推迟摇号选房时间!关于西关片区房屋征收六大问题的统一答复!

推迟摇号选房时间!关于西关片区房屋征收六大问题的统一答复!江苏考试院网 关于西关片区住户反映《天水市秦州区人民政府关于天水古城西关片区综合保护与利用（二期）城市更新项目范围内房屋征收补偿安置方案》(征求意见稿)有关问题的答复。 各位住户： 你们反映《天水市

关于西关片区住户反映《天水市秦州区人民政府关于天水古城西关片区综合保护与利用（二期）城市更新项目范围内房屋征收补偿安置方案》(征求意见稿)有关问题的答复。

各位住户：

你们反映《天水市秦州区人民政府关于天水古城西关片区综合保护与利用（二期）城市更新项目范围内房屋征收补偿安置方案》（征求意见稿）的有关问题，我中心已收悉，现答复如下：

一、关于反映“公开张贴被征收户的房屋测量面积、评估价，做到透明、公正，让大家有知情权”问题的答复

按照《国有土地上房屋征收评估办法》第十条的规定：“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。”在秦州区政府发布该项目房屋征收决定公告之后，房地产价格评估机构将对房屋测量面积、评估价等予以公示。若被征收人对评估结果有异议，可申请复核评估。

二、关于反映“重新制定征收补偿安置方案，重新提供符合大众利益的安置房源，提高各项补偿价格”问题的答复

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条的规定：“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。”该方案正在面向社会公众征求意见，征求意见期满后，秦州区人民政府将组织相关部门，根据征求意见的情况对征收补偿方案进行修改完善。该方案补偿标准将和西关北区（一、二、三期）补偿标准保持一致。

该项目范围内涉及被征收建筑面积约8万平方米，经测算，需要安置房1500余套。为充分保障被征收人的合法权益，经多方协调，提供了从一室一厅一卫到四室两厅两卫，面积从35.77平方米到162.49平方米，约2000多套安置房屋供被征收人选择，现提供的房源，能够满足该区域大多数被征收人的安置需求。

三、关于反映“将被征收户合法享有国有土地使用权的院落，空地面积纳入评估范围，按照征收时点的房地产市场价格，一并予以征收补偿”问题的答复

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第二款的规定：“对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿”，被征收房屋价值的补偿包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿。

四、关于反映“继承祖产的，要求按继承户数核算，并享有同等奖励和补偿的权利”问题的答复

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，国有土地上房屋征收的标的是房屋，而非除房屋之外的人或户，其补偿标的是房屋的价值，并非其它人或户。因此，房屋征收补偿以房屋产权为准，同样，房屋征收的奖励和其他权利也以房屋产权为准，不以人或户为准，否则违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条第一款的规定，属于不当增加补偿费用的行为，将会影响公共利益的实现。在实际征收过程中，对于确实困难的被征收人，可以给予保障性住房安置，确保被征收人的原有生活水平不降低。

五、关于反映“对未建二层的，按二层面积计算并补偿”问题的答复

按照《天水市秦州区人民政府关于天水古城西关片区综合保护与利用（二期）城市更新项目范围内房屋征收补偿安置方案》第十七条第三项的规定，房屋权属（不含国有直管公房）证明记载面积、结构与现状房屋相符的给予一定的奖励。

六、关于反映“对公房住户也一并纳入补偿安置”问题的答复

该项目房屋征收范围内直管公有住房的被征收户，按照《天水市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第五十一条第（一）款的规定：“在征收方案规定的征收期限内签订协议的，房屋价值按照产权人20%、承租人80%份额建筑面积比例予以补偿，在征收方案规定的征收期限内不配合房屋征收工作的按照产权人100%的建筑面积予以补偿”；国有直管房屋在征收补偿规定的签约期限内签订协议的，临时安置费、搬迁奖励、搬迁费、室内装饰装修等补偿按100%的建筑面积补偿给承租人。

天水古城西关片区综合保护与利用（二期）城市更新项目房屋征收补偿安置标准和西关北区（一、二、三期）补偿标准相一致，并未损害广大被征收人的合法权益。鉴于现阶段部分群众对征收补偿安置方案还不是很了解，引起群众上访，现决定推迟摇号选房时间。从即日起，项目办工作人员对该范围内的被征收人逐户进行补偿核算，并逐户征求意见。如绝大多数被征收人同意征收，将启动房屋征收程序；如部分被征收人仍对现行方案有异议，不能就方案内容达成一致，将暂停直至终止该片区房屋征收工作。

天水市城市更新服务中心

2021年8月17日

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