家在拙政园门外6米 | 楼先生

家在拙政园门外6米 | 楼先生高沟 壹｜First 拙政园远香堂前的荷花开了。 这或许是中国最著名的荷花之一，池沼广袤，灼然玉举，与西湖断桥边“接天莲叶无穷碧”的一池荷花，并称江南。 远香堂往北约90米，昨天，中国铁建·拙政江

壹｜First

拙政园远香堂前的荷花开了。

这或许是中国最著名的荷花之一，池沼广袤，灼然玉举，与西湖断桥边“接天莲叶无穷碧”的一池荷花，并称江南。

远香堂往北约90米，昨天，中国铁建·拙政江南示范区及1号院已轻启院门、奉茶宴客。

这片占地57亩的中式院宅，与“中国第一私家园林”拙政园就隔着一条6米小巷。1号院的将军门到拙政园北门，步行甚至只有30米。

从厅堂和主卧向南看，举目是拙政园高耸的水杉林；深吸一口气，隐隐有荷香沁鼻。

明正德年间，御史王献臣致仕还乡，始建拙政园。初有200多亩，现存仅78亩。复旦大学历史系教授钱文忠说，拙政江南的地界，正是当年拙政园的北园。

这是一个被时间胶囊封藏的地产院子孤品。

过去20年波澜壮阔的“中国传统文化复兴运动”，行至中国铁建·拙政江南，终于回到了原点。

贰｜Second

自古“江南园林甲天下，苏州园林甲江南”。

苏州连同它的“半城园亭”，是古典中国社会所能构想出的，富庶、风雅和寄情山水的至高样本。

拙政园，作为苏州最大的私家园林，在中国文化中更有着图腾一般的超然地位。中国四大名园之一、首批全国重点文物保护单位、世界文化遗产……

可以说，拙政园代表了中国士族对“居住理想”的终极想像。

在拙政园旁造园，不啻是中国豪宅的一次“阿波罗”登月计划。为此，中国铁建请来从gad的合伙人蒋愈、AB Concept的伍仲匡、北京集美组的梁建国、邱德光的“设计天团”。

景观由苏州园林的计明浩操刀，苏州大学教授曹林娣担纲园林文化顾问。

拙政江南园林效果图

中国铁建·拙政江南共计规划11栋，56院，套均占地1亩。以文徵明《拙政园三十一景图》为动线灵感，穿插嵌入8大园景。大大小小的园池，均由香山帮国匠一一叠石理水。

在嘉兴南湖的花语堂，中国铁建与这个“设计天团”的主力班底，已有过一次惊艳合作。

从屋顶手工定制的小青瓦，到亭廊9道油漆打磨的金丝柚木，再到香山帮传人嵌拼的花街铺地，全依古法，还原每一个繁复的构件。

1500万级的45套中式合院，首开狂揽5.6亿，5个月即售罄，风靡堪比当年杭州的江南里。

这一次在拙政园，风雅将如何进一步臻于极致？

叁｜Third

日色正好，赏完远香堂的荷花，一路绕过雪香云蔚亭、秫香馆，跨出北门，沿平家巷走几步，就站在拙政江南1号院的门前。

近得就像是从自家的前院到了后院。

1号院占地足有2.69亩，入口内敛低调。只有推门进入前庭，于松石照壁间转过身，赫然又见一道威仪的入户大门，门后廊庑回缭，方觉气象万千。

如今标准化的中式合院户型，因占地所限，无非是“宅前带院”。

拙政江南这套楼王，在空间图式上却临摹古制，整体格局略呈“匚”形层层套叠，大大小小竟有12个院子！

拙政江南效果图

从前庭进入门廊，穿过阔大的门厅，动线便向两边分开，依次是书房、孙女房、客卧和偏厅，围合出一个约70㎡的“静谧石院”天井。

这些嵌套着前庭、天井的平房建筑，只不过是“匚”形的下面一横。

“匚”形那巨大的中空，才是整套房子的焦点——兰畹，山石亭池，曲径通幽。一道云墙和月洞门，又把约400㎡的场地，划分出主院和老人庭院。

兰畹一侧是巨大的中西厨与餐厅，它也兼起通道功能，连接北面的主体建筑，也就是“匚”形上面一横。

一层是主厅和老人房、女儿房，二层是主卧与儿子房。

拙政江南园林实景图

最妙的是，主体建筑背后，紧邻着拙政江南8大园景之一的“水竹居”，又是近700㎡的廊桥竹坞、山池锦鲤。

站在开间约9米的主卧，南瞰“兰畹”中心庭院、漱云亭，北揽取自《拙政园三十一景图》的“湘筠听雨”。水光树色如坠几席，鱼鸟自来亲人；恍然间，竟有身处远香堂的旷远之感。

