「B20必看好房」榜单发布丨贰爷房产

「B20必看好房」榜单发布丨贰爷房产莎拉波娃凸点 北京大学硕士、经济学者； 开发公司操盘手；知名楼市专家； 【本文约2500字，预计阅读时间3分钟】 2021年，贰爷房产--新房「必看好房」B20榜单发布！字母B为「必看」的首字母，精选了20个楼盘，所以简写为

北京大学硕士、经济学者；

开发公司操盘手；知名楼市专家；

【本文约2500字，预计阅读时间3分钟】

2021年，贰爷房产--新房「必看好房」B20榜单发布！字母B为「必看」的首字母，精选了20个楼盘，所以简写为「B20」。在成都房地产平稳健康发展的现阶段，我们期待『出精品、出好房』，本榜单充分发掘了新兴优质板块以及品质楼盘，本榜单排名不分先后，但是该榜单代表着成都房地产的优质产品，可以去看看这些楼盘，一定会让你耳目一新，因为它们属于目前市场上的『迭代』产品，存在不少亮点，既能体现对居住舒适性的尊重，也有人性化的户型选择。「B20」具有一定的技术领先性，是购房者值得关注的楼盘。01、2021成都必看好房B20排行榜

图片制作：贰爷团队；

2021新房B20： 楼盘名称：万科天府锦绣、保利和光屿湖、蔚蓝卡地亚花园城、招商时代公园、首开龙湖云著、凯德世纪名邸、中洲锦城湖岸、CFC、南阳御龙府、绿城诚园、中海天府里、天府公馆、人居新川97亩项目、港中旅新川91亩项目、南城都汇、建发央玺、天府上城、龙湖昱湖1号、天投未来城、金成府。按板块划分：新川板块6个楼盘：南阳御龙府、人居新川97亩项目、港中旅新川91亩项目、龙湖昱湖1号、天府公馆、金成府。天西板块5个楼盘：万科天府锦绣、保利和光屿湖、招商时代公园、首开龙湖云著、蔚蓝卡地亚花园城。大源板块2个楼盘：凯德世纪名邸、中洲锦城湖岸。金融城板块东：CFC。南城都汇板块：山河峯荟。攀成钢板块：建发央玺。怡心湖板块：绿城诚园。牛鼻子板块：天府上城。天府公园东板块：中海天府里、天府公园未来城。02、为什么B20楼盘都位于城南？从榜单可以看出，「B20楼盘」除建发央玺之外，都位于大城南。有人疑问，贰爷过于偏爱大城南会，这不合理。贰爷观点：大城南的边际红利还在上涨，成都向南大发展的趋势还在提速，大城南的优势还在增加，大城南的房地产市场「马太效应、强者恒强效应」显著。

马太效应（Matthew Effect），指强者愈强、弱者愈弱的现象，广泛应用于社会心理学、教育、金融以及科学领域。马太效应，是社会学家和经济学家们常用的术语，反映的社会现象是两极分化，富的更富、穷的更穷。

B20楼盘基本都在F4和新F4板块之内，并非考虑不周全，而是大趋势，这充分说明了成都向南发展的大趋势，成都向南大发展已超过20年，向南发展带来了巨大的城市红利。城南住宅的表现更加强势，抗风险能力更强，而且流动性更好。

大城南汇聚了成都诸多“亮点”，有深厚的城市文化积淀，大量的高净值人群居家于此，强大的资金持续流入，2020年又是大城南收获的“大年”，诸多的大企业向天府新区和高新区迁徙，包括大名鼎鼎的字节跳动，成都芯等。

