【总盘点】刚需项目扎堆入市, 英俊板块即将崛起 ! 老二道迎来“东城时代”

【总盘点】刚需项目扎堆入市, 英俊板块即将崛起 ! 老二道迎来“东城时代”九域邪皇 提起二道，大多数人想到的要么是东盛商圈，要么想到八里堡，不过今年物流区应该是二道一个新盘爆发的新热点板块。 按照目前土地出让统计，国际物流区今年待上市的新盘有伟峰初晓、融大极美水岸、

提起二道，大多数人想到的要么是东盛商圈，要么想到八里堡，不过今年物流区应该是二道一个新盘爆发的新热点板块。

按照目前土地出让统计，国际物流区今年待上市的新盘有伟峰初晓、融大极美水岸、深源悦湖湾、融大长春之心、天茂未来城，还不包括已经上市的嘉惠喜山。

NO.1

近日，二道区委宣传部公众号“燃动二道”发布消息：二道区三十八个优质地块全面对外进行招商。其中包括物流区和英俊镇13宗地块，13宗地块里住宅用地6宗合计77万平，商业地块合计104万平，且地块大部分均完成收储工作

优秀地块之一

优秀地块之一

英俊镇新推招商地块信息

对外招商地块资料直播车

二道区招商地块信息（一）

二道区招商地块信息（二）

NO.2

物流区对于很多长春人来说，应该都比较陌生，大家对于物流区的印象也基本停留在英俊镇。

我个人觉得之前物流区的路网算是制约板块发展很大的一个瓶颈，因为整个物流区被铁路和高速路切成好几块，出行非常不便利（感谢群友“解决方案”提供资料）

现在来看，未来地铁二号线东延的开通运行，很大程度上能缓解交通不便的问题，我们看到很多物流区和莲花山的开发商，其实都在用地铁二号线在做卖点，另外机场快速路大大提高主城区到物流区到莲花山的便利性。

还有一个就是东南湖大路的东延工程，在政府的留言板上，可以看到南湖大路贯通后将连接长吉南线，极大提高净月区和三道镇以及莲花山旅游区人民的通行效率

其实之前物流区没有受到太多关注的原因还有一个是板块的发展刚刚经历产业先行的阶段，这种劳动密集型产业这两年人口的流入，到最近两年才迎来必须解决居住配套的阶段。

国际物流区规划图

NO.3

当然，我们得承认，因为莲花山这两年的起飞，物流区才能这么快的跟着起飞。毕竟离主城更远的莲花山都起来了，物流区作为链接主城和莲花山的枢纽，既有着临近主城的位置优势，也在享受主城区房价起飞带来的人口外溢，起来也是早晚的事。

还有一个值得说明的是，去年长春重点提出了四大板块的概念，其中长春国家区域创新板块当中就包括二道区的英俊镇，发展定位为高端制造业集聚区，新兴产业发展先导区。这种定位上的提升，也会更加有利于带动板块城市建设的完善。

NO.4

回头看今年物流区待上市的新盘主要以珲乌高速为界分布在高速两侧，高速以北是伟峰初晓、融大极美水岸、深源悦湖湾，同区域里还有惠泽园、英俊名城等回迁房和廉租房小区。

重点说说伟峰初晓吧，伟峰在长春一直是个传奇，这两年伟峰的重心也一直放在净月，能在物流区拿地挺意外的，主要是这个位置对于很多购房者来说太陌生了，也需要伟峰这种企业进来，带一下整个板块。

前几个月 伟峰初晓商业部分进行了产品批前公示，在伟峰贲总微博上，看到了之前公布的效果图，2.4的容积率，基本还是由小高层组成的。

伟峰初晓B地块公示

融大长春之心效果图

融大今年在物流区有两个新项目，一个融大长春之心，一个融大极美水岸。

去年12月，长春市规划与自然资源局发布了融大·长春之心B地块项目的工程规划许可公示。

融大长春之心效果图

项目位置在英俊大街东侧，莲花山大路北侧，东吉林大路南侧，整个项目占地12.7万平，B区住宅部分占地7.7万平，建筑面积26.7万平，容积率2.798，总投资23亿元，其中住宅部分投资11亿元，计划开工时间为2020年10月，计划竣工时间为2024年11月，项目地块是9月9日长春嘉实房地产开发有限责任公司也就是融大以1261元/平的价格拍下的，预计在明年年初将上市，主要建设14栋高层产品

融大极美水岸日前也发布了基础资料，项目位于国际物流经济开发区英康路以南，占地面积27743平米，建筑面积82261.09平米，将建小高层产品，层高11/12层。

融大极美水岸效果图

NO.5

再回到二道主城区，今年只有三个纯新项目待上市，包括吉林大路沿线的旭辉地块，润德洋浦大街地块，另外就是宝雍阁旗下的中邑尚都城

旭辉地块不大，不是通过公开招拍挂取地的土地，地块位置在老拖拉机厂吉森春城的北侧。临近东盛商圈，也紧邻地铁二号线。

今年东盛商圈有一个值得关注的事情就是亚泰新动力商场的开业，东盛商圈作为二道区比较老的商圈，现在发展的越来越好了。

现在同区域里在售的还有万科蓝山新推出的产品，面积112/136，均价12000元/㎡。

另外一个是润德洋浦大街地块，地块东临洋浦大街，洋浦大街对面就是朝阳沟，存在着较大的不利因素，根据地块要求：1建议限定该项目商品住宅（不含装修）销售最高均价为10980元/平方米。2、该地块配建租赁用房不低于50%，也就是说配建租赁住房总建筑面积不少于148756.32平方米，提供成套租赁住房不少于2399套，并首期安排建设。

中邑尚都城这个项目待上市有个小两年了，因为拆迁得问题中间一直停滞，项目位置在东荣大路和新开大街交汇附近，临近之前的老长师，周边有金色8里城等已入住老小区，基础生活氛围还是非常好的。