忘掉房地产 | 还要等多久?

忘掉房地产 | 还要等多久?cad2007绿色版下载 ＂ 汉朝开国70多年，汉武帝正在进行币制改革，征伐四方，开疆拓土的霸业还尚未完全展开。 唐朝开国70多年，唐高宗正尝试在科举考试中加入道德经，贞观之治已经完成，而开元盛世远未到来。 宋朝开

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汉朝开国70多年，汉武帝正在进行币制改革，征伐四方，开疆拓土的霸业还尚未完全展开。

唐朝开国70多年，唐高宗正尝试在科举考试中加入道德经，贞观之治已经完成，而开元盛世远未到来。

宋朝开国70多年，宋仁宗与士大夫共治天下，王安石变法要在30多年后才开始。

明朝开国70多年，少年明英宗在张太后和“三杨”的辅佐下稳定了朝局，于谦还没有迎来人生的高光时刻。

清朝开国70多年，康熙大帝刚刚改革了赋税，承诺滋生人丁永不加赋。

我们国家到今年也建国72年了，经历过大大小小无数次改革，站在无数先辈前人的肩膀上，发展速度和质量取得了5000年之最，是任何朝代都不可比拟的。

过去几年，国家实力强大、产业快速升级、科技军事腾飞、民族自豪感增强，都是看得见摸得着的。

接下来就看能否在住房、教育这些大家最关注的领域有所破局了，能否斗得过既得利益者了。

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近期，全国二手房停贷，北京学区房暴雷，西安二手房出台“指导价”政策，接下来央行降准，释放万亿。

中国市场瞬息万变，楼市政策更是频频更新，很多人都说越来越看不懂房地产了。

其实有一种说法一直很有市场，那就是“房地产正在努力去金融化”，对此笔者也非常赞同。

不过笔者还有3点需要特别说明：

1，地产去金融化是经济去金融化的子话题。

中国经济是个大拼图，房地产只是其中一小块。地产金融化的背景就是经济的过度金融化。我们需要从这个角度来谈，才能更好地看清未来。

2，二手房调控只是花豹身上一个斑点而已。

从这个斑点摸过去，能摸得到新房，房地产，金融各个领域。

3，食利阶层就像过去的老地主。

民族的未来不能靠买房，个人也要逐步放弃“通过买房走向人生巅峰”的梦想，幸福是奋斗出来的。

—1—

将金融还给金融业

2017年，蚂蚁集团宣布未来只做技术，直到2020年，上市前又将公司名字从“浙江蚂蚁小微金融服务集团股份有限公司”变更为“蚂蚁科技集团股份有限公司”。

2018年，博鳌论坛上，京东金融CEO陈生强向外界宣称，公司今后“不做金融”。随后京东金融改名为“京东数科”。

2017年，蚂蚁集团宣布未来只做技术，直到2020年，上市前又将公司名字从“浙江蚂蚁小微金融服务集团股份有限公司”变更为“蚂蚁科技集团股份有限公司”。

2018年，博鳌论坛上，京东金融CEO陈生强向外界宣称，公司今后“不做金融”。随后京东金融改名为“京东数科”。

注意，这其中的重点都是将“金融”变为了“科技”。

同年，百度金融向媒体称：“百度金融已进入分拆最后阶段；未来分拆后，百度金融并不会谋求全金融牌照和控股权，只会获得必要的未来‘试验田’以验证金融科技能力。”

同年，百度金融向媒体称：“百度金融已进入分拆最后阶段；未来分拆后，百度金融并不会谋求全金融牌照和控股权，只会获得必要的未来‘试验田’以验证金融科技能力。”

