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棠下45亩商住用地底价成交!枢纽广雅旁靓地凌晨终止出让!

来源：互联网
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2021-08-06
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今早，根据江门市公共资源交易网消息，滨江置地以总价15948万元，底价成交JCR2021-116（蓬江19）地块，折合楼面价1932元/㎡，来看看地块情况。

出让建设用地面积30015.23㎡，约合45亩，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年，自签订《交地确认书》之日起计。

地块位于蓬江区棠下镇金桐路与仁和二路交汇处东北侧地段，被江门大道与广中江高速包夹，而且附近道路都是新铺设，整体来看，交通会比较畅顺。

地块周边有棠下实验小学，江门市棠下初级中学和棠下中学，教育资源充足，值得一提的是棠下中学，江门市棠下中学创办于1943年，2002年成为广东省一级学校，相信不少网友是棠下中学的校友。

本宗地挂牌起始价19548万元，折合起拍楼面价1932元/㎡，不设限制最高竞价，值得留意的是，本次竞拍最低增价幅度：200万元/次，比6月蓬江区的另外两次土拍的500万元/次要低。

地块容积率：2.2-2.75；

计算容积率总建筑面积：66042～82552平方米；

建筑密度：≤22%；

绿地率：≥35%；

建筑限高：≤80米；

在竞拍要求中，有一点在江门土拍较少出现的要求：

该宗地开发建设后，竞得人需自持建筑面积不少于8255平方米的住宅，自持年限不少于10年，自持期间不得出售。

如果按照建筑面积最高值82552平方米计算，自持住宅8255平方米，约占总数的10%。

业内人士达哥称：要求开发商自持住宅，实际上是调控楼价地价的一种手段，自持期间住宅不得出售，但是可以租赁或者做员工宿舍等其他方式使用。

此外，竞得人须按照规划文件要求进行公共设施配套建设：

1.代、配建道路：用地单位负责建设用地红线范围内仁和二路（15米宽）、规划公共通道（10米宽）及其附属设施的建设（含路灯、雨水、污水、消防及其他市政管线）。代、配建道路须无偿移交政府。

2.幼儿园1所。独立用地面积不少于2430㎡，用地形状要规整，建筑面积不少于1814㎡（若实际设计建筑面积超过1814㎡，超出部分不计算容积率），拟开设9个班。须无偿移交政府。

3.小区其他配套服务设施及停车位。须配备物业服务用房，并按规范设置配电房、水泵房、5G移动通讯基站，按行业主管部分要求建设、移交和管理。

地块红线范围内所建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策及环境保护规划的要求。竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，自行登录建设项目环境影响登记表备案系统备案。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。

滨江置地会怎样打造这幅地块，我们拭目以待。

而枢纽这边，此前被业内看好JCR2021-118（新会15）地块，因故在凌晨时分挂出终止挂牌出让公告。

至于个中缘由，就要等日后公布，不过房东东认为，地块会在合适的时间重新挂牌，值得期待。

宗地位于新会区枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧地块，与江门广雅学校隔启超大道对望，紧邻华侨城·云顶，交通十分便捷。

▲地块周边

出让建设用地面积32645平方米，约合49亩，本宗地挂牌起始价：53049万元，折合起拍楼面价6500元/㎡；竞买保证金：10610万元；最低增价幅度：200万元/次。

本宗地最高限制地价为79573.5万元，折合最高楼面价9750元/㎡，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积）

▲地块航拍

这么优质的地块极有可能再重新挂牌，房东东将会第一时间跟进其相关情况，敬请期待。

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