“限跌令”城市在增加，楼市或“硬着陆”

“限跌令”城市在增加，楼市或“硬着陆”神医官道 文｜邓浩志 最近已有昆明、桂林、岳阳、沈阳、唐山等城市出台房价限跌令，看这个趋势，限跌名单还会进一步增加。目前有“限跌令”的城市基本都是限跌10%~15%，这就说这部分城市肯定有部分楼盘跌幅

文｜邓浩志

最近已有昆明、桂林、岳阳、沈阳、唐山等城市出台房价限跌令，看这个趋势，限跌名单还会进一步增加。目前有“限跌令”的城市基本都是限跌10%~15%，这就说这部分城市肯定有部分楼盘跌幅超过了15%，所以才有这个政策。

根据同行反映，昆明、桂林这两个城市，某些资金紧张的开发商7折，甚至不到7折甩卖的都有。目前进入限跌的城市榜单都是二、三线城市，为啥没有四线小城市呢？因为四线城市已经躺平了，在最近这一轮楼市行情中，四线城市压根没有起来，就一直在阴跌，而二、三线城市，则是近期才下跌的。由于二、三线城市人口规模更大，影响力也更大，所以受到关注也更多。

最后是强势的一线城市。深圳的二手开始回调了，上海广州也跟二手指导价，相信房价回调也是大概率事件。实际上，等到一线城市都回调，那就已经形成了全国性的回调。如果大格局形成，那部分二三四线城市房价肯定会出现超过地方可承受的跌幅。所以我说这轮政策“超调”了，房地产硬着陆的概率正逐步增加。

另外提一下，为何敢于现在出重手整顿房地产？当然最近一同整顿的还有教培、娱乐、医美等行业。在普通人看来，部分行业受疫情冲击比较严重，被整顿的行业也“体无完肤”。但就我近期考察所了解到的情况，疫情对我国出口反而有比较大的刺激，多个行业均如此，均受惠于国外生产不正常，我们得以开足马力为全球供货。海运、铁路等近期对外的通道都非常紧张，大批订单都在等待一个仓位，甚至愿意大幅加价。我们多留意到这方面的惨，却没看到另一面正热火朝天。

政策：租金涨幅不得超5%，公寓收利空

住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，其中规定：城市住房租金年度涨幅不超过5%！这个政策是利空公寓的。

国内住宅的租金回报率一直都很低，买住宅投资的群体也很少关心租金回报率这个问题。而买公寓投资的朋友则不然，过去除了深圳外，其他城市的公寓升值情况其实都不太理想，所以公寓的租金收益就受买家的关注，也是卖家的主要卖点。现在要控制租金上涨，再加上各地计划“十四五”期间大规模建设保障性租赁住房，租赁市场回报就更加看淡了。公寓的主要收入源将受到冲击，对公寓的估值肯定也是不利。

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