最高楼面价16500元/㎡?常州又要集中挂地,新北上场了...

最高楼面价16500元/㎡?常州又要集中挂地,新北上场了...天心村斗茶赛 关注常州楼叔，获取一手楼市资讯 。商务合作：" data-from="0"> 7月28日，武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代。 随着银行信贷政策

关注常州楼叔，获取一手楼市资讯

。商务合作：" data-from="0">

7月28日，武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代。

随着银行信贷政策收紧，住建部发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，房地产市场的调控力度进一步加强。

常州在经历了首场“双限+摇号”土拍后，市场也并没有预想中的火爆。

就在今天，土拍市场又传来一个重磅消息。

根据业内人士透露常州第二批集中出让的“双限地块”就要来了而这次终于轮到新北做主角了

信息来源常州壹楼市

划重点 1、根据资料，此次集中挂地以新北、武进地块为主，七宗地块中，新北占了五宗。

2、此次限制楼面价最高的地块是新北新市府板块的久铁地块，地块最高限制楼面价为16500元/㎡，可售住宅毛坯最高指导均价是28100元/㎡。

3、有四宗地块的最高限制楼面价过万，可售住宅毛坯最高指导均价超过2万元/㎡，分别来自高铁新城、新市府、牛塘、武高新四个板块。

4、七宗宅地的最大容积率在1.6-2.2之间，其中容积率最低的为罗溪宅地，仅为1.6。

5、高铁新城的新桥高中东南侧地块是此次集中供地中，面积最大，总价最高的地块，占地面积超过10万方，总价为27.9亿。

虽然国土资源局还未将七宗地块正式挂牌，但不妨碍我，我们提前了解一下这七宗地块的详细情况。

NO.1奔牛：兴奔路东侧、心池路南侧地块

出让面积：40046㎡用地性质：二类居住用地容积率：1.0建筑高度：≤80米建筑密度：≤22%最高楼面价限价：6477元/㎡最高备案指导均价（毛坯）：15700元/㎡

从地理位置上来看，地块位于奔牛镇核心位置。

北侧即是嘉宏奔牛星光城商业综合体，举步可达；周围还有润尚生活购物广场、奔牛公园等商业休闲配套。

显眼的是，地块周边教育资源成熟完善，从幼儿园到高中一站式配套齐全，中天实验小学、奔牛实验小学、奔牛初级中学、奔牛高级中学等等。

周边多条公交线路从此穿过，紧靠规划中的地铁2号延长线的奔牛站。

值得注意的是，借着周边优越的配套资源，奔牛片区房源十分紧俏，大量的陪读房需求带火了附近的租赁市场。

可以预见，后期地块入市，必定是抢手地块。

NO.2罗溪：通达路东侧、龙城大道北侧地块

出让面积：72642㎡用地性质：二类居住用地容积率：1.0建筑高度：≤45米建筑密度：≤32%最高楼面价限价：8906元/㎡最高备案指导均价（毛坯）：18200元/㎡

从区位来看，地块紧邻龙城大道、沪蓉高速、S239省道等等，出行交通十分方便。

周边小型商超众多，同时北侧即是嘉宏空港国际星光城，项目会配建3万㎡的商业，以及2万㎡的星级酒店；

周边教育资源众多，距离罗溪幼儿园、小学、中学等距离几乎都在千米以内，非常方便，同时碧春湖生态湿地公园、十里横河景观带、罗溪中心绿地等生态资源也比较丰富。

NO.3孟河：原嘉凯城地块

出让面积：32966㎡用地性质：二类居住用地容积率：1.0建筑高度：≤60米建筑密度：≤30%最高楼面价限价：7917元/㎡最高备案指导均价（毛坯）：17200元/㎡

从地理位置上看，该地块处于孟河镇的中心区位。与孟河镇政府仅一路之隔，生活配套相对成熟。

地块周边交通便捷，周边有235、259、35、57、236、240、256、257路等众多公交线路可供选择。驾车向东沿孟河大道可进入沪蓉高速、龙城大道等城市主干道。

临近孟河MOOCSTAR星光城，孟河实验小学、孟河中医院，可以说配套齐备。

目前周边的二手房价格在万元左右，其中孟河首府二手房在售均价约10966元/㎡，齐梁金府二手房在售均价约9702元/㎡。

地块南侧即是2020年9月中南置地竞得的孟河金府路南侧、永泰路西侧地块，成交总价5.47亿元，成交楼面价6110元/㎡，目前暂未开盘。

值得一提的是，作为中吴重镇，常州历史悠久。在去年12月21日，有消息爆出，在江苏常州孟河镇金府路以南，龙源路以东一施工现场（也就是上文所述的中南项目）发现古墓，现场有相关工作人员正在发掘。