整个宅院，就这样大院“套”小院，小院再“套”更小的边院，相互咬合贯通。

每个卧室或厅堂，都至少带一个院子；书房、偏厅、客厅、老人房和主卧，还都是多面朝院子。真所谓“开门看雨，一片蕉声”。

肆｜Fourth

五百多年来，拙政园或为私人宅园，或是王府治所；时以简远疏朗取胜，时以厅榭精美著称。外儒内道、大隐于市，皆于此诠释得淋漓尽致。

入骨之美，正在于翳然山水间，保留了每一时代“活”的人间烟火。

拙政江南要呈现的，也是一幅“当代人的园林生活长卷”。既姿态谦逊，探赜索隐，又不过分拘泥于古制。

于是，歇山顶的垂脊和戗脊，变成连续弯折的大尺度金属构件；手工的小青瓦，以专利技术的钛锌瓦代替；屋身的木构意象，化约成嵌入白墙的灰色描边。

拙政江南效果图

挂落、封檐板、滴水、飞橼、垂花柱和花窗，已转译成简约的现代造型，却又一一历历如绘。

中国传统的木建筑，需定期修缮，才不致风雨剥蚀、颓垣败瓦。但拙政江南引入“百年建筑”之理念，通过材料工艺创新，变得更坚固、耐久和舒适。

整体性加工的钛锌瓦，平整精致；即便有磕碰损伤，时间一长也会形成氧化膜，重现历久弥新的墨灰色。

滴水瓦抽象成一排方形水口，下雨时，依然有檐廊听雨的清寂缠绵。

屋身引入窄窗框系统，“窗墙比”最大化设计。一整面墙连续的长窗或落地门，配上高透low-E或彩釉玻璃，于仪式感中，达成现代主义的采光通风。

贝聿铭设计的苏州博物馆新馆

上一个为拙政园引入当代生活的，是贝聿铭。

这位祖藉苏州的国际建筑大师，于拙政园内，将苏州博物馆新馆打造为一片抽象、三维的“江南院落”。大量玻璃、钢构和花岗岩的运用，令人惊叹。

无论苏博新馆或拙政江南，白墙上那无处不在的深灰描边，何其神似？只不过一个用花岗岩刻画，另一个以金属表现。

惟有具大力者，方可高抬眼、饱蘸墨，直抒一个时代的胸臆。

伍｜Fifth

著名小说家Francis Hackett说过：

我相信健全的物质主义的一切成果，美食、干燥的住宅、干净的脚、热水、洗澡、休假、骏马、畅谈、戏剧，每个人都应该享受这些东西。

在拙政江南，你既可以是一个“精神上的明朝人”，亦拥有现代生活的一切舒适。

从样板房门厅的银杏吊灯，到卢志荣的新中式家具，还有主客厅的手绘漆画屏风，餐厅水墨渐变的水晶石岛台，无一不在表达古老的东方美学。

中国铁建擅长表达古老的东方美学

但走进样板房的中西厨，又像进入了一个现代科技武装的中央厨房。

德国LEICHT电动橱柜，GAGGENAU冰箱、蒸烤箱和红酒柜，还有全套意大利OFFICINE GULLO的灶具，数米长台面纯以不锈钢和黄铜打造。

从公共园林“筠心亭”乘电梯，下到地下一层，还有约1100㎡的业主会所。

这是一个由恒温泳池、健身房、私宴厅和SPA，以及各种珍奇石材组成的奢华世界，从喷水的按摩浴缸到加热的大理石床，大开眼界。

苏州花语江南会所中的巨型水族馆实景

如今的中国铁建，最擅长为精英阶层“制造奇观”。

就在拙政园几公里外，独墅湖边的43万㎡大盘中国铁建·花语江南，去年曾以一面重达500吨的巨型水族馆，轰动中国地产界。

而且，这面5米高的水族馆，将来还要和6000㎡会所一起，交付给业主。

无论形制是古朴的中式宅院，或简约的现代高层，中国铁建嵌入其中的核心生活方式，都是摩登、风雅、舒适和追求不凡。

陆｜Sixth

从花语江南、花语堂到拙政江南，背后都是中国铁建华东公司的同一个“锥尖投资理念”。

直到去年，这家母公司连续15年入选《财富》世界500强的央企，在许多杭州人眼中，最显著的标签还是——4次“万人摇”的缔造者。

于无声处，它早已一跃进入“全面超奢”的赛道。

从前年起，中国铁建连续拿下嘉兴南湖、苏州独墅湖和拙政园、绍兴镜湖、杭州翠苑和彭埠，以及德清塔山森林公园等地块。每一宗，都是城市中心的耀眼宝地。

这意味着，在这些长三角城市，中国铁建正成为“价值锥尖”的同义词。

德清莫干山语现场示范区实景

它的每一个纯新盘，“全球设计天团”都是标配。从日清设计、gad、柏涛建筑到贝尔高林，从邱德光、蒋愈、伍仲匡到梁建国，往来无白丁，谈笑有大师。

三大高端产品系——江南院子、都会雅居和度假别院，将组成中国铁建的“江南系”矩阵。

嘉兴花语堂是“江南院子”的首发；苏州花语江南、杭州花语天境和古翠蓝庭，都是“都会雅居”的代表；德清莫干山语，则是第一个“度假别院”。

在中国铁建看来，越是城市核心地段的高品质项目，越能穿越牛熊周期。

嘉兴花语堂园区主入口实景

作为“江南院子”最顶端的产品，拙政江南无论审美品位、文化传承、工艺工法或生活方式，都是又一次“极限震撼”式的挑战。

中国铁建的雄心是，要在拙政园旁打造又一可传世的“苏州名园”。

1920年代，贝聿铭一家从香港搬到上海，祖父坚持让他每年夏天回苏州，在六百多年的贝家私园——狮子林中，了解家族事务。一座真正的园林，永远是全球华人的心灵归宿。

狮子林距拙政园很近，步行大约是130米，到拙政江南也不过500米。

它们都终将成为时间的琥珀。许多年之后，当人们再次踏入拙政江南的园囿，仍能窥见那个21世纪初，盛世中国的风声气习，文物礼乐。

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文∣楼先生

编辑∣二叔

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