一天成交297套!房价破5万!这座城市为啥如此火爆......超一线城市?

一天成交297套!房价破5万!这座城市为啥如此火爆......超一线城市?魔术vs火箭 近日这样一条消息刷爆地产圈！来自权威媒体央视财经报道厦门楼市，文章标题如下：一天成交297套！厦门二手房太抢手！均价逼近5万元/平方米！...... 这座海滨城市被推上了风口浪尖，因为一篇报道登上热搜

近日这样一条消息刷爆地产圈！来自权威媒体央视财经报道厦门楼市，文章标题如下：一天成交297套！厦门二手房太抢手！均价逼近5万元/平方米！......

这座海滨城市被推上了风口浪尖，因为一篇报道登上热搜榜的城市，厦门算2021年的第一个。

1二手房价超一线城市

厦门楼市到底有多火爆？从央视的报道中窥探一二：

“一天就安排了三场带看”

“房东之前报价才310万元，涨到318万元，现在又涨到了328万元”“2020年12月25日整个厦门二手房交易，当天一共成交了297套房子”

“有中介一个月签了6套房”

“2020年7月份成交价325万，2021年1月份现在它的隔壁就在卖，报价到358万，半年涨了33万”

中介一天带看3场、一天交易近300套房子，房价半年涨33万....这几个数字放在即使放在一线城市也足以证明其楼市火爆程度，更何况厦门这座城市和一线差距还很远。

回顾2020年，厦门楼市全年爆卖58298套！

根据厦门网统计显示，厦门这个城市在2020年全年一手住宅共成交21671套；二手住宅共成交了36627套，二手住宅成交面积达到了362.5万㎡。

楼市成交量是楼市热度最直接的体现，而二手房成交价最能反映整个城市房价。

在成交价方面，根据数据宝的数据统计显示：厦门二手房价直逼5万元，已经超广州、杭州等一线城市，跃居全国第四。

图|全国房价排行榜top20 来源数据宝

成交价格高，厦门，又给唱衰楼市一记响亮耳光?厦门的房价从年初涨到年尾！

成交量上涨，说明市场需求依然旺盛。房价上涨，又说明了什么？

当全国房价被按得死死的同时，厦门房价一反常态，“独自美丽”，是政策调控不够严厉？还是土地供应紧缺？亦或者是被炒房客盯上了？

2厦门楼市为何如此火爆

房地产市场短期政策，中期看土地，长期人口，适用于所有城市的房地产市场，厦门楼市火爆的原因归根结底无外乎以下几点原因

1、岛内面积小，房产供不应求

从土地市场来看，2020年厦门共有22宗土地拍卖，而岛内却仅有四幅土地出让，明显岛内住房供应明显不能满足购房需求。供不应求自然房价上涨迅速。

图|数据源于网络

2、城中村拆迁，释放大量购买力

在“岛内大提升，岛外大发展”的大方向下，去年是厦门有史以来最有决心的一次大拆浪潮中。

过去一年，厦门仅湖里东部片区就拆迁了23个村，600多万平方，此外，还有思明片区泥窟、石村启动拆迁，何厝、岭兜拆迁，以及岛外各大重点片区拆迁都在稳步进行中。如果按照一个拆迁户2000万拆迁费用来计算，其释放的购房需求可达3套甚至以上。

货币化安置刺激了本地购房者热情。这些拆迁人口，将手持大量现金流，再次加入购房大军的队伍，

（数据来源于网络）

3、二孩政策开放，学区房需求量大

学区房可以说是今年最火的一个词了。厦门岛内的学区房更是疯狂。

随着二孩政策开放，购房者对学区存在刚需的购房者购买需求还在，而厦门学区有限，一个个热门学区房的背后，都站着数百名意向买家。

比如，玉滨城因为划片实小新校区，短短几个月内从原本的报价6-8万一跃到前段时间竟然有房源报价17万/平！集美一个项目的二手房因划到了优质学区，从2017-2018年的两万多二手房报价涨到了今年的五万多报价。

受学区因素的影响，预计2021上半年二手市场或将迎来一波小阳春。

4、政策影响下，人口大量涌入

房地产长期看政策，厦门2020相关政策环境较为宽松，放宽落户条件，符合条件的人才一年即可购房，同时对特殊人才还给予一定的购房补贴....

（数据来源于网络）

2020年厦门对落户做了三波重大放宽动作：①人才条件上从过去的[大学本科或中级以上职称]新增了高级工及以上职业，对人才判定的宽容度更高；②将需要三年的医社保缩短为[就业满一年]，大幅下调了时间门槛；③对符合条件的企业人才提供分档的租房补贴，进一步留住潜在买房群体。

按照厦门2019年公布的人口统计数据，厦门有约429万的常住人口，户籍人口约261.1万，也就是说有至少约167.9万人存在落户的可能。人口的大量涌入成为点燃整个厦门楼市的助燃剂。

32021厦门房价还会上涨吗？

我们可以通过政策、土地市场的表现，其实已经窥探到一丝丝厦门楼市2021年的走向。

首先，从政策层面来看，十四五中央发文：坚持房住不炒、租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。中央经济会议上重申“房住不炒”定位，要求落实城市主体责任。

在中央定调后，厦门也随即跟进，规定：十四五计划期间，厦门新房年涨幅不超过5%，同样看出了厦门政府调控的决心。

其次，从市场层面来看，厦门今年出让了22幅土地，所以明年厦门土地市场有望迎来大体量供应，可以预计明年又将有一大波纯新盘汹涌入市。

所以综上所述，厦门明年房价“稳”仍是主基调。

对于未来想在厦门买房的人群，学区是要重点考虑的因素。对于不是那么着急买房的人群，重点可看板块整体规划、地铁。

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