重磅!成渝最新人口经济数据出炉,西南霸主是……

重磅!成渝最新人口经济数据出炉,西南霸主是……赤裸战士 （图源网络） 前言 成都前几日正式公布了七普人口数据： 全市人口达2093.8万人，成为继重庆、上海、北京之后的中国人口第四城。 至此，中国的西南内陆将拥有2座人口排名前4的人口大市！ 中国“

（图源网络）

前言

成都前几日正式公布了七普人口数据：

全市人口达2093.8万人，成为继重庆、上海、北京之后的中国人口第四城。

至此，中国的西南内陆将拥有2座人口排名前4的人口大市！

中国“第四极”，“实锤”！

成都人口数据公布后，大家对于成渝两地的比较又开启了新一轮的争论。

正好2019年全国进行了第四次全国经济普查，所以2020年的经济数据也是在全国经济普查的基础上进行的增补，数据较为真实、靠谱。

七普人口数据+四普经济数据

这两者基本可以十分真实地反应一个地区的经济发展水平。

那么成渝两地究竟各自实力如何？我们今天就来好好摆一摆。

01

首先根据经济数据、人口数据来直观地比较一下两地的人口、GDP、人均GDP的情况。

我们从微观到宏观的顺序来看一下：

1）超微观：

重庆市公认的经济最强区是渝中区，而成都公认的经济最强区是高新区。

请注意，这里的经济最强并非单指经济总量最大，还要综合产业结构、人均GDP、房价购买力等数据来考量。

在人口总量、经济总量上成都高新区要高于重庆的渝中区；

但是在人均GDP 的比较上，重庆渝中区几乎秒杀了成都高新区，拉开一个档次的差距。

所以在第一轮超微观的比较中，成都人均GDP第一的高新区不敌重庆渝中区。

（图表自制）

2）微观：

接下来可以比较一下两市中心城区经济数据。

按照官方的划定，重庆的中心城区为渝中区、江北区、南岸区等9区，也就是过去提到的主城九区的范围；

而成都在这几年的快速发展扩容后，主城区快速扩张为11+2中心城区。

所以在中心城区比较的环节，成都再次以体量优势在人口和经济总量上压过了重庆。

但是，在人均GDP的比较环节，成都以9.37万不敌重庆的9.52万。

所以过去诟病重庆人均数据差，中心城区弱的结论已经不成立了。

（图表自制）

3）中观：

我们拿重庆主城都市21区的范围（也是老重庆直辖前9区12县的大致管辖范围）和大成都市22个区、县进行比较。

这一轮重庆明显在体量和人均上都胜过了成都：

重庆主城都市区人口2112.2万人，成都市人口2093.8万人；

重庆主城都市区GDP19846.69亿元，成都市GDP17716.7亿元；

重庆人均GDP为9.12万，成都人均GDP为8.46万。

这就是老重庆的真实实力，强于成都那么一丢丢。

（图表自制）

4）宏观：

重庆直辖后有38个区、县，其中还不乏有大量的三峡库区面积，山地地形为主，难以开发。

而成都这一轮比较可以拿出成都平原经济区来作比较，也就是四川目前最发达的地区：成都市、绵阳市、德阳市、眉山市。

以上的两个区域大致人口数量相当，重庆为3205万人，成都平原为3221万人。

GDP总量重庆为25002.8亿元，成都平原为24554.6亿元；

人均GDP重庆再次胜过成都平原。

（图表自制）

以上我们通过全方面的比较，可以得出一个结论，重庆与成都之间的差距远没有人们想象中那么大，甚至在人均数据上重庆总是能够领先成都一点点。

要知道重庆市内可是有超过7城的土地是山地地形，难以开发；而成都是沃野千里的成都平原，天府之国。

综上，从经济发展的角度来看，重庆的经济发展并不差，甚至可以说是一个经济发展奇迹！

（图表自制）

02

再来说说两地的楼市特征。

成渝两地近年来发展得都很快，所以人口流入速度都是全国领先的，这也引来了楼市上的繁荣。

总体上来讲，成都房价高于重庆是一个合理现象，但是差距应该控制在20%~30%比较合适。

重庆房价一直整体平稳和它特殊的城市分布格局有关。

重庆作为教科书里的多中心城市模型，人们对于其城市地段价值难以达成共识：

北区的人认为观音桥就是重庆的商业中心，最繁华、最时尚，但是南区人不认，解放碑、杨家坪、三峡广场、南坪等商圈繁华依旧；

南区大渡口和九龙坡的中产对中央公园的价值难以理解，因为彩云湖才是它们心目中最优的选择；

两年前人们对于重庆向北发展的观点达成共识，但是现在重庆向西又成了新的风口。

（图源网络）

所以重庆是一个很难有“楼市天花板”的城市，每个人都有自己心目中的中心。

而没有天花板和“尖子板块”的带动，整体楼市也会陷入均质化、慢牛化。

这就好比一个高中的平行班和火箭班：

平行班里的学生成绩虽然有差异，但是差距不大，学生都容易放弃拼搏，因为平行班的名次变动有时完全就是“运气”；

火箭班里总有一两个带头的顶级学霸，它们回回都能考到名列前茅的成绩，而班里剩下的学生不甘差距过大，都在认真学习备考，生怕掉队。

成都的楼市格局明显就像一个火箭班，几乎所有的资源和热钱都涌入了高新南、天府新区等热门板块，这种楼市集火也让成都南成为了价值高地，其余板块跟涨。

