，位置也没有，交通也没有，商业也需要等待，等你要置换的时候，其他地方基本已经跑的你车尾灯都看不到了，那你还怎么置换？当然也有例外，那就是你的收入能力足以覆盖房价涨幅这部分，但做到这点是非常困难的，另外扩展区方向尤其是值得购房者密切注意的是，轨道交通存在是非常关键的，在选择上尽量选择开通，而不是未开通的

第三，老破大/老破小的问题，这些房子在核心区方向位置看上去是非常理想的，有些说我预算我其实就买这个也挺好的，请注意了，如果没有顶级学校来辅助，基本就不用看了，在目前重庆拥有这个属性来加持的并不算多的，另外还值得购房者注意的是，如果不是非自主为主买房，天狼在粉丝群说过基本5年-7年一换，为什么？在目前二手房成交市场绝大部分主力在房龄都是2008年以后的，那么由于今年疫情影响，房龄相对跟着延伸一些了，但是明年呢？基本也就是2009年以后开始打主力，实际上真正的主力都10年以内，其中一个很关键因素在于，房龄很大，影响贷款，影响贷款直接影响就是脱手问题，所以在二手房市场，天狼强调房龄，天狼在之前文章里面，反复强调控价，控房龄

最后是老话了，预算不多的，还有一个情况，那就是单单从数字上看上去预算很足，但是在看看自己购房要求，实际上可以选择余地并不多的，那怎么办呢？尽早上车