深层解析!为什么三四线房价翻倍无人管,一二线稍一冒头就敲打?

来源：互联网
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2020-07-29
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【1】给大家概括一下，中央找了10城去开会，包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙。会上强调了一下今年高层对房地产、对楼市的态度，主要有这么几点：

1、从全局出发，进一步提高认识、统一思想；（这条算是新面孔，换成大白话就是，大家步调一致，房价一起稳，别搞特殊）2、坚持房住不炒；3、不将房地产作为短期刺激经济的手段；4、坚持“三稳”，稳地价，稳房价，稳预期；5、继续因城施策、一城一策；6、从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

【2】前脚刚开完大会，后脚东莞就“半夜鸡叫”，发文升级调控，求生欲非常强了~要点如下：

1、非东莞户籍，第1套新房或二手房，需2年内连续缴纳1年以上社保；2套须3年内连续缴纳2年以上社保；2、非东莞户籍，拥有2套及以上住房，禁止购买第3套；3、住宅限售年限2年变3年；4、异地缴存公积金申请贷款，本人或配偶必须为东莞户籍。

有的人，马上要交首付了，房票没了；有的人从深圳退出来，打算去东莞楼市捞一笔，结果直接给关门外了……【3】回顾下收紧调控动作频繁的7月份，不难发现，这些发布新政的城市都是一二线。

7月2日，杭州、东莞调控，一个省会、另一个是二线城市还有临深圳利好；7月6日，宁波，二线城市，曾经也被评过新一线城市，实力不容小觑；7月13日，郑州，省会城市；7月15日，深圳，四个一线城市之一，调控直接扔出“王炸”；7月22日，宁波月内二次调控；7月23日，南京，省会城市，直接抄深圳作业、剑指“假离婚”；7月24日晚，高层开会；7月25日，东莞立刻再调控，限购、限售直接安排上。

广大的三四线城市呢？没人管么？还有无数的小县城呢，房价破万的也不少！并非完全不管三四线，只是在调控这方面，总有个轻重缓急。就以今年楼市调控的政策为例，年初，好多三四线城市可是接连怒刷存在感。驻马店、宝鸡、海宁等等，这些城市都有过“高光时刻”，凭借一条新政冲上热搜。但无一例外，都是试图放松限购，被无情驳回。所以，同样都是调控，要求是不同的，正如前文概括的会议重点中的第6条，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。敲打一二线，是让他们老老实实搞产业、发展实业、别再依赖房地产。对于一二线城市来说，经济发展可以依靠产业，收紧调控房地产算是少了肥肉吃，但是米饭蔬菜管够，能吃饱、还吃的健康。但对于三四五线城市，房地产调控的底线不能动，松绑、刺激楼市，绝不可以！而如果进一步收紧调控呢？那就不只是没有肉吃了。过去几年，货币化棚改带动全国房价上涨，多少三四线城市尝到了甜头？原来吃不饱的能吃饱了，原来勉强饱腹的可以吃肉了……所以，不触及底线的时候，也不会敲打得太狠。就像前面我反复提到的一个观点，不刺激房地产以发展经济，但也绝不会打压房地产，给整体经济发展拖后腿。别忘了，目前这些调控的城市，除了是一二线，还是上半年房价上涨的热点城市，排长队买房、万人摇号买房都是出现过的。而且，三四线的房价上涨都是出现在前两年，今年疫情后，少有涨幅特别猛的，价格突出也都只体现在各种非官方机构的统计数据里。更何况，向前追溯，三四线也少有严厉调控的，许多城市一直都未设置过限购限售等要求。没道理整体市场热的时候不调控，冷的时候突然收紧。【4】虽然高层约谈，经常瞄准一二线城市，但也不代表，不冒头的三四线就合该继续涨涨涨，三四五线乃至小县城的购房者苦“高房价”久矣……大多数三四线购房者，只能是一边看着房价继续涨，自己工资却不涨；等了好久不见房价下跌，咬牙买房的同时，还在纳闷到底是谁一直推着房价涨？我们这小地方哪儿来那么多有钱人？其实，这是由三四五线城市的主要购房者群体决定的。农村的为了孩子读书去县城买房，县城的去地级市买房，地级市的本地人看到房价涨了，于是还想多买一套。你告诉他们，现在一二线房产才能保值升值，快去买吧！没人听你的。不是因为眼界和资金不够，是没机会也没必要。一辈子不打算去一二线发展的人，大老远跑过去投资一套房？没准遇到的坑比机会还多！在他们看来，不如就买在眼前，是涨是跌直接能看到，想买卖也容易（而且许多三四线房价看着一点儿跌的意思都没有，业主也是，我就挂出来看看价格……）。但现在，三四线买房必须谨慎了，棚改的热潮已经退去，整体调控还将长期坚持“房住不炒”，没有新的刺激，单凭吸引周边小县城和农村人口，高房价还能坚持多久？人口的普遍流出，也是高层不狠抓三四线楼市调控的原因之一。一二线这一轮上涨，原因就在于落户门槛低、人才门槛低，走这两条路轻松绕开限购，给了炒作者机会。但三四线，无门槛随便买，也没有全国投资者蜂拥而入。现在的环境下，有些三四线城市能抓住机会，沾到一二线城市的光，着重发展产业，走一条上升之路。大部分却正在走向下沉之路，产业发展跟不上、人口流失逐渐严重的三四线城市，早晚有一天会迎来房价的下跌。未来三四线城市的分化，会比我们想象的还要厉害。