天府新区的建设以及新机场的形成，都为成都向南实现二次腾飞提供了了更加广泛的现实条件，这会进一步加速人才资金的流入，成都向南的发展态势不可限量。

03、买房--板块选择至关重要！要知道，正确的选择板块，是购房迈出的第一步，我们对一个板块做出判断，在基于现状及未来规划的同时，同样需要经验值的附加推敲！

图片制作：贰爷团队

比如：相对弱势的麓山东板块，在过去10年至今依旧不温不火，而城南金融城板块、大源板块，包括预期之下的新F4之一的天西板块未来可期。04 城市住宅需求巨大！宏观来看：2020年经历疫情，中国成为全球唯一正增长的经济体。2019年中国常住人口城镇化率为60.6%，中国的城市化进程不可逆，房屋需求目前依然处于“黄金期”。预计2035年中国人口城镇化率将达到75--80%，将有2.8亿人需要进城。人口流动产生房产异地居住需求：中国的城市建成区规模和人口规模与欧美还有相当大的差距，未来会有大量人口涌向一线城市，去分享大城市的城市红利，比如交通、学区、医院、就业机会等福利。农村流向乡镇，乡镇流向县城，县城流向城市，小城市流向大城市，而正是这样的流动性，产生了巨大的房产需求，特别是城市住宅需求量极大，城市目前的房产远远不能满足需求。

微观来看：成都这样的国际大都市，经济高速发展，具备一流的基础设施，可以吸纳各方英才，特别是F4+1这样的优质板块，更是具备一流的城市资源，能进入这样的板块，成为其间的居民，毫无疑问是实实在在分享该板块的教育、公园、户籍、圈层等诸多红利。05、2021--「买好房」住宅并不是闭着眼睛随便买，B20楼盘，我们并不把网红盘作为依据，重点考虑核心价值，比如板块、楼盘品质、产品的适用性、学区等诸多因素。10年前，就有不少网红盘，但是有些已经彻底被忘记。贰爷观点：优质板块的品质楼盘比网红盘更有价值。真正的价值为王的产品，才能成为未来的“红盘”。大家可以细品「B20」的味道。2021，我们庆幸生在这样一个伟大的时代、这样一个伟大的国度，2021年中国将更加高速发展，我们预计成都会以超10%+的速度发展，大城南的高新区更会一骑绝尘，GDP增速有望达到15%以上。注意：该榜单和排名仅代表贰爷房产团队对以上楼盘的认知，是成都诸多优质板块的品质楼盘的少量代表，有兴趣的购房者可以多走多看。本榜单不作为买房、投资的依据。。本文为贰爷房产，版权所有，特此声明！★贰爷精彩投资观点★2018年成都楼市分析！|成都北门买房逻辑 |天府广场理论|驳天府广场中心论|“东进”买房策略！| 贰爷提出大怡心湖板块第一人|房地产税| 天府新区牛鼻子|投资苦参单体住宅楼 | 大面|板块分析|买二手房超级技巧 | 周期理论 | 买房最大的陷阱|新川|板块分析| 新川板块豪宅化| 新川板块赶超金融城| 产业相思病理论 |人口外溢理论| 资金外溢理论|朝向理论 |旅游地产|写字楼观点| 商住公寓投资| 环蓉投资灰犀牛理论1 |环蓉投资灰犀牛理论2|养羊理论||别墅观点|葫芦和瓢，房价和房租调控||土地流拍的原因|贰爷做客四川新闻频率FM106.1|贰爷做客天府之声FM92.5节目音频|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（上）|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（下）|2019成都楼市分析！|视高买房案例！|2019年成都二手房 |2017-2018，楼市经历分享！|崔家店|板块分析 |新川学校大全 |你得留一张房票给天府新区！|天西|板块分析|房产投资四不买（上）|房产投资“四不买”！（下）|房贷利率分析|弱势板块的宿命论|别捅了房价天花板｜2020成都楼市分析|成都买房的头部板块 |攀成钢房价眼巴巴要被大源追平！|契税正确缴纳步骤|增值税免征2年变5年，意义重大! |解读 | 农村宅基地使用权|就这样，有些房子亮起了“红灯”！|西双版纳，不买！|怡心湖蓄水，它的Show Time刚刚开始！|经济工作会议定调明年楼市！