一线城市调控同时升级，楼市趋势会否逆转？

一线城市调控同时升级，楼市趋势会否逆转？林书豪 小牛 文｜邓浩志 上海房价近两月出现了明显上涨。截止至2021年1月下旬，全市房价环比上月上涨了4.4%，就是说过去一个月内，全市总体上涨了了4.4%，热点板块当然还远超这个数。请注意，是一个月内！一个月就涨

文｜邓浩志

上海房价近两月出现了明显上涨。截止至2021年1月下旬，全市房价环比上月上涨了4.4%，就是说过去一个月内，全市总体上涨了了4.4%，热点板块当然还远超这个数。请注意，是一个月内！一个月就涨这么多，年化下来是非常吓人的。但这还不是问题的关键，毕竟之前深圳等城市都大涨了一波。问题的关键是上海并没有像某些城市，之前在偷偷摸摸放松调控，也不像深圳，中央接连释放了重磅利好。在政策没有任何放松、利好的情况下，居然大规模爆发，唯一的解释就是钱太多了。

而上海反应也非常迅速，在上面数据出来没多久，房价快速攀升苗头刚刚出现，上海住建局的调控政策就降临了。

1月20日晚，上海住建局宣布收紧调控政策，主要包括：

1、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

3、 完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

虽然反应迅速，但这次调控升级的力度非常有限，相比较之前政策已是百斤，现在加了一斤而已。

另外，1月19日，深圳市住建局再发楼市调控“补丁”。规定：居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下；而在此前深圳市住建局发布的《深圳市住房和建设局关于贯彻落实〈关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知〉的通知》（下称“通知”）中，居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下……

还有，1月21日，广州市天河区住建局发布《关于严厉打击哄抬房价等扰乱市场秩序行为的提醒信》。一时之间北、上、广、深四大一线城市似乎在同时行动，收紧政策应对已经全面上涨的房价。

不过坦白说，这轮大城市房价涨的起因并不都是地方没做好工作，主要问题还是钱太多了。不停“喂”钱，又不允许“长胖”，这也太难了。还是那句：你让多余的钱去哪？难道都跑到猪肉、姜蒜上吗？难道继续让普洱茶、陈皮再涨几倍吗？难道让茅台卖上万元一瓶吗？……

目前全世界都实施宽松货币政策，国内虽然有节制，但也是宽松的，而且也逃不过输入型的通胀。所以这轮房价上涨并不是某个城市收紧调控政策就能解决的。

相反，房地产作为中国经济的压舱石，在疫情影响之下，对中国经济复苏起到了最重要的作用，对缓解地方财政压力也起到了最重要的作用。是的，我用了“最”这个字眼，因为从统计数据上就能看到房地产投资在经济中的占比，也能看到土地出让金在地方财政中的占比。

彻底打压房地产是绝对不可行的，这也绝对不是地方的选项。而单纯通过地方调控政策也是无法完全抑制这轮房价上涨的。很多城市其实目标比较清晰，一是控制预期，二是放缓上涨的节奏。至于普遍民众应该怎么选择，关注大城市住房的价值我就不再赘述了，只想补充一句：大势所趋，大势不改。