教育配套升级！多重利好还不够，江河汇旁这个盘7月又被彩蛋砸中

教育配套升级！多重利好还不够，江河汇旁这个盘7月又被彩蛋砸中真情无敌 “家门口的学校升级了，真是意外惊喜！”这是都会森林业主王女士上周发的一条朋友圈。她说的家门口的学校，指的是杭州景华中学。 7月12日，杭州市采荷中学官宣，杭州市景华中学正式加入杭州采

“家门口的学校升级了，真是意外惊喜！”这是都会森林业主王女士上周发的一条朋友圈。她说的家门口的学校，指的是杭州景华中学。

7月12日，杭州市采荷中学官宣，杭州市景华中学正式加入杭州采荷中学教育集团，冠名为“杭州采荷中学教育集团景荷校区”。

△图源采荷中学官方公众号

该校区成立于2008年，占地面积40亩，图书、科技、体育等硬件设施一流，建有室内恒温游泳馆、现代化多功能报告厅和电子阅览室；体育馆配备了液压升降式篮球架及自动伸缩、折叠的观众席和舞台。

学校效果图

学校实景图

名校集团化是近年来杭州教育界的主流风潮，加入采荷中学教育集团，采荷中学景荷校区的“软件”方面可谓镀了金，教育质量更添助力。

采荷中学教育集团是杭州唯一的省级示范性初中,“江湖地位”毋庸置疑。作为杭州老牌TOP级优质公办中学，采荷中学2018、2019两年中考优高率均突破70%、重高率达30%，这样的成绩在杭州公办学校中名列前茅。

今年是杭州市实行公民同招、民办锁区的第一年。家长们变得越来越看重中学阶段，毕竟小学比较基础，初中教育则更为重要。民办不能“掐尖”之后，公办学校的生源质量必定逐步获得提升，这就意味着优质公办学校未来会实现1+1>2的教学效果。

家长们向公办“靠拢”最直接的体现，优质初中的学区房，房价开始提速。

以采荷中学对口招生的采荷一小为例，学区内较新的楼盘滨江凯旋门，今年7月的挂牌均价为70383元/平，同比去年涨幅超过10%。同学区的老小区，采荷玉荷、采荷红菱等，同比涨幅也在6-8%左右，而整个江干区二手房的同比涨幅为1.4%。学区房涨幅远远跑赢平均水平，学区价值的含金量可见一斑。

△滨江凯旋门二手挂牌价走势（图源房天下二手房）

转回来看采荷中学景荷校区，根据2020杭州江干区公办小学学区划分，原景华中学对口招生的小学是凯旋教育集团景华小学和凯旋教育集团春芽实验学校。这两个小学对口招生的有华家池三盘、保利中央公园等高端社区，未来生源质量是有保证的，这也将辅助采荷中学景荷校区共振提升。

△都会森林采荷中学直观距离

学区的蜕变，给周边居民带来不小惊喜。优质的教育资源，不止能让孩子们赢在起跑线，更是房产保值增值的重要元素。周边在售项目中，金隅中铁诺德都会森林成为直接受益者，项目直线距离采荷中学景荷校区仅200米，步行几分钟可达，项目的业主、准业主们，可以说在7月被大彩蛋砸中了。

都会森林享受采荷中学教育集团采荷中学景荷校区的利好是很直接的，因为项目已经是准现房状态，明年年中就交付了,也就是说业主们明、后年就能开始实实在在的使用采荷中学景荷校区更好的学校资源。

以后业主的孩子们入读采荷中学景荷校区，可以说出了小区门，走几步就到了校门口，家长们也只需要在小区门口甚至自家阳台上目送孩子进校门，免了每天接送之苦。

而对于年纪更小一点孩子，都会森林周边的华媒唯诗礼幼儿园（江干园）仅180米，楼盘周边的教育配套链完整而方便。

除了教育配套的利好，都会森林周边的加分项，也在一个个兑现。

距离都会森林1.8公里的江河汇和运河印巷，都有了新的好消息。

根据7月初的最新消息，江河汇中部公园水域即汇中区块，目前方案调整优化已完成，预计2020年全线开工建设。这个区块将建设世界级摩天轮、跨运河景观步行桥、主题公园等。

△都会森林与江河汇直观距离

江河汇是钱塘江畔的超级大IP，中国第四座IFC将建成。到2022年亚运会时，这个城市建筑群将初具规模，沿江城市天际线轮廓初步呈现，城市中心将向这里转移。

项目西南侧的运河印巷，紧邻杭州市文物保护单位夏衍旧居，将被打造成为集影视产业、特色旅游、休闲商业为一体的特色文化地标，本周的最新消息是预计今年内完工，部分区域将在年内对外开放。

△都会森林与江河汇直观距离

加之项目东面的一线京杭大运河，配以内部园区景观，都会森林业主们满眼绿意的生活空间，呈现进入倒计时。

△项目一线运河景观

叠加了江河汇、运河等多重利好，都会森林前期一直热销，项目整体精装均价59200元/㎡，套均总价在千万级，仍深受青睐。确实这类占据市中心核心板块、拥抱优质资源的楼盘，在杭州本就不多，高净值人群更懂得占领头部资源的重要性。

保证高质量的居住环境，都会森林内部打造了约5万方的森林公园，占了总面积的近77%，10幢楼都设计了架空层，以S形布局围合住中央的森林景观，最大楼间距达到140米。

项目还设置了约3000方的多功能生活馆，配备了5泳道恒温泳池、健身房、童玩区，以及杭州首个保姆之家，全方位为业主们的舒适生活保驾护航。

作为优质的资产配置，都会森林与周边项目存在巨大利差。江河汇地块上的新房住宅精装限价69800元/平，江河汇周边次新房价格平均在7万/平左右，其中万科大都会79号均价达到9万元/平，都会森林分分钟赢了1万/平的价差。

△都会森林周边二手房、新房价格情况

项目7月开盘的是9号楼，正是直面140米楼间距、东沿一线运河、将来可以直眺江河汇摩天轮——站在都会森林景观高地的宝藏楼幢。

△品潮组团楼幢位置

9号楼主力户型是160-190方，190方边套设置了中西厨多功能中岛、L型空中景廊、南向双套房；160方户型则均拥有南向主卧大套房、超长空中景廊，生活尺度阔绰舒适，目前有实体样板间可供参观感受。

△190、160方左右户型图(右划查看更多）

市场数据显示，今年二季度以来，杭州高端改善型房源的需求量有明显提升，都会森林近期就创下了最高单日销售15套的成绩。

9号楼7月加推的消息释放后，售楼处的人气更旺了。小编上周日在现场就有直观感受，一家人一起来，把沙盘、样板房、园区都一并参观了，每个家人各自关注的点都不一样，但在准现房项目现场都能了解清楚。

各项利好之上，又加码了学区“升级”的彩蛋，喜欢都会森林的话，这次9号楼可不要再错过了。

△都会森林售楼处现场（上下滑动查看）