震撼出世!万亩国家湿地公园,点睛之笔...

震撼出世!万亩国家湿地公园,点睛之笔...宝贝你在上面 撰文=燕十三 PART1-泾河湾心，国家公园 放眼中国豪宅之列，河岸线极为稀缺，城市湖区更稀缺，但比一般河湖更稀缺的生态资源，却是国家级湿地公园！ 什么是“国家级湿地公园”?必须是全国或者区

撰文=燕十三

PART1-泾河湾心，国家公园

放眼中国豪宅之列，河岸线极为稀缺，城市湖区更稀缺，但比一般河湖更稀缺的生态资源，却是国家级湿地公园！

什么是“国家级湿地公园”?必须是全国或者区域范围之内的湿地生态系统典型案例，不仅要求湿地生物多样性，还要有庞大的规模体量，湿地公园动辄数千亩，最大过万亩，是最稀缺的城市景观资源之一。

国内最知名的“国家级湿地公园”，例如西溪国家湿地公园被规划为5A级景区，占地面积约11.5平方公里，园区约70%的面积为河港、池塘、湖漾、沼泽，正所谓“一曲溪流一曲烟”，与西湖、西泠并称杭州“三西”，既是城市休闲公园，又是城市豪宅聚集区！

▲杭州西溪国家湿地公园

按照杭州房价地图所示，环绕西溪国家湿地公园，一般公寓产品2.5万/㎡，一线房企大平层直冲6.5万/㎡，低密叠拼产品超过7万/㎡，整个板块的住宅均价在5万/㎡，位列城市一流板块。

放眼西安范围之内，西安都市圈“核芯”（西安主城、咸阳主城、西咸新区），有“八水绕长安”，还有十余座知名湖泊，几十座城市公园，只有两座国家级湿地公园，而规划万亩规模体量的，却仅有一座泾河国家湿地公园。

未来，泾河国家湿地公园建成之后，将成为大西安生态资源巅峰板块之一，万亩公园最佳风景，就在泾河湾心之处！

PART2-超低密度，绿色宝藏

一座万亩国家湿地公园，将会给泾河新城带来什么？关于这一点，人们似乎并没有仔细想过！

泾河国家湿地公园，是大西安第二座“国家级湿地公园”，也是在建最大的一座，总占地约874.91公顷，约13000亩，湿地面积约735.5公顷，约11000亩，规划徜徉芦花漫步、百鸟岛、景观梯田、百花园等十余组景观，未来建成之后，漫步公园林荫小道，享受日常心灵SPA。

▲万亩湿地公园-示意图

从杭州到西安，为什么超级湿地公园旁，房价会如此高昂，究竟是什么原因？这里面暗藏了两个因素：

其一，千米无遮，板块“采光权”更优：随着城市“垂直发展”，高强度开发成为主流，泾河国家湿地公园诞生，最大限度保障了公园周边采光权，在韭菜楼林立的时代之中，独显了视野无碍、千米无遮，将山河尽收眼底，与其他项目相比，明显更胜一筹。

其二，平均降容，板块“容积率”更优：随着低密土地逐渐成为豪宅专属，一般家庭难以企及，泾河湿地公园建成之后，虽然周边小区容积率不变，但板块的容积率却将再次降低，近在咫尺的万亩公园，收藏春风细雨，如同私家花园一般，还有官方雕琢景观。

当然，泾河新城湾心之处，不仅有万亩泾河湿地公园规划，还有崇文湖、泾河岸线，这些生态景观资源全部建成之后，将在渭河以北构成一个“生态之芯”！

▲黄冈泾河学校-实拍图

▲交大附属泾河医院

除了万亩湿地公园之外，还有四大支撑点，补充板块核芯价值链条：

其一，西安“院士谷”：规划约8.8平方公里，是泾河新城未来的产业高地，以科技创新为引擎动力，而形成西安市的北部门户中心，定位为科技中心、创新中心、人才中心、休闲宜居中心。

其二，乐华文旅乐园：超大规模体量，拥有国家AAAA级旅游景区——乐华欢乐世界，六大主题区域，此外，还有鎏金商业街区、精品酒店、温泉区域、景区内湖等，是泾河新城地标之一。

