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调整一波接一波,学位房顶峰回落无疑

文|邓浩志

在几天前的高层会议上,中央提出:"防止以学区房等名义炒作房价"。在如此高级别的会议上提一个这么具体的问题是非常罕见的,接下来关于学区房的整顿一定会展开。我想无外乎几点:首先是限制“学区房”的宣传,一手房禁止宣传相关内容,二手中介禁止刊登相关挂牌信息。其次是招生制度的改革。沿用的地段制招生大概率会逐渐被淘汰,采用多校划片等其他方式代替。未来会由中学逐渐覆盖到小学阶段,由试点区域逐步扩大到重点城市全域。再有是名校品牌可能会被刻意淡化,目前名校“扩张”也是如火如荼,且不论教育质量如何,但名校品牌为房价提供了炒作空间,此事未来肯定会有限制。

未来可能的变化:

1、学位房价值逐步走低是大趋势。

哪个区域教育政策调整,哪个区域学位房和非学位房之间的价差将逐步缩小。虽然这不可能是一蹴而就,一两年就能实现,但大趋势既然将确立,对于房产这种长期投资品的影响也就确立了。

2、招生制度或有重大、持续的变革。

这点本和楼市无关,但学位在住房价值上是重大影响项,所以无论家长还是投资者也需要持续留意。

广州各区招生政策大变动

最近一个月广州学位政策大变动。其中天河若干名校要按房产证时间确定入学顺序,2020年8月以后的很可能被统筹,名校学位房不一定读名校了。

而小升初,越秀区的普通学校大批被名校托管,既是全面名校化,也是让你没法挑。另外,荔湾、海珠、黄埔、南沙、番禺等都有招生政策的变动。

最近一段时间,从中央到各地,和学位房的政策是一波接一波的出。我再三呼吁,不要再迷信学位房的投资价值了。另外我回答若干大家关心的问题。

1、名校学位还有价值吗?没有!学校名字只是个集合体,真正有价值的是好老师,好学生,好家长。但现在很多名校已经并不能保证以上内容,本部和分校都不能保证,所以现在进名校,能获得“资源”,也是很随机的。

2、新政让教育资源分配更公平了吗?也没有!现在所执行的政策并不是按公平,平均的方向进行分配的,而是以好坏混搭,随即抽取的办法解决。因为教育要实现公平是个难得大得目前难以实现的目标,所以只能搅和在一起,随机处理。

3、名校学位还能有价吗?还有!之前就很高,也虚高,现在和未来将被快速扩容,随即抽取而逐步稀释掉许多,这也是过度关注学位的朋友要注意的;

4、学位房还有价值吗?还有点!但按天河部分区域的方案,如果你还没有入场或刚刚入场,其实就已经错过了时机,现在入场已经迟了,只有不确定性。对于早期入场的朋友而已也别过分乐观,因为现在更强调使用价值,而非投资价值。

5、买房还看不看学位?也看!但学位房高溢价的时代已经走过了顶峰。目前各地的政策虽然还算不得颠覆性,但基本可以确定,从现在开始,将全面、逐步、分阶段推出关于学位的新政。而学位房也会根据政策逐渐变化而逐步回落。既然宏观趋势确立了,不是实际用家,不建议特别关注这个要素。

6、学位房还能涨吗?能!但和房价关联小了。特大型城市房价还能涨,这是大城市人地错配的结果,和基本土地制度有关,这事一时半会儿是解决不了的,是世界所有经济发达大城市的共同难题。不过其中学位因素的影响会越来越小。

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  • 编辑:王虹
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