刚刚,南京再拍9幅“双限”地,6幅触顶成交!板桥、江宁滨江3幅地块底价成交

刚刚,南京再拍9幅“双限”地,6幅触顶成交!板桥、江宁滨江3幅地块底价成交金屋何处可藏娇 继上周"7地5触顶”，今日南京第二批“双限”地块开拍，9幅、48.8公顷涉宅地，起拍总价129.5亿元，成交总价达148.5亿元，6幅触顶最高限价，市场依然较为火热。据传，本次9幅地块共有50多家开发商参

继上周"7地5触顶”，今日南京第二批“双限”地块开拍，9幅、48.8公顷涉宅地，起拍总价129.5亿元，成交总价达148.5亿元，6幅触顶最高限价，市场依然较为火热。据传，本次9幅地块共有50多家开发商参拍，表明房企对南京的房地产市场普遍较为看好，6幅地块触顶最高限价后共竞争产生2.02万平方米人才房，这表明市场对南京楼市的未来走势预期较为乐观。

但今天的土拍，传递出不少理性的市场信号，市场逐渐呈现出冷热不均的趋势：同样位于浦口城南中心区的G40地块，虽然同样触顶，但比上周成交的周边两幅宅地竞建人才房面积少了1000多㎡，板桥、江宁滨江3幅地以底价成交，昨天傍晚临时终止出让的六合G45地块据传无人报名，市场并未出现逢地就抢的过热情形。

最新土拍战报

鼓楼滨江G36地块，经84轮竞价，被佳兆业以总价24.6亿元＋人才房8400㎡竞得，成交楼面价28106元/㎡，溢价率20%。鼓楼滨江板块已经断供多年，此次出让的G36稀缺纯宅地未拍先火，据传，该地块共吸引佳兆业、金地、中冶、正荣、万科、中海等17家开发企业！开拍8分04秒，经42轮报价即触顶最高限价24.6亿元，竞拍十分激烈！整个竞拍耗时1小时03分！板桥G37地块，最终被旭辉、宝龙以底价12.6亿元竞得，成交楼面价11269元/㎡，溢价率0%。上周五（7.10），旭辉、宝龙刚以底价13.8亿元竞得与之相邻的G30地块，成交楼面价11504元/㎡，两块地楼面价相差不大。值得关注的是宝龙已连续两周3次落子南京，还有一幅是7月3日40.8亿元竞得的新玄武G21地块！新尧新城G38地块，经15轮竞价，被融信以总价7.8亿元＋人才房200㎡竞得，成交楼面价17438元/㎡，溢价率20%。

开拍不到半小时，经14轮报价即触顶最高限价7.8亿元！据传该地块共吸引了融信、华宇、弘阳、中梁、中海、新城、东原7家开发企业。

新尧新城G39地块，经21轮竞价，被弘阳以总价6.6亿元＋人才房1800㎡竞得，成交楼面价17304元/㎡，溢价率20%。据传该地块吸引了融信、路劲、正荣、远洋等10家开发企业。开拍仅3分钟，即触顶最高限价6.6亿元。G39地块与G38地块相距仅800米，参考板块内紫樾府2000元/㎡的精装标准，两地块和周边目前在售的多个楼盘房源售价相比价格基本相当。浦口G40地块，经54轮竞价，被弘阳以总价25.8亿元＋人才房2000㎡竞得，成交楼面价元19777/㎡，溢价率20%。地块开拍不到半小时，即触顶最高限价25.8亿元！据传该地块共吸引了颐居、滨江、华润、新希望等10家开发企业。该地块与上周出让的G32、G33地块相邻。G32、G33双双触顶最高限价，其中G32地块被正荣以总价25亿+人才房3600㎡竞得，成交楼面价19818元/㎡；G33地块被杭州滨江集团以总价24亿+人才房3400㎡竞得，成交楼面价19791元/㎡。正方新城G41地块，经67轮竞价，被德信以总价27亿元＋人才房4200㎡竞得，成交楼面价12025元/㎡，溢价率20%。据传该地块吸引了华润、融信、龙湖、德信、碧桂园、新城6家开发企业，同样开拍即触顶最高限价。江宁大学城G42地块，经56轮竞价，被中海以总价21.9亿元＋人才房3600㎡竞得，成交楼面价18286元/㎡，溢价率20%。

