榜单 | 2020年,广州值得入手的十佳户型

榜单 | 2020年,广州值得入手的十佳户型2012季后赛对阵图 如果说地段、配套关乎一个房子的升值潜力； 那么户型则与居住体验息息相关。 在大部分情况下，它也会影响房价的走势及转手难易程度。 如果不知道什么样的户型算得上好户型，就请收藏本篇文章。

如果说地段、配套关乎一个房子的升值潜力；

那么户型则与居住体验息息相关。

在大部分情况下，它也会影响房价的走势及转手难易程度。

如果不知道什么样的户型算得上好户型，就请收藏本篇文章。

我们结合房价指标、产品指标及市场热度指标，再加上分析师的专业评判，评定出2020年广州十大户型排行榜，旨在给购房者提供一个重要的参考。

注：以下排名不分先后

品实·云湖花城

上榜理由：换房？不存在的！买房要一步到位！

花城系是广州楼市的一张金字招牌，从2018年入市的珠江花城，再到今年的珠江·花屿花城、品实·云湖花城，主打的都是“控面积、低总价”。

通过更高的实用率设计将三房、四房的面积不断压缩是花城系最吸引购房者的一点。

其中，90㎡四房表现亮眼，适合刚改家庭首套置业，居住卧室数量足够，还在入户处设计有灵动空间，可用作书房等功能间。

第一，设置有南北向户型可选，优选南向，能做到南向三开间，保证两间卧室的采光面。

第二，设置双阳台。南向景观阳台连接客厅，可以选择拆除客厅推拉门,与阳台联通,使空间更宽阔敞亮；厨房联通的生活阳台可以解决洗衣晾晒需求，也能重点作为扩容厨房的储物间。

第三，南向卧室均带有飘窗，主卧还设计有套房，虽然主卧设置的并非三分离卫生间，但瑕不掩瑜，尺度感还是足够的。

中海学仕里

上榜理由：一切为了孩子，实用性大于一切！

70㎡三房户型

广州的户型设计一般来说地域特征不是很鲜明，设计方向主要依据项目的价格和受众定位而改变。

中海学仕里就是个很明显的例子。

项目位于广钢新城，广州著名的“学位豪宅区”。因此，对应的购房者画像也就跃然纸上了：

适龄儿童的父母，有优质学位需求，看重孩子的教育。

相对应的，也有一层针对户型的“潜台词”：面积不用太大，尽可能控制总价，但给孩子的学习环境要好。

中海学仕里的70㎡三房在这方面表现得非常突出。

两间卧室，每间卧室都向阳，同时都配有飘窗，飘窗面积不大，但已经保证了足够的光线。

阳台面积不是很大，只有寻常80㎡户型的一半左右，将另一半设置成阳光房，适合打造成孩子的书房，距离入户及厨房、卫生间较远，避免了噪音影响打扰孩子学习。

御溪世家

上榜理由:扬长避短，两房届所向披靡！

59㎡两房户型

我还记得，2020下半年的第一波新盘入市的竞争，是从中新开始的。

彼时，御溪世家、越秀亲爱里、时代倾城等多个新盘来势汹汹，想要突围，就得让人有鲜明的记忆点。

御溪世家就做到了，项目设计有59-99㎡的二至四房，首开全部推出。主打小户型低总价，客户画像非常简单，就是刚需+投资客。

进而能给购房者留下非常深刻的记忆点：只要是手头预算有限但有置业计划的购房者，就不会错过这个项目。

他们在功能与舒适性之间进行取舍时，会尽量将二者兼顾。

比如59㎡的两房设计，能把面积压缩在60㎡以内，已经可以称得上是广州楼市的“两房之王”了，给了广州刚需客一个新的可能。其他户型也通风采光俱佳，凭借约84%的高实用率领先区域。

保利广钢城（保利和光晨樾二期）

上榜理由：南北通透，健康指数爆表！

118㎡四房户型目前，广钢新城的建设已进入高爆发兑现期，北区新货殆尽，主力供货集中在南区。正如前文所言，广钢的户型设计以精致小巧为主。有数据显示，自2015年以来，广钢的四房供应量仅占总货量的4.7%，且占比逐年下降，目前供求比已经达到了约1:4。奇货可居推高了片区内四房的价值，而其中，保利和光晨樾二期的四房户型设计又是比较出彩的。四开间朝南，明厨明卫，卧室起居互不影响，仅入户花园就有约5㎡。其中最吸引我的地方是主卧套间的设计，不仅有超大的步入式衣帽间，而且是完完全全的真·南北通透，居住舒适度max。

