2021房产新规来了!九大变化,有房子的速看…

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2021年1月1日

我国首部民法典正式实施

这部民法典历时五年编纂

共7编、1260款条文、总字数逾10万

是新中国成立以来

唯一一部以“法典”命名的法律

标志着我国正式进入“法典化”时代

1

民法典简介

民法典实施后，我国现行婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则将同时废止。衣食住行的方方面面，这部法典都安排得明明白白。那么涉及到有关房产的又有哪些内容呢，小编为大家提炼出来了，如下：

《民法典》创立了一项新的权利：居住权。

《民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。

《民法典》规定，居住权的设定可以通过两种方式，合同约定或遗嘱设定。拥有居住权的人，可以是房主的保姆，还可以是朋友，楼下卖水果的卖煎饼的，甚至小三...

有一点可以了解到，设立居住权的房子难以交易，因为买房无法住进来，还不能赶走别人，同时继承人继承房屋时，也无权要求居住权人搬走，只能等居住权限到期，或者居住权人去世，才能行使完整的房屋权利。

2021年前交易的房子，都是没有设立居住权的，但未来可能会发生变化。

所以，对于买二手房的客户来说，交易之前一定要记得查清楚，到底这个房子是否被设立了居住权，需要更加细致和慎重，否则之后的麻烦会不断。

2

住宅70年产权 期满自动续期

《民法典》细化住宅建设用地使用权的自动续期规则《物权法》规定使用期限最长七十年，如继续使用需再签订合同，缴纳费用。是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问题，《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。

意思就是，70年产权的住宅到期后可以自动续期，但是需要缴纳一笔费用。目前仅对70年产权住宅的房屋产权人有效，商住或者商办类型的物业目前还没有正式法律保护。换言之，买70年产权住宅，产权到期了房子还是你的！

3

可以不解除抵押 直接办理过户

《民法典》第406条规定，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。也就是说，已经抵押的房产，可以不接触抵押直接办理过户。

4

客户跳单 也要支付中介费

根据《民法典》第964条的规定，中介人未促成合同成立的，委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用。

《民法典》第965条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

5

丈夫给小三买房 妻子有权追回

婚姻期间，丈夫背着妻子在外面找小三，并给小三买车买房，侵害了妻子对共同财产的平等处理权，妻子可以通过两种方式维权：

要是碰到以上这种事情，作为妻子的可以依法捍卫自己的权利噢：

1、起诉小三，认定赠予行为无效，要求小三返还财产；

2、起诉丈夫离婚，并且要求丈夫净身出户，因为丈夫行为属于转移夫妻共同财产行为，离婚时丈夫必然少分或者不分财产。

6

全职妈妈离婚 可追求赔偿

根据《民法典》1088条规定，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

关于婚前父母出资帮子女买房，属不属于共同财产呢？

《民法典》规定，如果没有和子女订立书面或者公开的字据约定，那么结婚后男方在房本上加上女方名字，离婚时所谓双方共同财产，平均分割；但如果房本上没有加上女方名字，将属于个人财产，男女反之也是如此。

7

小区公共部分广告收益，归业主共有

在各个小区的住宅楼里随处可见电梯广告、道闸广告，随着各种各样的广告形式入驻小区，由此带来的广告收益所属权也有很大争议。

《民法典》进一步加强了对建筑物业主权利的保护，明确了公共收益的归属。第274条规定，小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。

其次，《民法典》明确规定了小区共有部分产生收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

如果物业公司将这些收益作为自己的经营收益，侵害全体业主权利的，构成侵权行为。

同时，广告收益应当及时向业主公示。

之前在浙中在线论坛闹的纷纷扬扬的东方前城物业事件也是由于这类争议引起的，以后上门找物业理论这事，业主可以拿出《民法典》作为自己有力的法律后盾。

同时《民法典》关于小区物业还有几个规定：

1、高空抛物找不到抛物者的，由未能尽责的物业承担，倒逼物业公司做好监控管理；

2、物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，属违法行为；

3、炒掉物业公司以前需要三分之二的业主同意，现在只需要一半的业主同意。

合约期间房东卖房 租客可继续住

根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

如果租客与房东签订了2年的租房合同，但是房东在这2年内却把房子卖了，此时的房屋所有权变更，并不影响之前的租赁协议，租客可以继续住，直到租赁合同期满为止。

以后，在租房合同有效期间，再也不担心房东突然卖房了，对于房东来说，如果有卖房计划，也尽量不要和租客签订时间跨度很长的合同了。

8

对遗产继承人的范围进一步扩大和明确

出生胎儿有权利继承遗产，侄子外甥可以继承叔伯的遗产，不必收回国家，不仅如此，出嫁的女儿，也拥有遗产继承权，不尽孝者，不分或者少分遗产。明确了以下几种人，可以继承遗产：

1、侄子侄女可以继承叔伯遗产；

2、出嫁的女儿，有平等的继承权；

3、胎儿有继承权，遗产分割保留其份额；

4、城镇户口子女，能继承农村户口父母的房子。

《民法典》实施后，生活里肯定会有很多跟之前不一样或者新的规定，我们一定是需要时间适应。

房屋买卖是大事儿，更是物权关系变更的法律关系，是《民法典》的重要组成部分。

因此，事前了解《民法典》中关于房产的那些事儿，房屋买卖才能游刃有余，减少糟心事！

期待你的

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