重庆首次土拍结束,所有的信息指向了一个价值高地!

重庆首次土拍结束,所有的信息指向了一个价值高地!康帝斯 （图源网络） 01 就在一片沸腾声中，重庆今年首次集中供地土拍结束了。 这次土拍出现了几个新现象，将对重庆楼市格局产生重大的影响： 1.重庆北区彻底夯实楼市价值，中央公园在价值兑现之年彻

（图源网络）

01

就在一片沸腾声中，重庆今年首次集中供地土拍结束了。

这次土拍出现了几个新现象，将对重庆楼市格局产生重大的影响：

1.重庆北区彻底夯实楼市价值，中央公园在价值兑现之年彻底爆发；

2.核心区虽然价值依旧，但是增值潜力以及想象空间不敌北区、西区；

3.今年首次供地，平均成交楼面价达到历史新高的9133/平米，相比2020全年成交均价5772/平米，上涨58.2%。

1.重庆北区彻底夯实楼市价值，中央公园在价值兑现之年彻底爆发；

2.核心区虽然价值依旧，但是增值潜力以及想象空间不敌北区、西区；

3.今年首次供地，平均成交楼面价达到历史新高的9133/平米，相比2020全年成交均价5772/平米，上涨58.2%。

以上，这些信号都在告诉我们：

现在，立刻，马上，买一套房！

北区依旧是我们重点考虑的对象。

02

聚焦到本次北区的土拍市场，有一个板块令我十分振奋：

悦来。

曾经的悦来大红大紫，在2017年时甚至还出现了重庆的最高楼面单价11711/平米。

悦来与当时的礼嘉、中央公园共同形成了北区金三角，是整个重庆楼市的价值高地。

而后，

礼嘉天街开业，礼嘉板块趋向成熟，价值价格做实；

中央公园土拍频频过万，今年即将价值兑现；

似乎只有悦来，这几年来一直默默无闻，甚至还出现了不少负面的消息。

不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡。

很明显悦来这次选择了爆发：

保利以15711/平米的楼面价拿下悦来东地块！刷新重庆楼面价。

（图源铭腾机构）

03

“礼悦中”黄金三角中，目前有且仅有悦来是价值洼地。

前面我也提到了原因，在悦来2017年地价破万后，再也没有出现令人振奋的土拍事件，甚至价格还一路走低，这也就造就了悦来板块拥有现在北区核心中最高性价比的现况：

中央公园建面18000/平米左右；

礼嘉建面19000/平米左右；

而悦来，甚至1个月前，还有大把建面11000/平米的产品。

但是悦来是一个不折不扣的未来之城：

海绵城市、集中供能、生态城市、会展经济......

（图源 重庆两江新区官微）

这些都是悦来这个板块亮眼的标签。

相比起礼嘉的智慧新城、中央公园的两江商务中心，悦来的定位显然更加符合我们宜居的标准。

今天我们走在悦来的大街上，也许会感慨宽敞、畅通的道路是多么令人心旷神怡。

（图源 重庆两江新区官微）

这其实都源于悦来关于会展经济的高规格规划，毕竟会展活动是一个短时期内会聚集大量人流的活动，没有超前规划的配套是服务不了如此大规模的人流的。

（图源网络）

我敢说，悦来在未来将是重庆建筑外立面做得最好的板块，没有之一。

原因很简单，集中供能后的悦来以后不再需要家家户户分别进行空调的购买和装机，甚至开发商在建造时，压根就没有预留空调机位。

没有了杂乱不一、层次不齐的空调外机，悦来的建筑外立面、人居品质怎能不高？

（图源 重庆两江新区官微）

04

前段时间，我们新一线提前判断到了悦来会重返北区的巅峰，所以专程踩盘。

在对比了数个楼盘后，我极力推荐这个超高性价比的项目，理由有3:

理由1: 地价剪刀差，性价比高

不知不觉，悦来片区的地价已经来到了15000+/平米，但是这个项目目前精装修建面单价才约17000/平米！

我们扣除精装修的成本后，这个项目的“清水“单价低至14000/平米！

花一个楼面价的价格，买一套品质洋房，

这，就是明显的价格剪刀差，买到即是赚到。

（图源 重庆两江新区官微）

理由2: 高品质、低密、低容积率

这个项目整体容积率约为1.5，业态全部为8层的板式1梯2户纯洋房社区。

请抓住关键词：纯板式、1梯2户。

目前市面上洋房产品不少，但是真正能做到板式结构洋房的产品越来越少了。甚至前段时间我还见到了2梯8户的洋房，这种“塔楼洋房”真的能称得上真改善吗？

项目的楼间距达到了约25米，绿化率更是达到了惊人的约50%！

从这次土拍的结果我们看得出来，未来改善的趋势是越来越明显的，改善类的产品才是真正的市场硬通货。

所以提前布局优质改善型项目：花刚需的钱，办改善的事。这是一个具有前瞻性的行动。

（图源“悦来投资集团”官网）

理由3: 周边配套已成型

目前项目周边已有轨道线路：国博线、10号线；

未来规划还有13号线从项目门口经过。

商业方面，距离项目1公里处拥有国博中心百万方的商圈规划，2公里内还有高义口TOD商圈。

最令人放心的是，项目对面有一块公立教育用地，目前学校已经建设完成，预计将于今年9月份开学。

如此优质的改善项目，当下仅需150万起即可购入。

！验证：悦来。

（验证：悦来）

（验证：悦来）

E·N·D

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