作为江宁大学城热门地块，据传该地块吸引了华侨城、万科、卓越、禹洲等16家开发企业。开拍15分钟，即触顶最高限价。这也是去年以来中海在南京摘得的首幅地块。

江宁滨江G43地块，最终被新城以底价10.5亿元竞得，成交楼面价9052元/㎡，溢价率0%。江宁滨江G44地块，最终被新城以底价11.7亿元竞得，成交楼面价9047元/㎡，溢价率0%。

土拍详情↓

鼓楼滨江G36地块

四至为东至城河北路， 南至方家营80号， 西至方家营784号、772号等， 北至方家营路，出让面积地上40521.69㎡，地下2524.06㎡，用地性质为二类居住用地，综合容积率2.16，限高60米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。起拍总价205000万元，最高限价246000万元，起拍楼面价23421元/㎡，最高楼面限价28106元/㎡，毛坯房最高限价39000元/㎡！

鼓楼滨江G36地块，经84轮竞价，被南京佳奥房地产开发有限公司（佳兆业）以总价24.6亿元＋人才房8400㎡竞得，成交楼面价28106元/㎡，溢价率20%。NO.2020G36地块（鼓楼区方家营以南、城河北路以西地块）位于鼓楼滨江板块，板块比较成熟。但当前板块内新房较为紧缺，目前板块内在售楼盘就只有世茂璀璨滨江、中冶盛世滨江。去年首开的世茂璀璨滨江目前暂无房源在售，前期精装均价为35920元/㎡；中冶盛世滨江在售少量“锦绣天玺”2号楼房源，毛坯均价为38743元/㎡，预计本月将加推3号楼共186套房源。G36地块毛坯房均价被限3.9万/㎡（不含装修价），与此前在售的中冶盛世滨江售价基本相当，但比去年末收官的仁恒桃园世纪的45750-50500元/㎡的精装均价低出了一大截。板桥G37地块

地块四至为东至龙藏大道，南至凤锦路，西至规划道路，北至凤汇大道，出让面积地上：45635.21㎡，地下5000.77㎡，用地性质为商住混合用地和基层社区中心用地，综合容积率2.45，限高80米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，起拍总价126000万元，最高限价152000万元，起拍楼面价11269元/㎡，最高楼面限价13595元/㎡，毛坯房最高限价20000元/㎡！

板桥G37地块，最终被南京之玫企业管理有限公司（宝龙）、南京和彰商务咨询有限公司（旭辉）以底价12.6亿元竞得，成交楼面价11269元/㎡，溢价率0%。

NO.2020G37地块（雨花台区雨花经济开发区凤汇地块二）与上周五成功出让的G30地块相邻。G37地块中规划有社区中心和绿地，将形成区域内的公共生活配套中心。地块东侧为规划中的地铁9号线，周边将引进名校资源。

G37地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过2.2万元/㎡（不含装修价），相比板块内星叶欢乐城在售1-5号楼，户型建筑面积为89-130㎡，精装均价25075-25668元/㎡，G37地块的销售限价具有一定的价格优势。新尧新城G38地块

地块四至为东至南京经济开发区人才公寓，南至新城路，西至新尧路，北至南京经济开发区人才公寓，出让面积19447.24㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.01≤Far≤2.3，限高80米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起拍总价65000万元，最高限价78000万元，起拍楼面价14532元/㎡，最高楼面限价17438元/㎡，毛坯房最高限价25800元/㎡！

新尧新城G38地块，经15轮竞价，被南京融嘉熠贸易有限公司（融信）以总价7.8亿元＋人才房200㎡竞得，成交楼面价17438元/㎡，溢价率20%。新尧新城G39地块

地块四至为东至和苑小区，南至新三路（规划），西至尧辰路，北至栖霞大道，出让面积14670.02㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.6，限高80米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，起拍总价55000万元，最高限价66000万元，起拍楼面价14420元/㎡，最高楼面限价17304元/㎡，毛坯房最高限价25800元/㎡！

新尧新城G39地块，经21轮竞价，被南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司（弘阳）以总价6.6亿元＋人才房1800㎡竞得，成交楼面价17304元/㎡，溢价率20%。

