横琴挂地!200米高楼要来,投资不低于12亿元

横琴挂地!200米高楼要来,投资不低于12亿元十亿纸婚 寸土寸金的横琴，久违地迎来了地块挂牌。 该宗地块建筑限高最高为200米，起势便位于”珠海曼哈顿“——十字门商务区金融岛上，与超高层摩天楼、横琴金融岛中央公园、澳门城景为邻，亦是颇受期待。

寸土寸金的横琴，久违地迎来了地块挂牌。

该宗地块建筑限高最高为200米，起势便位于”珠海曼哈顿“——十字门商务区金融岛上，与超高层摩天楼、横琴金融岛中央公园、澳门城景为邻，亦是颇受期待。

根据《珠海2021年土地出让计划》（初稿），这也是横琴新区唯一一宗待出让地块。

地块详情

21026/珠横国土储2021-04

整理：凤凰网房产珠海站

宗地位置

横琴新区十字门大道东侧、汇通七路南侧、 荣澳道西侧、汇通六路北侧

宗地面积9759.34㎡计容积率建筑面积≤58580㎡规划土地用途

商业服务业设施用

地（在《土地利用现状分类》中选为“旅馆用地、商务金融用地”）

出让年限40年起始总价41884.3406万元起始楼面价约7150元/㎡竞拍时间2021年4月8日10时

具体来看，21026地块北面为暂未出让的商业性办公用地和绿地，南面为横琴金融租赁总部大厦，西面为横琴国际金融中心，东面为港澳金融中心。

在景观资源上，西南侧有占地面积达5.79万㎡的横琴金融岛中央公园，东侧有濠江和澳门城景。

横琴金融岛中央公园地块清场了！地上绝美，地下建城市综合体！

交通方面，从21026地块西侧的十字门大道，可快速步行至珠机城轨金融岛站出入口。由此，可以抵达横琴口岸、长隆海洋王国。珠机城轨二期预计于2023年完工，届时可以直达珠海机场。

连通湾仔和金融的十字门隧道目前在继续施工中，将于2022年6月通车运营。

十字门隧道是国内首条设置人行过江功能的水底隧道，建成后能有效分流现横琴大桥的车流，缓解横琴大桥的交通压力。更直接把十字门中央商务区南北片区连接起来，快速共享国际化配套。

▲十字门隧道平面示意图

竞拍要求

1.上述地块计容积率总建筑面积≤58580㎡（其中办公≤85%、酒店≥15%），建筑限高≤200米。

分析：目前，横琴金融岛内最高的建筑为337米的横琴国际金融中心，随后为310米高的中交汇通·横琴广场，266米的方达成大厦等摩天大楼。

如此，本次挂牌地块将为金融岛新增一超高层建筑，丰富天际线。一般来说，200米高楼可规划40层，未来于此俯瞰周边景观，也是很好的体验。

2.开竣工时间：在土地交付之日起12个月内办理完成施工许可证并开工，48个月内竣工。

3.上述地块项目总投资建设资金不少于12亿元人民币，在签订《发展协议书》之日起2年内引进不少于5家股权关联企业在横琴注册，并在本项目建成后进驻经营。

4.竞得人或控股股东在横琴开展增量业务的销售和结算，《发展协议书》签署后的第1-3年，在横琴3年实现累计营业收入不少于100亿元，纳税不少于2亿元；第4-7年，在横琴4年实现累计营业收入不少于300亿元，纳税不少于4.5亿元；第8年及以后，每年在横琴实现累计营业收入不少于200亿元，纳税不少于4.5亿元。

5.《发展协议书》签署后的第1-3年，竞得人或控股股东在横琴3年累计研发投入不少于1亿元，发明专利申请量（含共同申请）不少于1500件；第4-7年，在横琴4年累计研发投入不少于3亿元，发明专利申请量（含共同申请）不少于3000件；第8年及以后，每年累计研发投入不少于2亿元，发明专利申请量（含共同申请）不少于1000件。

分析：截至2020年10月底，横琴登记商事主体数量超过5.3万家，其中澳资企业3290家，已经成为内地澳资企业最集中的区域。

而金融岛是横琴空间发展战略的重要组成部分，此前探索在横琴建立澳交所，以大概率与金融岛有关。

如果澳交所落地横琴，金融岛这个承载着高端金融商务区宏大抱负的区域，将带来无法估量的价值想象力。

6.项目计容积率建筑面积中限制销售比例为60%，由竞得人自持，自持年限与土地出让年限一致，其中酒店功能物业属自持范围；其余40%物业在达到预售条件且按时间进度完成《发展协议书》，可销售给特定对象。

周边房价均价：3.8万-5万/㎡

目前，十字门中央商务区（横琴）内仅有三个项目有住宅在售，分别为华发广场(II期)横琴府（均价4.7万/㎡）、华发广场(II期)横琴湾（均价4.5万/㎡）、方达成大厦（（均价5万/㎡）。

其余均为商务、商业、办公产品，均价在3.8万-5万/㎡之间。

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