上半年数据，广州楼市太火，下半年难继续

上半年数据，广州楼市太火，下半年难继续雪豹16 文｜邓浩志 广州楼市太火，下半年难继续 上半年广州新房成交6.2万套，市场非常的火爆。在多数情况下，广州全年成交量只有8~10万套，而成交的5~6成都集中在下半年。上半年就冲了6.2万套，说明市

文｜邓浩志

广州楼市太火，下半年难继续

上半年广州新房成交6.2万套，市场非常的火爆。在多数情况下，广州全年成交量只有8~10万套，而成交的5~6成都集中在下半年。上半年就冲了6.2万套，说明市场热度是相当的高。不过也要提醒两点：

1、广州全年最高历史记录也就12万套左右，今年能不能刷新历史记录呢？这我不知道，我只知道楼市不可能全年从头热到尾，从来也没有试过，今年也不会例外。4月份调控已经开始，虽然力度不算太猛，但继续升级的可能性也是有的，尤其在9、10月份左右（我预测过N次）。再加码，则四季度乃至明年或将进入“小年”；

2、七月广州有23盘集中入市，下半年恐怕也是“高开”的行情。

疫情压抑了一波需求，同时也压抑了一波供应，全部都集中在7月延迟释放，而8月下旬金九银十行情又开始预热了，所以我不建议等。等的话，7、8月来一波行情，买房成本又高了。另外我还是那句话，如果预期价格会下跌的才值得等，但从广州全局看，跌，乃至大跌的可能性非常非常小。越迟只会越贵，所以等也没必要。

内卷？房地产高管也在高周转

2021年上半年，据不完全统计，头部房企的总裁及副总裁级别的高管就有102位相继离职。有创业，有跳槽，有退休的。简单概括就是原来的干不下去了。走，一定是迫于无奈的，下一步其实也是见一步走一步。换一家公司未必好，创业风险大，退休只是无奈的选择。

自从房地产行情进入高周转模式之后，房企高管也同样进入了高周转模式，不少房企各个职能部门的老总是不断变化，毫不夸张地说，几乎是每个月都有人进有人出。尤其营销这个领域，据我所知的个别30强房企，项目负责人平均存活时间只有3个月，区域营销总平均存活时间不到半年，几乎是一个月业绩不达标就黄牌，再一个月不达标马上炒掉。而直接对老板的副总裁、中心总等职位也好不到那里去，平均干不到一年，要么顶不住全年无休24小时待命的高强度工作，要么扛不过天量的考核指标。至于销售这些职位，更是不能当成员工看，肯定月月大换血，基本只能算公司的低值易耗品。

不过这种不断折腾，倒也没见多少大的改变，其实顶多只是缓解一下老板的焦虑，换一个人感觉有一线希望而已。房地产行业的每个领域的竞争都异常激烈。至少在开发这个范畴，内卷得非常非常严重。35岁以上，基层、中层基本就不招了，高层勉强能到40。后浪不断推前浪，中梁之前的副总裁才32岁，最近也离开了，34岁说要创业了。这个领域，但凡之前没有借机买套优质物业抓手上，后半辈子怎么过都成问题。

至于内卷的问题怎么解？可能无解，整个大背景都这样，只是房地产属高收入行业，争得更加激烈罢了。

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