这表明，无论是主动意愿还是被动选择，中国金融科技界三霸淘宝、京东、百度都在强化‘科技’、弱化‘金融’的战略。

为什么要弱化金融？

看一组数据：

2006年我国规模以上工业企业利润总额18，784亿元；

2019年我国规模以上工业企业利润总额61，996亿元。

2006年我国规模以上工业企业利润总额18，784亿元；

2019年我国规模以上工业企业利润总额61，996亿元。

规模以上工业企业利润2019年与2006年相比增加了2.3倍。

2006年我国金融业利润总额3，950.10亿元；

2019年我国金融业利润总额29，612.74亿元。

2006年我国金融业利润总额3，950.10亿元；

2019年我国金融业利润总额29，612.74亿元。

金融业利润2019年与2006年相比增加了6.49倍。

2006年我国规模以上工业企业利润与金融业利润的比例为4.8：1；

2019年我国规模以上工业企业利润与金融业利润比例为2：1。

2006年我国规模以上工业企业利润与金融业利润的比例为4.8：1；

2019年我国规模以上工业企业利润与金融业利润比例为2：1。

金融业在经济中占比越来越高，金融资产规模和增长速度脱离了实体经济。

但实际上，金融资产反映的是全社会的债权债务关系，并不是真实财富。

经济的过度金融化是一种病态，因为树不能种在天上。

你看现在社会上大办金融的多不多？

各种新金融、准金融、类金融遍地开花，有牌的、无牌的；线上的、线下的；债权的、股权的；专业的、跨业的。非常多，已经到了真假难辨的程度。

你看多少做企业的想去搞金融副业的？

还有些实体企业抛开正常主业，过分倚重和扩大金融板块的比重。

甚至还包括一些金融机构存在体内循环，脱实向虚，特别是同业、理财、资管、票据，存在杠杆过高、链条过长、关联过于复杂，造成整个的资产负债表畸形。不仅虚增了银行的利润，而且抬高实体经济的成本；

这些都是肉眼能看到的，实际数据上也是很诚实。你能想象吗，我国的金融GDP的比重维持在8％左右，比英美等金融强国还要高1个百分点。

更严重而长远的是经济过度金融化对【社会风气】的影响。

在以前我们谈论天下诗词文章、民国时候谈论救国光明理想，现在谈论的是车子房子票子。

因为金融带来的逐利冲动，将各行各业的人裹挟其中，甘愿坐冷板凳出苦力干活的人越来越少。

现代社会没有钱的，想尽一切方法搞钱，一旦有了点钱就想钱生钱，做一个食利阶层。

谁都想躺平食利，但怎么允许那么多人躺平呢，说白了，靠资产，不干活，国家怎么发展。谁都知道，一个民族只有开拓进取，不断创新才有未来。

经济过度金融化导致整个社会朝虚拟化、投机化发展，企业文化异化，工匠精神缺失，管理技术创新乏力，年轻人盲目追星崇富，社会价值衡量标准只有“钱”。

这种看不见的社会风气的堕落比看得见的国家战争更令人惧怕。

因此中国经济必须去金融化，将金融还给金融业，房地产的去金融化就是在这个环境下进行的。

—2—

二手房就是花豹身上的一个斑点

之所以要先说经济金融化，是因为只有跳出地产去看整个社会经济，才能回过头来心平气和地去理解房地产领域的措施。

近期房地产的各种举措，其实都是在践行“房住不炒”，房住不炒的另一种等价说法就是“去金融化”。

目前阶段，房地产去金融化的重点指向是【二手房】。

这一点在郑州表现得极为明显。

1，全国城市中郑州是唯二有差额税的城市，2015.1.1以后过户的房屋，只要不是满五唯一，都要交20％差额税，导致郑州次新小区的流通性被锁死。

2，2017年后郑州银行利率一度成为全国房贷利率顶端，上浮20-30％是常态区间，远高于其他一线城市上浮5-15％。2017-2019年，郑州二手房交易银行还能稍微高评降低首付成本。可是到2021年，银行严格把控评估价，现在的市场，评估价甚至都达不到真实成交价，相当于变相提高了二手房的购买首付。

3，现在二手房贷款利率提高是一方面，重要的是有些直接不给贷款了：房龄15年以上的房子拒贷，面积小于60平的拒贷。进一步缩小二手房可选范围。

1，全国城市中郑州是唯二有差额税的城市，2015.1.1以后过户的房屋，只要不是满五唯一，都要交20％差额税，导致郑州次新小区的流通性被锁死。

2，2017年后郑州银行利率一度成为全国房贷利率顶端，上浮20-30％是常态区间，远高于其他一线城市上浮5-15％。2017-2019年，郑州二手房交易银行还能稍微高评降低首付成本。可是到2021年，银行严格把控评估价，现在的市场，评估价甚至都达不到真实成交价，相当于变相提高了二手房的购买首付。