NO.4高铁新城：新桥高中东南侧地块

出让面积：106473㎡用地性质：二类居住用地容积率：1.0最高楼面价限价：14071元/㎡最高备案指导均价（毛坯）：24500元/㎡

高铁新城作为去年各大板块中的“流量”板块，在区域能级提升之余，如今也被更多刚需、改善客群看好。

但再看如今高铁新城板块如今的新房市场，仅有碧玥和鸣新房余房在售（均价20000元/㎡），雅居乐熙悦府二期洋房在售（均价20000元/㎡）。

板块新房市场急需要填补。虽然此次新桥板块仅有一宗宅地入列，但该地块面积超过10万方，是此次集中供地中最大的一宗宅地。

具体位置详见下图C号地块，就处在碧玥和鸣和云峯中间区位。

地块周边紧靠地铁一号线新桥站和旅游学校站，同时公交线路发达，毗邻常州北站高铁站；

商业方面，区域内将会建造新龙湖国际金融广场商业体“星耀city”，预计在今年9月动工建设，医疗配套则拥有常州第四人民医院，整体生活氛围比较浓厚。

NO.5新市府：久铁地块

出让面积：74180㎡用地性质：二类居住用地容积率：1.0建筑高度：≤80米建筑密度：≤30%最高楼面价限价：16500元/㎡最高备案指导均价（毛坯）：28100元/㎡

从地理位置来看，该地块区位优越，紧靠江南环球港。

周边新盘林立，地块南侧即为华宇新城·天境、风华瓴著项目，目前的新房在售价格均已破3万/㎡。

此外，还有两个纯新项目待入市。江南环球港的住宅正如火如荼的建设中。不远处的中建中央艺术公园地块，楼面价16789元/㎡，拟建21栋11-25层住宅，分为南北两区。

除了新楼盘外，板块目前住宅小区众多，居住氛围浓厚，二手房价也在不断攀升，如次新房锦绣天地目前二手房均价22000+元/㎡，房龄久远的富都小区二手房挂牌价也已涨到了14000元/㎡+。

从配套来看，周边2km范围内便有新北万达广场、丰臣国际广场、江南环球港等大型购物商场以及新北中心公园、中央艺术公园、高铁生态公园三个公园，整体商业休闲配套可谓富足。

尤其值得注意的是，地块西侧即是规划中的三井二实小，总投资1.8亿，是一所6轨36班小学，计划2023年6月完工。

NO.6牛塘：金东方西地块

出让面积：59865㎡用地性质：二类居住用地容积率：1.0建筑高度：≤60米建筑密度：≤22%最高楼面价限价：12000元/㎡最高备案指导均价（毛坯）：22366元/㎡

综合交通：地铁七号线(规划)、延政西大道、龙江路高架、江宜高速、湖滨南路等；公园绿地：绿色建筑博览园、如怡园、淹城遗址公园、淹城野生动物世界等；教育资源：卢家巷实验学校/幼儿园、规划幼儿园、规划小学/初中等；商业配套：卢家巷核心商业区、九洲喜来登酒店、爱琴海购物公园等；医疗资源：常州市第二人民医院(金东方院区)、卢家巷卫生院等；

NO.7武高新：清英外国语西侧地块

出让面积：38892㎡用地性质：商住用地容积率：1.0建筑高度：≤60米建筑密度：≤22%最高楼面价限价：12615元/㎡最高备案指导均价（毛坯）：23600元/㎡

从该地块周边配套图我们可以一窥地铁6号线规划。规划中的地铁6号线与1号线在武进沿江城际站换乘，然后向西至美的金科公园天下方向。

地块周边周边同时还有规划商业体和规划幼儿园，紧邻清英外国语学校，配套可谓丰富。

写在最后：

近年来，新北区的置业需求逐渐旺盛，已经诞生了如新市府、恐龙园等大家熟知的富人区。

地价走高，是开发商对新北区未来发展充满了信心，相信等到这七幅地块顺利挂牌入市，对周边价值提升意义重大。

End

麻椒琪琪 http://www.xinzhiliao.com/sj/xiaji/15836.html