宁波楼市的“豪赌”玩家,光鲜背后的现实焦虑

宁波楼市的“豪赌”玩家,光鲜背后的现实焦虑聪明的投资者txt 上一篇老司机分析了周五晚上宁波公布的新一轮调控政策，总体来说这次调控呵护的意图明显，对宁波楼市直接的冲击不大。 那是不是可以理解为仍然可以放心炒房，盈利仍像过去几年那样丰厚呢？

上一篇老司机分析了周五晚上宁波公布的新一轮调控政策，总体来说这次调控呵护的意图明显，对宁波楼市直接的冲击不大。

那是不是可以理解为仍然可以放心炒房，盈利仍像过去几年那样丰厚呢？我没那么乐观。国家统计局刚刚发布一季度经纪增长情况，GDP同比增长18.3%，一个非常炫目的数据，但A股当天仍然跌了，因为市场的预期更高。市场预期是增长18.5%。

股市也不是从上周开始跌的，农历新年以后就一直在跌，有些高估值的股票跌得爹妈都不认识了。究其原因，与一季度金融环境逐渐收紧有很直接的联系。根据央行公布的数据，3月M2（广义货币）增速由2月的10.1%回落到9.4%，重新回到个位数区间，专家预期后面还会继续回落到与GDP增速相当的水平。也就是6-8%之间。M2可以简单理解为货币放水的规模，M2增速越高说明放水越严重，货币贬值压力就越大。因为担心钱不值钱了，所以大家拼命买房子。

所以，有经验的楼市投资者会经常关注M2，这是判断大气候的风向标，楼市投资并不是简单的靠胆子大就可以做得很好。

不过，在M2收紧的同时，楼市的热度并没有减下来，大家的感觉是房价仍然在涨，这又是什么原因呢？

与楼市关系更加紧密的一个数据是新增人民币贷款，特别是中长期贷款（MVP）。中长期贷款基本上就是用来买房的。根据央行发布的数据，3月份发放给住户的中长期贷款为6239亿，比2月份增长51.7%，比去年3月增长32%；发放给企业的中长期贷款为13300亿，比2月份增加20%，比去年3月增长38%。

无论环比还是同比，住户中长期贷款都出现了巨幅增长，由此反映出楼市的火爆程度。

相比之下，企业中长期贷款基数和增速非常惊人，因此限制企业买房是不得不做的一件事。

宁波从昨天才开始限制。

老司机为啥要扯这一堆金融数据呢？主要目的是为了显摆一下，以表明研究楼市绝不是跑几个盘，看几张户型图或者打听几条内幕那么简单。

开个玩笑。老司机其实是想告诉大家，货币环境在收紧，房价的增长不会像去年那般乐观了，这时候调控又跑来“雪上加霜”，楼市的投资人应该适当降低自己的预期。

浙江是个神奇的地方，这里民营经济发达，出了许多的实业家，同时这里也盛产投机客，无论是杭州P2P之都、还是宁波敢死队、还是温州炒房团，在各个投机领域里，浙江人的身影都非常活跃。

有人一夜暴富走上人生巅峰，有人倾家荡产只留下江湖传说。宁波楼市作为一个区域市场，虽然没有得到全国投资者的关注，甚至在浙江省内也没有受到热捧，但在每一轮行情中，都会卷入不少“豪赌”的投机客。十年前，慈溪的房价炒到了2万+，踌躇满志的投机客仍在高杠杆买入大面积豪宅，他们的理由今天看来也无可辩驳：

慈溪是全国最富的地区之一，这里老板多，不差钱，又是宁波连接上海的桥头堡，好房子只会越来越值钱。十年过去，慈溪的好房子仍然没有回到巅峰。老司机特别佩服牛市里的投机客，他们总能发明很多看似强有力的理论，比如早期投机海景花园的，他们说宁波只有一个三江口；后来投机长岛花园的，他们说宁波只有一个新三江口；现在投机江山万里的，他们说宁波只有一个鄞州公园。

楼市对于长期投资的人是非常友好的，但对于短期投机客却不一定，特别是那些高杠杆入场的投机客，一不小心可能就要“血本无归”。

这听起来非常的“耸人听闻”，房子不是股票，再怎么说也有套房子在手上，怎么会血本无归呢？

还真有这样的事。老司机见过这类投机客，他们把能够借到的钱——包括房子抵押、个人信用贷、私人借款、民间高利贷等等都投入到了楼市里，他们甚至要靠透支信用卡来还房贷，只等交房甚至还没有交房，就把房子挂出去卖。

与其说是投机，不如说他们是在豪赌。

楼市里最疯狂的投机客往往都是新手，他们对这个楼市缺乏历史纵深上的认识，更缺乏敬畏；他们往往在最开始的时候小赚了一笔（也可能只是账面利润），便认为自己成了这个领域里的行家；他们藐视一切谨慎的观点，认为楼市就是一个撑死胆大的饿死胆小的再简单不过的游戏场。

于是他们加大赌注，期待人生得以改变。

可能他们的人生真的得到了改变，只不过很多人是变得更糟。除了高杠杆，这类投机客还有一个特点：喜欢买豪宅。

因为买豪宅就像买高价股，投机逻辑最为简单，所有的“利好”都是摆在台面上的，很容易理解。豪宅地段好、开发商大牌、产品优越、售楼处高大上，一切都非常对味“钱多经验少但胆子大”的投机客。老司机就遇到过不少这样的投机客，他们为自己能买豪宅而沾沾自喜，并且发自内心的看不起那些投资安置房的人：安置房太low了，投资安置房太low了。

尽管是借钱投机，可能利息还很高，但他们自认为通过投机豪宅进入了高端投资的圈层，他们谈论的是动辄千万级的物业，彷佛自己已经是社会名流。老司机忘了在哪里看到过这样一句话：最成功的营销，就是要让你的顾客成为他梦想成为的那个人。

就像电影《私人定制》里的范伟那样。

豪宅显然在很大程度上做到了，大长腿的售楼小姐说买豪宅就是买个圈层，就像读MBA一样。但真相是：所谓的圈层价值，其实取决于你对别人来说有什么价值。虚荣过后，这些投机客最大的挑战还是来自于如何变现。去年，全国千万级以上的豪宅一共销售出3万套，其中北上广深超过2万套，剩下1万套由30多个二线城市瓜分。宁波能分到多少套？如果再刨除新房，宁波去年真正成交的千万级以上的二手房又有多少套？这不是一个很难的数学题，但需要所有的“豪宅投机客”共同来回答。。老司机直管的经纪人团队，更放心，更专业，更实惠。房屋买卖咨询