科学城新盘只卖4字头?看完我沉默了......

科学城新盘只卖4字头?看完我沉默了......蓬莱李海峰 近几个月黄埔不少楼盘预售证下不来，市场真有点饥渴难耐了。 这不，前几天科学城大壮名城拿到预售证之后，线上开售一栋楼，直接被秒光！ 不过我们发现在不少新房价格已经破5万/平的科学城，居然

近几个月黄埔不少楼盘预售证下不来，市场真有点饥渴难耐了。

这不，前几天科学城大壮名城拿到预售证之后，线上开售一栋楼，直接被秒光！

不过我们发现在不少新房价格已经破5万/平的科学城，居然惊现一个4字头全新盘，还是现房，究竟什么来头？

.01交通便利但可能有噪音影响

这个楼盘名为佳大瑞园，就在科城山庄峻森园北面。

具体来说，佳大瑞园紧邻萝岗立交，在广佛肇高速以南、地铁21号线以东、罗平路以西、开罗大道以北的位置。

从交通来看，项目周边高速路、主干道不少，去往广州各地开车都还比较方便。

另外项目靠近21号线水西地铁站，步行距离比较近，从水西站乘坐快线5站到员村，换乘5号线再3站就能到珠江新城。

项目直线距离300米处就是有轨电车1号线，业主可以通过有轨电车接驳6号线；另外还有7号线2期、有轨电车3号线在建，未来出行会更便利。

值得注意的是，项目旁边就是高速路，萝岗高速立交，周边时不时有大货车途径，不可避免会有噪音影响。

可以感受下，从广佛肇高速上望过去，项目距离高速确实比较近。

从广佛肇高速路上看项目

不过销售介绍，针对噪音影响，项目有做很多措施：例如项目采用的是双层隔音玻璃、有隔音绿化带设置；楼栋设置在地块南面，北面通过园林设计与高速路保持了一定距离。

不过具体能发挥多大作用，大家可以实际去感受下。

项目效果图

.02周边配套成熟

从周边配套来看，一路之隔就有萝岗敏捷广场，周边也比较靠近科学城核心区，有大壮国际广场、锐丰中心等大型商业，另外小区楼下也会有部分底商，生活便利。

敏捷广场

学校配套方面，据销售介绍，项目未来可能对口的是北师大广州实验学校（有小学部+中学）。

项目周边还有黄埔区高新区第一小学、市二中苏元学校等名学校，不过具体以学校招生范围为准。.03项目体量小户型偏刚改

佳大瑞园体量较小，总占地约1.9万㎡，仅规划有3栋住宅，总货量仅352户。

其中1#3#层高为31层，2#层高为32层，2栋与3栋为连体设计，2梯4户。

其中1栋、2栋位置会好一点，不那么靠近道路，可看园林，居住舒适度会更好一点。

项目户型偏刚改，有面积93-130㎡三到四房，首推1#，有93方3房和129方4+1房两种户型。

其中93方3房设计，动静分离，双阳台，整体格局还是不错的，但是只有一个卫生间，一家人居住可能就会面临排队等厕所的情况。

建面约93㎡户型图

建面约129㎡户型能做到4+1房，做到多个空间朝南，采光好；比93方户型多一个卫生间，设置主套，居住更方便。

不过该户型的储物间、厨房的位置会影响公共空间的通风。另外厨房设置在门口，与从玄关进入客厅的动线重合，使用起来不太方便。

|建面约129㎡户型图

.04吹风价4.5万/平值不值得买？

据现场销售介绍，项目吹风价4-4.5万/平，价格低一点的可能会在4万/平左右，不过具体以开盘价格为准。

项目所在的科学城片区还有不少新盘在售，不过现在这些楼盘新一期预售证还未下来。像星樾山畔货量不多了，单价在5万/平左右；大壮名城最新一期近开盘，均价5.5万/平。

项目周边也有些二手楼盘，像科学城标杆二手盘新福港鼎峰，价格也在5.5万/平，不少房源挂牌价破6万/平；保利香雪山花园二手房源均价也在5万/平。

相比而言，佳大瑞园的价格更低一点，又因为交通、配套还不错，而且是现房不用等，热度不会低。

不过必须注意的一点是，项目所在地块在2014年就被拍下，现在才卖，产权已经缩水6年。而且因为体量小 ，是现房，未来自身的升值空间不大。另外因为靠近高速路，噪音影响不容忽视。

总的来看，项目吹风价虽然比周边低，但这个价格已经包含这些不利因素在内，未来升值空间也会比其他楼盘要小。

项目大概5月下旬开盘，你觉得这个价格值得买吗？

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本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。

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