房价“稳”字当头,从严调控下的楼市降温迹象已现

房价“稳”字当头,从严调控下的楼市降温迹象已现格拉内罗 国家统计局近日发布2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，4个一线城市新房、二手房价格环比分别上涨0.4%、1.0%

国家统计局近日发布2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，4个一线城市新房、二手房价格环比分别上涨0.4%、1.0%，涨幅均比上月回落0.1个百分点。31个二线城市和35个三线城市的新房、二手房价格与上月相比，涨幅扩大均控制在0.1个百分点以内。

山东纳入统计的济南、青岛、烟台3市，与上月相比，新房、二手房价格上涨均在0.5%以内。

3月份，无论是山东还是全国其他城市，房价整体处于相对稳定状态，这正是国家一直以来坚持“房住不炒”政策调控的具体体现。而在此之前的1、2月份，不少城市房地产市场升温过快，还曾一度引起“房市或现大逆转”的热议。但国家对房地产市场调控的原则始终不变，只要房价过快上涨的趋势一有苗头，调控的锤子就会立即落下。

据新华社报道，4月8日，住房和城乡建设部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到国家决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

其实不仅这5市，今年1月以来，住建部先后奔赴上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安、南昌等7个城市调研督导房地产市场。这些城市也先后出台了调控升级政策。而此次约谈的广州等5个城市，都是过去一段时间楼市比较热、涨幅比较大的城市。

根据不完全统计，2021年以来，各地出台房地产调控政策约有上百次。其中，2月单月房地产调控次数高达45次。但由于恰逢春节假期，多数房企调整供货节奏，受政府倡导就地过年以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。而3月楼市调控更加紧锣密鼓推进，在房地产金融管控方面更是重磅加码。

有分析人士认为，开年以来楼市升温，尤其一线城市的楼市升温明显，其中很重要的因素是经营性贷款流入房地产市场。

而银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅3月26日联合发布的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，严查购房首付款来源和经营贷违规流入房地产市场，并要求各地于5月31日前进行专项排查，加大对违规问题督促整改和处罚力度，这对于稳定房地产市场具有很重要的意义。

而除了大城市的房价，最近县级城市的房价也备受关注。日前，住房和城乡建设部官网发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，明确提出要限制县城居住建筑高度，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

从这个通知中可以看出，为了控制县城的建设密度和强度，以后县城的新建商品房将以低层住宅为主。

物以稀为贵，该政策出台是否意味着县城的房价可能要上涨？业内人士普遍认为，没必要担心这个问题。因为现在大部分县级城市的住房资源已经过剩。随着国家对楼市进行持续不断地调控和棚户区改造政策的结束，现在县城的房价已经严重过剩和偏高，并且房价已经失去了支撑。今后严控高层住宅，可能会导致已建的高层住宅被大量抛售，从而导致县城房价的下跌。

总体来看，从去年底至今，中央和各地均出台了房地产市场调控政策，从打击投机炒房，到土地出让规则改变，再到金融和信贷政策等，调控持续加码，针对性也越来越强，这对平抑个别城市楼市过热态势发挥了重要作用。在频繁调控下，楼市降温迹象已经开始呈现。

与此同时，国家和各地稳地价、稳房价、稳预期的坚定信心和决心，也更有理由让我们相信未来房地产市场调控一定是稍有苗头就会被“灭火”。如果你是刚需购房者，在这样的购房环境下，可以根据自身情况和实际需要理性购房；如果你是炒房者，莫不可把钱乱投，否则等你的可能不仅仅是亏本这么简单。