其三，名校&名校+：为提升新城教育品质，引入“黄冈教育资源”——西咸新区黄冈泾河学校，打造15年一站式教育体系，此外，还有西安中学、陕师大附中、附小“名校+”工程学校。

其四，智轨+2号线：西咸新区规划“智轨+地铁2号线”接驳，解决泾河新城交通短板，从茯茶小镇出发，直抵地铁2号线二期正阳大道站，智轨贯通之后，将极大地促进泾河新城与主城关联度。

如今，楼市资源比拼加剧之际，谁站在泾河新城资源的“交汇点”？毫无疑问，就是金地·乐华·翰林艺境！

PART3-金地褐石，揽河观园

目前，于大西安范围之内，金地已经布局三座“褐石”系，其中，仅有一座是按照西咸新区A类标准！

2013年，金地褐石进入西安，此时，西安楼市正处于激荡转折阶段，作为曲江豪宅大师经典产品线，金地褐石的诞生，令人颇感惊艳。在“褐石”诞生之前，西安从未有过褐石人居建筑，因此，“褐石”从诞生之初，便流露一抹浪漫风情。

十余年深研褐石精髓，金地集团对“褐石”深切热爱，十年之前，金地掀起“褐石洋房之风”，各地开发商争相模仿，“褐石建筑”风靡大江南北。从上海到武汉，杭州到西安，金地褐石洋房赢得一片赞誉，创造了无数热销传奇。

▲金地·乐华·翰林艺境-鸟瞰图

金地·乐华·翰林艺境，北邻泾河万亩生态湿地公园，东揽乐华欢乐世界，西靠瀛洲公园，南邻医疗用地、教育用地，项目总占地约192亩，两个地块之间便是享誉西咸的名校——西咸新区黄冈泾河学校，品牌与“学霸加工厂”河北衡水中学齐名，是享誉国内的教育标杆之一。

此外，金地·乐华·翰林艺境“双重瞰景”，外瞰“河湖园”，内揽“主题造景”，不仅规划“1环2轴4园10组团”，还有起跑热身区、加速超越区、慢跑道三段，以及多处“健身加油站”的饮水设备和储物柜等配置。

▲金地·乐华·翰林艺境-景观规划

金地·乐华·翰林艺境，将褐石风格、金地360健康家、plus玩呗体系融为一体，形成极具年轻化、复合化、健康化特色的园林风格，并且在原有褐石经典款式之上再做升级，与国际时尚审美同步，更加具有潮流气息。

泾河湾心“河湖园”之上，金地·乐华·翰林艺境诞生，弥补了大西安“北跨”之后绿色经典之作的缺口！

PART4-封面板块，核心发酵

随着区域价值不断攀升，泾河新城各大板块房源存量锐减，最显著的现象，就是金地·乐华·翰林艺境一二批房源相继告罄！

为什么会出现“脱销”现象？产品力是关键因素之一，金地·乐华·翰林艺境一期容积率2.5，一般房企会规划“叠拼+高层”，但金地规划“洋房+高层”，还是中小户型为主，并且实现南北通透、全明户型、多面宽设计，紧追市场需求，开发低密臻品、板楼小户，全装修交付。

据悉，金地·乐华·翰林艺境两种产品同时上线，规划一梯两户，约112-125㎡精装洋房，还规划有两梯四户，约84-98㎡高层加推在即，作为临河组团核心，第三批次房源释放，央景王座，存量有限！▲金地·乐华·翰林艺境-洋房效果图

除此之外，还有“三股力量”推动泾河新城热度发酵：招商引资力度加大，中核陕铀、中星量子等联袂进驻；配套落地速度加快，西咸智轨+二号线规划逐步落地，西交大附属泾河医院开建；土地上涨速度超前，一线房企抢地，楼面地价约7112元/㎡；三力齐发，导致泾河新城市场不断升温。

楼面地价约7112元/㎡对于泾河新城意味着什么？这一次地价力压金地、阳光城、雅居乐，亩单价、楼面地价双双超越，堪称泾河新城“双料王”，最具有戏剧性的一点是，这块“双料王”的土地，就在项目毗邻。

▲金地·乐华·翰林艺境-区位图

当然，最直接的一个因素，还是房源供应量不足，此次金地·乐华·翰林艺境三批次告罄之后，想要再入手金地河岸线开篇之作，又不知道要等到何时！

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