NO.2020G38地块（栖霞区尧化街道新尧路以东、新城路以北地块）、NO.2020G39地块（栖霞区尧化街道尧辰路以东、栖霞大道以南地块）均位于新尧新城，体量都不大，两幅地相距仅约800米。G38块地势坡度大，地面凹凸不平面长满杂草以及树木。而G39块地块较为方正平整，里面杂草丛生。

地块目前距离地块较近的现有地铁站为4号线聚宝山站，距离约5公里。在建7号线尧化门站，距两块地都在1.5公里以内，规划6号线兴智路站距两块地约1.5-2公里之间。周边项目有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等。6月，栖霞鲁能公馆首开213套房，销许均价为30460-33860元/㎡，中签率约28%，据今日网上房地产数据，认购115套；紫樾府6月平推342套房源，精装均价为27631-27912元/㎡。峯汇中心由金地商置、宝龙联合开发，打造40万㎡综合体，涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓，预计将于今年下半年开业。 金地商业综合体项目效果图此次新尧新城G38、G39地块的最高楼面限价均不到1.8万/㎡，区域内的最高楼面地价仍为栖霞鲁能公馆的20171元/㎡。今年，地块周边的市场热度颇高：5月20日出让的尧化门G15地块，经56轮竞价被高科以20.4亿元摘得，楼面价19713元/㎡；4月成交的新港石榴G04宅地总价29.75亿，楼面价17608元/㎡，案名定为“江悦润府”，售楼处将于近期公开；7月3日，新港G24地块被苏宁置业以底价45.7亿元摘得，楼面价7707元/㎡。G38、G39地块这两幅宅地未来商品住房的毛坯均价被限在2.58万/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过28380元/㎡（不含装修价）。浦口G40地块

地块四至为东北至现状，西北至迎江路，西南至康健路，东南至规划道路，出让面积65226.61㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0≤Far≤2.0，限高60米，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，起拍总价215000万元，最高限价258000万元，起拍楼面价16481元/㎡，最高楼面限价19777 元/㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡！

浦口G40地块，经54轮竞价，被南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司（弘阳）以总价25.8亿元＋人才房2000㎡竞得，成交楼面价元19777/㎡，溢价率20%。NO.2020G40（浦口区江浦街道迎江路以南、康健路以东地块）位于浦口区城南中心区，地块平整。据此前推介会披露，浦口城南中心总面积2.75平方公里，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区、自贸区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。 城南中心区规划指标图 城南中心区城市设计效果图G40地块紧邻江北自贸区，所在片区近年来始终保持着较高的市场热度，目前周边有风华国际、左岸澜庭、江与城、江畔都会上城、润辰府、悦辰府等多个项目。G40地块未来商品住房的毛坯均价被限在2.8万/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过30800元/㎡（不含装修价），如果加上3500元/㎡的装修，该地块所建楼盘最高单价不超过34300元/㎡，和周边目前在售的多个楼盘房源最高售价相比具有一定的优势。正方新城G41地块

地块四至为东至规划道路，南至秣周路，西至吉印大道，北至东阁路，出让面积94739.09㎡，用地性质为二类居住用地和基层社区中心，综合容积率2.37，限高80米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，起拍总价225000万元，最高限价270000万元，起拍楼面价10021元/㎡，最高楼面限价12025元/㎡，毛坯房最高限价20600元/㎡！

正方新城G41地块，经67轮竞价，被浙江宇润企业管理有限公司（德信）以总价27亿元＋人才房4200㎡竞得，成交楼面价12025元/㎡，溢价率20%。NO.2020G41地块（江宁区开发区吉印大道以东、秣周路以北地块）位于东善桥集镇中心区北部的生活配套组团，毗邻绕越高速出口、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道，交通路网发达。地块周边有现状小学、中学、卫生院、社区居委会、银行等公共生活配套，周边路网均已建成。板块内还有去年8月联发夺得的G46地块，楼面价11899元/㎡，溢价率为31.41%，项目定名为“云启雅庭”，打造18栋19-25F高层住宅，据悉今年上市可能性不大。G41地块未来商品住房的毛坯均价被限在20600元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过22660元/㎡（不含装修价）。地块南侧江苏软件园的荣盛隽峰雅苑，近期该项目两次领取销许平推604套毛坯房，洋房均价22969元/㎡、高层均价20603元/㎡。周边在售盘远洋山水均价18904元/㎡，周边东虹花苑二手房1.65-1.75万/㎡。江宁大学城G42地块

