最低均价5710元/㎡!共有产权房定价批复,低价买房!

最低均价5710元/㎡!共有产权房定价批复,低价买房!良家妇女出墙记 撰文=燕十三 2017年之前，我们都不会想到，西安会出现424套房源2.4万人登记，改善买房机会渺茫，刚需买房堪比抽奖，资金短缺，只能望房兴叹！面对快速增长的房价和望房兴叹的购房群体，“共有产权房”应运

撰文=燕十三 2017年之前，我们都不会想到，西安会出现424套房源2.4万人登记，改善买房机会渺茫，刚需买房堪比抽奖，资金短缺，只能望房兴叹！面对快速增长的房价和望房兴叹的购房群体，“共有产权房”应运而生，其目的在于解决他们的住房问题，低于市场价和政府“合伙买房”，从而解决户籍以及基于户籍的各种社会权益问题。共有产权房，是政策性住房的一种，即买房人与政府共有房屋产权，以此降低买房人的购房成本。共有产权房最大的优势在于，低于市场均价，且享有同等的教育和医疗公共资源，也就是说，共有产权房和一般商品房同权。2018年9月14日，西安市住房保障和房屋管理局发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，要求推进共有产权住房制度改革，按照政府和个人共同出资、共有产权、共享增值收益的原则，降低中低收入住房困难家庭、各类人才购房门槛，解决中等以下收入住房困难家庭和无自有住房各类人才的居住问题。自此，共有产权房制度正式落地西安，主要对象为真正的中低收入人口，以及西安引入的各类人才，这无疑是一个超大利好！ 西安在2019年7月1日取消了经适房、限价房的申请受理，正式推出共有产权房。 根据西安市住房保障工作领导小组办公室发布的通知来看，新政策下的西安经适房、限价房、共有产权房情况如下：1、西安市经济适用房、限价商品房自2019年7月1日将停止申请受理。2、2019年7月1日起，西安开始进行共有产权住房购房资格的审核。3、在此之前已受理的，仍按原标准、原程序进行审核。由西安市保障性住房管理中心按照资格批准时间顺序建立轮候库，轮候家庭可自主选择购买存量经济适用住房、限价商品房或共有产权房的一种。2018年发布，2019年颁发，西安正式进入推行“共有产权房制度”新时期，低收入家庭或将迎来一片曙光。此前，朋友圈经常会出现一些兜售共有产权房资源的中介（或者不能称之为“中介”），以高价兜售指标盈利，我们曾提示过，信息皆不可信。现在，官方信息终于来了！ 2020年11月，西安市住建局两次回复共有产权房相关事宜如下，释放出以下5个信息：

其一，超2万人获得购买资格。自2019年7月1日开展共有产权购买资格审核后，截止2020年11月，已通过2万人。其二，落实1.6万套共有产权房。目前，西安市（含西咸新区）共落实共有产权住房16个项目，1.6万套共有产权房的建设用地。其三，5区获得房价定价批复。高新区、经开区、航天基地、航空基地、国际港务区等5个项目取得了共有产权房定价批复，约6360套，单价如下：高新区售价13365元/㎡、经开区10546元/㎡、航天基地11805元/㎡、航空基地5710元/㎡、国际港务区10025元/㎡。其四，三项目年底达到预售条件。目前在高新、经开、航天等3个开发区选址建设的共有产权房，计划在2021年年底前可以达到预售条件。其中，高新预计建设2130套共有产权房，经开预计建设950套共有产权房，航天预计建设1500套共有产权房。其五，共有产权房以精装交付。共有产权房实行精装交付，交付条件与商品房一致。前不久，2021年2月20日，西安市住建局再次对已取得共有产权定价批复的项目进行进度反馈，目前，这5个项目正在办理用地前期手续。

共有产权房价格和进展的问题已经得到解答，目前，哪些人可以申请购买共有产权房？一是，西安市户籍居民，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）应落户满1年，或在西安连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。二是，非西安市户籍居民，在西安住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明。三是，非西安市户籍居民，在西安市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才"、A、B、C、D、E类人才。可以看出，共有产权房政策对申请人无收入等其他要求，但需满足以下两点：1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。 2.申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。（自有住房包括商品住房、房改房（单位职工住房）、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房，限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。）此外，取得经济适用住房购房资格、限价商品住房购房资格的家庭，同样可以选择购买共有产权房。目前，共有产权房的个人产权份额还无法确定，要按照项目销售均价占销售时间节点同地段、同品质商品住房市场评估价的比例来确定。但是，可以确定的是，共有产权房作为国家政策，具有很强的惠民色彩。高价房时代，无论富人和穷人都没什么选择，作为城市最底层，选择自然更少，所以，资金有限且符合共有产权房申请要求的购房者，一定不要错过。

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