全常州都在花式大降价!买房人捡漏好时机来了?

全常州都在花式大降价!买房人捡漏好时机来了?蒋国辉 关注常州楼叔，获取一手楼市资讯 。商务合作：" data-from="0"> 楼市年年期盼降价，却不影响房价势如破竹、一涨再涨。 2020年下半年全国又掀起一次涨价小高潮，蔓延至今年3月，楼市进入“小阳春”，9

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。商务合作：" data-from="0">

楼市年年期盼降价，却不影响房价势如破竹、一涨再涨。

2020年下半年全国又掀起一次涨价小高潮，蔓延至今年3月，楼市进入“小阳春”，9个月内常州房价上涨7.5%，甚至有了“金三”的说法。

然而峰回路转，今年这把火苗还没彻底燃起来，就被各种新出台的政策泼灭了，加上疫情带来的经济不景气，房价直接停涨，陷入横盘。

房产交易数据也让众多开发商和房东内心冰凉，眼瞅着已经进入9月，这种情况依旧没有好转的趋势。

去年的涨价小高潮，已出现局部回调，后期说不准会出现较大幅度的跌落。

这次降价终于不是臆想，而是已成的事实！

01

“限跌令”出手

降价风波涌动

最近有关“限跌令”的消息闹得沸沸扬扬。

既然限制的是“跌”，那肯定先是房价真的跌了，并且跌得有蔚然成风的趋势，才引起了政府的重视并立刻制定限跌政策。

全国首个“限跌令”出自湖南岳阳。

而自今年6月开始，岳阳新房价格一路跳水下滑，短短两个月下跌1113元/㎡，跌幅达到17%。

国家提倡“住房不炒”是不假，但现阶段大面积恶意降价只会引发市场恐慌。

于是岳阳打响了限跌第一枪。

一石激起千层浪，多地纷纷效仿。

沈阳先后约谈8家房企。

昆明房协紧急组织TOP30房企，召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会。

唐山市约谈10家房企，打压恶意降价。

无锡市发布新政，降价幅度不得超过15%。

多地步调如此一致，进一步证明了岳阳新房价格跳水下跌并不是个案！

昆明市，7月新房成交均价14702元/㎡，环比跌落5.6%，同比跌落4.7%。

唐山市，7月商品住宅成交均价为9475元/㎡，环比下跌7%。

不好意思光明正大的降价，某些房企就别出心裁、另寻借口降价。

沈阳市，8月初万达广场借开盘搞出特价房，直降27%，引发全市层面降价，降价涵盖面覆盖沈阳6大区域。

江阴市，6月多家房企借口年中促销大打价格战，个别原价22500元/㎡的楼盘以17888元/㎡出售，下跌21%，降价4612元/㎡。

常州市 ，9月多家房企借口教师节，放出感恩特惠房，个别楼盘直降8%，降价1137/㎡。

历史总是惊人的相似，以往百般调控，房价还是蹭蹭蹭上涨，现在严防死堵，只为预防降价决堤。

新房市场的不败神话就此破灭，新房也是可以降价的！

02

调控太过精准

开发商日子艰难

新房价格上涨了多年，很多人陷入了只能涨，不接受跌的魔幻心态。

文澜国宾降价，导致前一批高价买入的业主直接炸锅。

其实不怪这些房企上蹿下跳的降价抛房，因为2020年来，对于中小型房企，打击一个接一个，生活实在太艰难。

重击一：

2020年8月，监管部门出台房企融资管理“三道红线”政策。

要求房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得超过100%，现金短债比要大于1。

重击二：

今年6月，年中央行宣布将商票列入房企债务监管，加剧了房企降负债压力。

重击三：

重点房企卖地金额将纳入监管，拿地金额要小于销售金额的40%。

房企的生存链条就是圈地、贷款、预售、回款，但现在楼市出现有价无市的局面，回款不畅，导致开发商资金链压力变大。

在重重重压下，中小型房企破产的消息屡出，甚至某些头部房企也问题重重。

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大环境如此艰难，尤其对于某些中小房企，不降价迅速回款，可能在被约谈之前就先破产死了，他们很有可能趁着“金九银十”拼一拼，捡漏人群务必蹲好。

03

二手房腹背受敌

新房也被影响

除了高昂的房价，各大银行的贷款利率也在不断攀升。

常州贷款利率从5月的5.2%到现在快要破6%，上涨的利率也严重影响了购房者的买房热情。

因为今年针对楼市的火力主要集中在二手房身上，大家的视线也被吸引在二手房身上。

去年还不是金九银十的时间段，常州二手房单日住宅成交240套。

而今年正处在“金九”的档口，二手房单日成交量就却在70套上下浮动，甚至都不过百，销量实在惨不忍睹！

各种政策夹击下，常州二手房可谓腹背受敌，但其实侧目去看新房市场，情况也不太妙。

据金刚石网数据统计，常州整个8月的新房住宅，成交环比下跌48%，同比2020年8月，成交下降46%。

这样跳崖式下跌的成交量，还是建立在疯狂促销的基础上。

没有房价数据的降价都是臆想，现在我们就直接上证据。

教师节感恩回馈，某盘特价房普遍降价1000元/㎡。

双地铁、双学区、双公园优质房，一口价直降40万。

某纯改善盘，惊人特价出手，最高降价达5000元/㎡。

房子卖不出去，销售额就上不去，销售额不高，就拿不了地……

就看各家开发商们如何八仙过海，花式降价，在不违背恶意降价的前提下，将手里的房子销售出去。

机会转瞬即逝，常州人，捡漏机会可能就在眼前，能不能把握就看你自己了……

End

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