地块四至为东至正方大道，南至方前南路，西至前捍路，北至方前大道，出让面积92125.26㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.3，限高24米，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，起拍总价182000万元，最高限价219000万元，起拍楼面价15197 元/㎡，最高楼面限价18286 元/㎡，毛坯房最高限价27195元/㎡！

江宁大学城G42地块，经56轮竞价，被济南中海城房地产开发有限公司（中海）以总价21.9亿元＋人才房3600㎡竞得，成交楼面价18286元/㎡，溢价率20%。NO.2020G42地块（江宁区高新园方前大道以南、正方大道以西地块）位于江宁大学城片区、江宁高新园南部、方山风景区南麓。G42南侧的G34地块在7月10日成功出让，触顶最高限价，被远洋以总价28亿+人才房2800㎡竞得，成交楼面价17317元/㎡，溢价率20%。此次G42地块最高楼面限价比G34高出近1000元/㎡。地块周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。房荒多年，近期江宁大学城6盘有新动作。6月24日，联发翡翠方山首开，开盘房源72套，户型141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡，销许均价31018元/㎡；7月5日，樾山林语首开79套房源，建筑面积123-271㎡，销许均价32529元/㎡，据开发商数据，去化8成；美的建发润锦园已公开样板间，很快将上市，放风价3.2万/㎡；山和宸园（楼面价14464元/㎡）样板间已经公开，预计近期首开4栋266套房；五矿澜悦溪山（楼面价14722元/㎡）将建设18栋16-18层住宅，放风价3万元/㎡；江宁城建G27地块正式定名为“凤溪苑”，楼面价20003元/㎡。江宁滨江G43地块

地块四至为东至仁和路，南至栖凤路，西至弘利北路，北至兴城路，出让面积50435.21㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.3，限高80米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，起拍总价105000万元，最高限价126000万元，起拍楼面价9052元/㎡，最高楼面限价10862元/㎡，毛坯房最高限价17000元/㎡！

江宁滨江G43地块，最终被南京新城万嘉房地产开发有限公司（新城）以底价10.5亿元竞得，成交楼面价9052元/㎡，溢价率0%。江宁滨江G44地块

地块四至为东至中元北路，南至栖凤路，西至仁和路，北至兴城路，出让面积56225.51㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.3，限高80米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，起拍总价117000万元，最高限价141000万元，起拍楼面价9047元/㎡，最高楼面限价10903元/㎡，毛坯房最高限价17000元/㎡！

江宁滨江G44地块，最终被南京新城万嘉房地产开发有限公司（新城）以底价11.7亿元竞得，成交楼面价9047元/㎡，溢价率0%。

NO.2020G43（江宁区滨江开发区兴城路以南、弘利北路以东地块）、NO.2020G44（江宁区滨江开发区兴城路以南、中元北路以西地块）两幅纯宅地紧邻，两幅地块周边有时光印象、国际花都等多个成熟社区，人居氛围较成熟，二手房均价在1.7万-2万/㎡。去年以来，滨江新城市场热度较高，近期区域内两大新盘首开。中北三盛汝悦铭著6月16日首开，销许均价19101-21014元㎡；龙湖水晶郦城均价19593-20088元/㎡。此次出让的地块南侧即为纯新盘鲁能硅谷公馆，该项目预计近期公开售楼处，将迎来首开，放风价2-2.2万/㎡，意向精装交付，现房销售。G43、G44两幅地块未来商品住房的毛坯均价被限在1.7万元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过1.87万元/㎡（不含装修价），相比之下G43、G44地块未来的住宅售价将具明显优势。去年12月，江宁滨江还出让了一幅租赁住房用地G92地块，被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得。今年4月29日，江宁滨江G08住宅地块，经43轮竞价，被蓝光以最高限价5.8亿元摘得，自持1200㎡租赁住房，楼面价11351元/㎡，溢价率45%，刷新区域地价新高。来源：江苏土地