1584亩集中摘地落幕!金茂、绿城、龙湖再获土地储备!

1584亩集中摘地落幕!金茂、绿城、龙湖再获土地储备!成都 开锁 撰文=燕十三 西安首次集中摘地，虽然供地规模不小，但影响力却如此前预判一致，微乎其微！ 2021年6月29-30日，西安土拍市场共成交18宗、1583.956亩开发用地，除未央区25.91亩商住用地外，本次出

撰文=燕十三

西安首次集中摘地，虽然供地规模不小，但影响力却如此前预判一致，微乎其微！

2021年6月29-30日，西安土拍市场共成交18宗、1583.956亩开发用地，除未央区25.91亩商住用地外，本次出让住宅地块均按照“330新政”关于建立完善房地联动机制的要求，实行“限房价、定品质、竞地价”出让，这意味着，西安“首次集中供地”终于落下帷幕！

参考《请君入瓮！“330新政”后首次集中供地，进退两难！》

早在5月31日，西安市发布“首次集中供地”信息，共涉及21宗1647亩开发用地，采用“限房价+竞地价+竞自持”方式出让土地，其中，有5宗地在2021年6月29日进行拍卖出让，16宗地在6月30日网上集中挂牌出让。

2021年6月29日，该5宗地如期拍卖，其中，曲江大明宫2宗地块宣布流拍，高新区1宗地块宣布中止出让，另外2宗地，位于高新鱼化寨板块的71.801亩居住用地被金茂竞得，位于西安航天基地板块109.243亩土地被绿城竞得。

其一，金茂高新摘地。地籍编号GX3-33-9，位于高新区鱼化寨街道以南，土地面积71.801亩，土地用途为居住用地，容积率2.8，毛坯商品住宅销售均价为23741元/㎡，由西安祥茂置业有限公司（金茂）竞得，土地成交价18亿元，折合土地单价2507万元/亩，楼面价13429元/㎡，溢价率20%。

另需自持15%租赁住房建筑面积19674.6㎡（含10%基础自持租赁住房建筑面积13116.4㎡，自持年限为10年），并按照西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务。

▲地图来源/西安地产视线

其二，绿城航天摘地。地籍编号HT01-5-47-1，位于航天基地神舟大道以东、航开路以北、高望路以西，土地面积为109.243亩，容积率2.8，毛坯商品住宅销售均价为19658元/㎡，由西安绿城岸意房产建设管理有限公司（绿城）竞得，土地成交价24亿元，折合土地单价2197万元/亩，楼面价11776元/㎡，溢价率29.73%。

另需按照《西安市2021年住房租赁试点工作实施方案》要求自持5%共9390㎡租赁住房（自持年限为10年），并按照西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务。

▲地图来源/西安地产视线

2021年6月30日，15宗开发用地（1138.946亩）以网上挂牌方式出让，除1宗2.768亩商业用地外，其余14宗为住宅用地（1136.178亩），涵盖9宗安置型商品房用地、4宗城改项目用地以及1宗共有产权住房用地。

其他特别约定：

地块一：地籍编号YT7-5-69，宗地按住宅建筑面积5%比例配建公租房，以缴纳易地配建费的方式落实；竞得人须按照《西安市居住区公建配 套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内社区服务等 公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门；宗地采用 装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%;宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

地块二：地籍编号WY6-20-363，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实 施细则》要求，将宗地内公办幼儿园和社区服务等公建 配套设施建成后无偿移交政府相关部门；宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%；宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。地块三：地籍编号CB2-8-315-3，宗地商品住房建设品质、绿色建筑等执行浐灞生态区管委会相关要求。宗地成交后竞得人须与浐灞生态区签订建设监管协议，由浐灞生态区负责全程监管。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内社区服务等公建配套设施建成后无偿移交沪瀬生态区管委会相关部门。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

地块四：地籍编号QJ10-9-259，宗地按住宅建筑面积5%比例配建公租房，以缴纳易地配 建费的方式落实；竞得人须按照《西安市居住区公建配 套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内公办幼儿园 和社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部 门；宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于 20%;宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

地块五：地籍编号QJ4-2-88，宗地用于安置型商品房建设，销售对象和建设品质由曲江新区管委会确定，竞得人须与曲江新区管委会签订 《安置型商品房建设和购买监管协议》；竞得人须按照 《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求， 将宗地内公办幼儿园和社区服务等公建配套设施建成后无偿移交曲江新区管委会相关部门；宗地采用装配式建 筑技术进行建设，装配率不小于30%;宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

地块六：地籍编号GX3-19-14，宗地用于安置型商品房建设，销售对象和建设品质由高新区管委会确定。竞得人须与高新区管委会签订《安置型商品房建设和购买监管协议》。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内公办幼儿园和社区服务等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于 30%。宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