3，现在二手房贷款利率提高是一方面，重要的是有些直接不给贷款了：房龄15年以上的房子拒贷，面积小于60平的拒贷。进一步缩小二手房可选范围。

郑州二手房迎来最为严苛的限制。

这样导致的结果就是，二手房无法套现离场，逼迫有购房需求的客户买入新房去库存。

这一轮的去库存，是锁死二手房挤出来的需求，而不是像2015年那样的涨价引起全民哄抢。这样，二手房跌不下来，新房涨不上去，社会心理和预期都被稳定了。

而新房卖的好土地财政就可以维持，房产税就没有那么大压力了。

因为如果不先稳定二手房就开始推行房产税，很有可能造成二手房大量出手，同时拉崩新房。

俗话说，窥一斑而知全豹。现在二手房就是那个斑点，顺着这个斑点摸下去，可以摸到新房的漏洞，房地产的漏洞，金融的漏洞，中国经济的漏洞。

明白了这个道理，对于之前深圳出台“二手房指导价”政策，前两天西安也正式公布“二手房指导价”也就能有更深刻的认知了。

虽然“二手房限制贷款”和“二手房指导价”只能限制贷款买房的一部分购房人，但是这只是开始，二手房调控已经成为趋势。

另外，7月15日央行将全面降准0.5％，以及释放一万亿资金。很多人认为楼市是不是又要“得救”了。

其实不然，从房企“三条红线”＋银行“两条红线”的金融供给两侧的调控来看，地产资金面的紧缩趋势不会改变。

顶多是“普降甘霖”的同时给楼市适当滋润一下，并不会对房地产的信贷环境产生明显影响。全面降准的实施，更多的是为了释放资金流动性，应对整体经济的压力。

有人预测，房地产的问题五到十年就会彻底解决，的确有一定道理。

—3—

永远不要与政策对赌

中国房地产发展到今天，住房供应不足就是个伪命题，中国楼市主要问题在于因分布不均而带有较大结构性问题，而楼市泡沫更是不断加剧社会财富分化。

现实中已渐次养成了一个基于楼市的【食利者阶层】，比如拆迁暴富户和先期房产投资成功者。拥有3套以上房产的人，完全可以脱离社会生产；拥有2套房产的人，也会倾向于决定成为懒惰和不努力之人。

食利阶层的消费心理和社会行为本质上是排斥创新的，因为创新带来发展和进步，带来普及，推动他们变更现有生活方式。

说白了，现在炒房一族和以前的地主老财没什么两样，只不过以前是土地现在变成了房子。

现在，就是要打破阶层幻觉，让那些以为可以依靠房产维持阶层不坠的人彻底醒过来。

虽然很多人至今相信“房价永远涨”，但是你看，近期北京学区房暴雷这件事，就很能给人以启发。

北京西城区是北京教育最好的区域之一，很多顶尖学校都在这里，很多家长为了孩子上学，愿意花高价买入西城最好的学区房。

2020年4月北京西城区规定：在2020年7月31日之后，西城区将执行多校划片。

就是说以后你再买入西城区的好房子，那也是没法上顶级学校的，很有可能会被调剂到其他学校。

消息出来之后，很多家长还是花高价买西城最好的学区，特别是月坛和德胜。他们选择赌一赌，认为政策不会严格执行。没想到赌输了。

北京西城区是北京教育最好的区域之一，很多顶尖学校都在这里，很多家长为了孩子上学，愿意花高价买入西城最好的学区房。

2020年4月北京西城区规定：在2020年7月31日之后，西城区将执行多校划片。

就是说以后你再买入西城区的好房子，那也是没法上顶级学校的，很有可能会被调剂到其他学校。

消息出来之后，很多家长还是花高价买西城最好的学区，特别是月坛和德胜。他们选择赌一赌，认为政策不会严格执行。没想到赌输了。

所以，永远不要去赌政策，不要抱有侥幸心理，楼市调控也是一样的。

因此，对普通人，对于未来，我的建议是：

1，如果你现在在二手房行业，业绩不是特别拔尖的话，可以考虑换行业了，二手房调控是未来几年的趋势，这个行业会比之前更难做。

2，如果你在郑州正准备买房，那么买新房不要再考虑二手房了。非要买二手房的话，也要买60平以上的，四环内的，次新房。

3，逐步放弃“通过买房走向人生巅峰”的梦想，忘记房地产，立足本职工作，勤奋工作，认真积累，时间会奖赏努力奋斗的人。

逝者之证第一季 http://www.xinzhiliao.com/sj/xiaji/12324.html