拉响预警!高新地产摘地“现房销售”,这个板块该醒醒了!

拉响预警!高新地产摘地“现房销售”,这个板块该醒醒了!杨幂裸照 撰文=燕十三 2021年4月26日，高新地产以楼面价6062元/㎡、溢价率100%摘得临潼新区1宗202亩商住用地， 使得临潼新区在沉寂两年多后，再次引发市场关注！ 这宗地可谓是一波三折，2021年2月3日，西

撰文=燕十三

2021年4月26日，高新地产以楼面价6062元/㎡、溢价率100%摘得临潼新区1宗202亩商住用地， 使得临潼新区在沉寂两年多后，再次引发市场关注！

这宗地可谓是一波三折，2021年2月3日，西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布了【2021】13号土地出让公告。按照计划，位于临潼区的202亩开发用地，将在2021年3月份进行挂牌出让。

但是，2021年3月5日，西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布了关于该地块中止出让的公告。2021年4月9日，西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布了关于该地块恢复出让的公告。

与之前的出让文件规定该地块将采用价高者得为原则确定竞得人不同的是，在恢复出让公告中增加了补充出让方式：

宗地出让设定最高限价，报价超过最高限价，以最高限价为基础，转竞现房销售面积占可销售商品住宅建筑面积比例，起始比例1%，增幅1%；竞报现房销售面积占比达到100%的，转竞自持商品住宅建筑面积，起始比例1%，增幅1%，自持年限不少于10年。竞报现房销售比例、竞自持商品住宅比例均采取逐次递进的方式报价，竞报自持面积达到住宅建筑面积100%的，以第一个报价达到100%的竞买人为竞得人。

中止原因我们不得而知，补充设置最高限价+竞现房销售+竞商品住宅自持面积出让方式，在大西安范围内还是首次，这一次，为什么在临潼？以下为本次成交土地信息及方位，仅作参考，不作为投资依据：

宗地分为两个地块：

LT3-(55)-2-1号地块，净用地面积122127.89平方米（折合183.192亩），用地性质为居住用地，容积率不大于2.44，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40％,地上建筑面积不大于297462平方米，含公办预留幼儿园建筑面积4491平方米；

LT3-(55)-2-2号地块，净用地面积12652.8平方米（折合18.979亩），用地性质为餐饮业用地，容积率不大于1.0，建筑密度不大于34.5%，绿地率不小于25％。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

成交信息：

竞买保证金：4亿元

起始价格：7.1亿元最高限价：14.2亿元成交价格：14.2亿元万元（溢价率100%）现房销售资金成本：2亿元（要求100%现房销售）保障房配建费款：2.3亿元其他配套建设费用：3000万元自持十年商品住宅面积：14873平米土地综合成本：18.8亿元亩单价：930万元/亩楼面地价：6062元/㎡竞得企业：高新地产其他竞买人：万科、保利、金地、卓越

特别约定：

1.竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体。

2.宗地配建公共租赁住房相关事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115号）执行。宗地采用装配式建筑技术建设，且装配比例为30%。

临潼作为被西安限购误伤的板块，付出了很大的代价，在西安楼市最为上升的时期，与大时代的机遇失之交臂，没有享受到西安楼市发展利好。

2019年6月20日，临潼区加入限购区域，导致临潼房地产市场一片低迷，同年9月，曲江新区管委会宣布退出临潼度假区（2020年末曲江再次携手临潼），随即，“东曲江”临潼度假区发展成为一个热议话题，板块热度再次下降。

曾经，一度被视为“东曲江”的临潼度假区降温，连同临潼新区、临潼老城区也都逐渐在市场销声匿迹，但作为大西安东部新城的核心板块，临潼向来都是具有强大的资源号召力，不仅是名副其实的“国宾专区”，还拥有西安第一条高速、西安第一条区县地铁。

随着大西安“西融”与“北跨”并举，房价一路上涨，临潼三大板块都成为楼市洼地，其中，临潼新区更是如此。港务区与临潼新区一路之隔，目前港务区新房均价1.4万/㎡，而临潼新区新房均价仅0.8-0.9万/㎡，但巨大的价差并没有让临潼快速脱销，反而一直是“灯下黑”。

目前，虽然临潼还在限购阶段，但临潼发展始终没有停滞，经开与临潼开发渭北工业板块，曲江与临潼开发度假区板块，此外，港务区与临潼相邻，地铁9号线已经开通，可以说，临潼的城市发展势头，并没有比其他新区逊色，反而机会点更大。

现在，西安城市开发、产业布局、楼市价差驱动人口进入“东北板块”，只要守住价格，临潼新区或将是下一个大西安“刚需乐园”，也是年轻人的乐园！

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