（图源网络）

重庆明显是一个平行班的模样，每个学生都有机会在一场“新考试”中获得班里的第一，但却永远拿不到年级第一，班里学生整体的成绩也发展缓慢。

火箭班虽好，但是难进啊；

平行班虽俗，但是也有机会啊！

所以更多的朋友没有必要在这两个城市楼市选筹中纠结，能上就是好的，不能上比较再多也与你无关。

这就像读书时一直犹豫是上清华还是上北大，每天在思考却不行动学习，到最后变成了“蓝翔技校欢迎您”。

少做比较、不要犹豫，只要有机会、有实力，成渝两座城市都值得我们买。

长线来看，成渝当下都有大规模人口流入，其中任何一个，最后都不会让大家失望！

03

成渝两地除了人口数量上的大量流入，在人口素质上也在不断提升。

说一个可怕的事实：

成都老城二环内、高新区现在很难听到四川话了！

重庆解放碑、江北嘴、光电园也很难听到重庆话了！

方言的消失说明了两件事：

一方面，外来人口大量涌入城市核心地区，区域内的人口结构大换血；

另一方面，本地人口的文化素质水平在提高，普通话成为了通用语言。

纵观上海、广州等老牌一线城市，都在经过了大量外来人口流入后，方言出现逐渐走弱的现象。

方言的走弱并不一定是一件坏事情，从侧面能反映出这座城市的人口活力与吸引力。

城市中产规模的扩大也就意味着这座城市里，对品质生活高要求的人越来越多，对好房子的要求越来越高。

最近重庆北区的蔡家就有一个来自厦门国企的品质开发商“建发”打造的一个绝美高品质项目：建发和玺

因为昨天项目示范区开放，蜂拥而至的购房者们看到了它呈现出来的产品力，充分满足了城市中产和外地人对于重庆高品质住宅的要求，所以纷纷被吸引。

重庆人山人海的楼盘我见多了，但这个洋房是真值得买！

建发和玺1号楼和10号楼VIP卡昨日一天已经爆卡！

现在顺势加推2号和3号楼的VIP卡！昨天没有办到的客户今天可以办理。

！

今日推荐

北区王炸新中式洋房来了！

项目亮点：

1. 北区无房？建发和玺有房，有好房！

2. 建面约90/99㎡，3-4居室洋房，南北通透；

3. 身在城市，恍若王府！新中式园林里盖房子，居住体验感超舒适；

4. 周边配套齐全，一产业、三商业、一轨道交通全配套覆盖；

5. 最会造神仙房子的开发商，实力雄厚，口碑无黑点！

6. 开团价格：暂时保密（绝对有惊喜）

好盘不可多得！尤其是位置好品质又好的优质盘！

！验证：建发和玺。（请勿重复添加）

（验证：建发和玺）

（验证：建发和玺）

E·N·D

大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！

：南城旧事

校对：玉如意

主编：南城旧事

总编：浮云

图源：网络、实拍

商务合作：340325996

我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注：

这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。

干货爆文精选

（点击图片跳转到文章页面）

楼市干货

买房如何选到好的楼层|物业公司生存报告|看房200套实操技巧|ABC单避坑指南|下一个买家用户画像|二手房实操干货之选盘篇| 二手房实操干货之砍价篇|买房五大标准|老破小有没有春天 |二手房赎楼陷阱避坑指南

板块分析

2020总结开篇|2020总结末篇 | 中央公园 |西永大学城|两江四岸|蔡悦水|重庆南区|大杨石|彩云湖 |融汇半岛|汽博|谢家湾|二塘|融侨半岛|歇台子

北区探盘

春溪雲庐|金科城|翡翠湾|天钻|衿湖翠林| 御澜道|两江郦湾|九龙天颂|城市花园|森林公园|城市之门|北辰星悦|江山印月|翡翠公园 | 溪山春晓|东原映阅| 龙湖天际|昱湖壹号|融创壹号院|公园时光|十七英里|四季都会|玖著天宸|三千庭|嘉阅湾|金开悦府|中渝天玺|悦来壹号|晓风印月|中南城|公园九里|博翠山麓|椿山|御临河|九里峰景|御景玖园|長滩原麓|天元道 |九曲河|星光森林|芙蓉公馆|唐宁ONE

中区＆西区探盘

国宾壹号院|翡翠都会| 锦绣滨江| 恒大云邸|解放碑中心|海月渝州|华润悦府|龙湖光年|海兰云天|城际空间站|西园雅集|湖山壹号|学樘府|嘉阅滨江| 西阅星辰|大时代|桂语九里|龙湖开元|龙玺台|山水赋 |招商理想城

南区探盘

嘉天下|听江左岸 |江南万科城|春江天镜|山前、麓宸|悦和城|南滨特区|恒大新城|原山小院|招商云邸|龙湖森镜|东悦府|金科南山|玖御南滨|十里长江|国际文化城|南宸玖樾|四季半岛|同景国际城 |林溪郡 | 金科美辰| 山晓| 集美锦湾|两岸风华| 观山御璟

（点击文字跳转到文章页面）

法律声明：

1.本公众号所有作品，未经本公众号授权，任何单位或个人不得以转载或其他方式使用，否则即为侵权，本公众号将依法追究其法律责任。

。

3.最终解释权归本公众号所有。

。" data-from="0">