时代大家

上榜理由：主城区大平层江景洋房，太奢侈！

216㎡四房户型时代大家作为主城区的大平层洋房，江景和环岛路的景观是它的重要卖点，阳台的尺度感在其中扮演了重要角色，也为户型设计加分不少。项目的入户设计颇具匠心，主人归家、待客直接向右，江景一览无余；佣人向左，中西厨已经就绪。时代大家还设计了两个套房，其中主卧套房的设计也是个不小的亮点。卫生间配备了浴缸，再通过衣帽间进行区隔，主人在床上的时候不会一眼望尽卫生间的布置。另外还在主卧中加了一间功能房给主人私用，保证了当一人休息室，一人需要工作的需求。总体来看，这套户型的设计很容易让我联想到纽约公园大道上经典的“八房公寓”：餐厅+厨房+女佣房+三卧室（主卧需为套间）+一功能间+卫浴，搭配的恰到好处。

灵山岛·金茂湾（二期）

上榜理由：三代同堂，但不打扰，这是它给的温柔。

金茂湾一直是南沙的标杆产品，其中，灵山岛·金茂湾的三代居让人印象深刻。它以中国四合院为原型，设计为一个三代人各有空间却又紧密相联、同进一个门却又各有私密的户型。这也为大户型提供了新的设计思路：一本房产证，两套房子。

金茂把户型面积切割为168㎡+68㎡两个空间，168㎡作为年轻人空间，四房两卫，7米宽的大客厅开间，主卧套南北通透，四开间朝南，符合我们对寻常大平层户型的期待。

68㎡的小套间面积一般作为长辈空间使用，两房均朝南，配有独立厨房，卫生间被扩大，满足了老年人的生活习惯。

两个套间能够相互独立，尊重长者与年轻人之间不同的饮食、起居等生活习惯。但同时又可以经由一个17㎡的庭院进行连接，共享天伦之乐。

祈福·名望天下

上榜理由：全卧室朝南，超17米景观面，景观面拉满！

175㎡四房户型

祈福·名望天下是祈福集团首个高端洋房豪宅，小区牺牲了部分建设用地，腾出空间将楼栋设计成了点式风车型布局，从而使采光面、景观面被放到最大。

其中，175㎡四房能算得上是项目封面设计作品。

进门处的入户花园让室内外空间形成区隔，不仅具备强仪式感，还保障了业主的居家隐私。

屋内的每个空间都阔绰大气，约4.5米客厅大开间外接约7.2米的景观阳台，搭配大面积的落地玻璃，将室外景观被最大化地框进窗里。

项目做到了五开间、四卧室朝南，设计出合计超17米的南向观景采光面，也就是说，无论业主身处家中的哪个位置，都能欣赏窗外景观。

祈福·名望天下对于三代同堂的生活方式也交出了一份他们的解决方案：屋内设计双主套，两个套间分布在客厅两侧，互不干扰，且均是“独立淋浴+衣帽间”的“三进式主套”。

中海观澜府

上榜理由：豪宅线内的改善户型，它给做绝了。

中海观澜府主打江景卖点，户型面积段比较广，涵盖92-190㎡，相对应的，客户群体涉及到的年龄段、职业也比较庞大。

其中124㎡户型表现比较出彩，他们参考了超五星级酒店瑰丽酒店的风格对其进行打造，整体户型空间感比较足。

阳台设计成“L型”，7.15米的开间，进深最大约2.4米，既增加了观景面，若有需要也可以打造出“+1”房。

厨房的设计也颇有心意，在厨房和餐厅之间放一张岛台，可以作为简单的西厨案台，既增加了用餐空间的层次感，同时还增加了餐厨之间的交流和互动。

用恰当的面积段打造出改善家庭需要的生活氛围，这个户型做到了。

时代龙湖·云来之城

上榜理由：予取予求，你总能找到合适的。

139㎡四房户型

时代·龙湖云来之城是提到空港经济区不能忽视的一个项目，分为两个组团，时代龙湖云来组团倾向于“大而全”的体验，时代云来组团则更侧重于“小而美”的精致。

换言之，无论出于何种需求，它都能给出一份适用的选择。

其中，139㎡户型就十分贴合了改善家庭的居住需求。

你想要南北双阳台，增加收纳空间？有。

你想要三卧室朝南，增加采光面？有。

你想要主卧套房中带有独立的衣帽间和梳妆台？这里也有。

针对不同购房者对户型的不同需求去设计户型，这是他们的特色。

越秀明珠湾壹号

上榜理由：豪出天际，只属于少数人的享受。

380㎡公寓户型

越秀明珠湾壹号是越秀国际金融中心打造的公寓项目，也是今天榜单上的唯一一个公寓项目。

项目打出了“游艇行宫”的概念，取意于一众站在私家豪华游艇甲板上才有的感觉，只设计有320平和380平两个超大户型。

这是一种极致的纯粹，非常强调业主的身份感。而这从项目的双入户、洗衣房、双开门的厨房等设计已经能够看出端倪。

餐厅面宽高达约15米，进深10米，如果加上连为一体的多功能厅，整个面积超过100㎡了，仅主卧套间也到达了70㎡，相当于寻常一间普通住宅的面积。

阳台更是夸张，21米长，270°观景，真真是豪宅游艇的体验。

在这套住宅里，不存在“面积是否浪费”这个评判尺度，唯一的标准是“是否让人住得舒适”。

毕竟有些房子的面积，就是用来浪费的。

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