地块七：地籍编号GX3-26-31，宗地用于安置型商品房建设，销售对象和建设品质由高新区管委会确定。竞得人须与高新区管委会签订《安置型商品房建设和购买监管协议》。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内公办幼儿园和社区服务等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于 30%。宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

地块八：地籍编号GX3-26-50，宗地用于安置型商品房建设，销售对象和建设品质由高新区管委会确定。竞得人须与高新区管委会签订《安置型商品房建设和购买监管协议》。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内公办幼儿园和社区服务等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于30%。宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

地块九：地籍编号GX3-36-6，宗地用于安置型商品房建设，销售对象和建设品质由高新区管委会确定。竞得人须与高新区管委会签订《安置型商品房建设和购买监管协议》。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内公办幼儿园和社区服务等公建配套设施建成后无 偿移交高新区管委会相关部门。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于 30%。宗地建筑设计须满足西 安市居住区规划设计指导意见。

地块十：地籍编号HK2-1-57-1，宗地用于安置型商品房建设，销售对象和建设品质由航空基地管委会确定。竞得人须与航空基地管委会签订 《安置型商品房建设和购买监管协议》。竞得人须按照 《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求， 将宗地内公办幼儿园和社区服务等公建配套设施建成后 无偿移交航空基地管委会相关部门。宗地采用装配式建 筑技术进行建设，装配率不小于30%;宗地建筑设计须 满足西安市居住区规划设计 指导意见。

地块十一：地籍编号HK2-1-52，宗地用于建设共有产权房， 购买人产权份额为80%,政府产权份额为20%，后期销售、使用、退出等由市住房保障部门负责监管；竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内社区服务等公建配套设施建成后无偿移交航空基地相关部门；宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于30%; 宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

地块十二：地籍编号LT3-55-10-1，宗地用于安置型商品房建设，销售对象和建设品质由临潼区政府确定，竞得人须与临潼区政府签订《安置型商品房建设和购买监管协议》。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内社区服务等公建配套设施建成后无偿移交临潼区政府相关部门。宗地采用装配式建筑技术建设，装配率不小于30%。宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

地块十三：地籍编号6101140030 13GB00008，宗地用于安置型商品房建设，销售对象和建设品质由阎良区政府确定，竞得人须与阎良区政府签订《安置型商品房建设和购买监管协议》。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设 管理实施细则》要求，将宗地内的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交阎良区政府相关部门。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于30%。宗地建筑 设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

地块十四：地籍编号6101140030 15GB00002，宗地用于安置型商品房建设，销售对象和建设品质由阎良区政府确定，竞得人须与阎良区政府签订《安置型商品房建设和购买监管协议》。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交阎良区政府相关部门。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于30%。宗地建筑设计须满足西安市居住区规 划设计指导意见。2021年6月30日，除集中供地之外，还有1宗原计划于2021年3月15日拍卖出让的WY1-4-20号宗地， 由西安龙睿晖鸿置业有限公司（龙湖）以折合土地单价1979万元/亩、折合楼面价10606元/㎡摘得，需无偿配建社区老年人日间照料中心面积4500平方米。

宗地WY1-4-20，位于未央区徐家湾街道红旗路以南、同建路东侧，属西安汉长安城国家大遗址保护特区管理委员会管理范围内，折合面积约25.91亩。用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，建筑高度不大于80米，绿地率不小于35%。

▲图片来源/西安地产视线

2021年6月29日-30日，短短两天，金茂、绿城、当代、兴正元、陕建、西安茂顺置业等多家房企纷纷摘地，布局大西安。

其一，万元地版图再加三块。金茂、绿城、龙湖均为公开拍卖土地，高新金茂楼面价13429元/㎡、航天绿城楼面价11776元/㎡、未央龙湖楼面价10606元/㎡，万元地版图再加三块；其中，由于“限房价、定品质、竞地价”，高新金茂和航天绿城的毛坯售价已知。

其二，集中土拍多为城改用地。当代、兴正元、陕建、茂顺置业等多为城棚改地块，其中，兴正元&远洋联手摘得王家棚城改地块，毛坯住宅限价16159元/㎡；当代置业摘得未央区马旗寨板块地块，毛坯房限价18745元/㎡。

其三，公租房、租赁住房加快进程。根据西安地产视线数据，本轮出让住宅用地共筹集自持租赁住房面积约2.91万㎡，按户均建筑面积60平方米计算，可提供约484套的租赁住房；本轮出让宗地可归集公租房易地集中建设费约3.78亿元，将用于公共租赁住房建设使用。

其四，房企装修包将成流行趋势。通过最近的价格公示（毛坯价格公示+自选开发商装修包），以及本地集中土拍，多为毛坯限价，这就意味着，未来，房企装修包将成为流行趋势，装修包所带来的市场影响，究竟是方便购房者，还是增加购房成本，还待观察。

近期，新房供应明显加大，尤其是房价友好的房源，数量明显增多，本次“集中供地”落幕，这一轮大量供地后，会改变楼市方向么？可能性很小！

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