2021购房指南 | 黄埔还会继续热下去吗?

2021购房指南 | 黄埔还会继续热下去吗?中山大学自慰研究组 2020年，我们共同度过了一个个历史性的时刻，见过低谷，也攀过高峰。 2021年，我们依然与你携手相伴，希望以我们的专业评判，助你买房路上一臂之力。 因此，从今天开始，我们将推出“2021年楼市分析系列

2020年，我们共同度过了一个个历史性的时刻，见过低谷，也攀过高峰。

2021年，我们依然与你携手相伴，希望以我们的专业评判，助你买房路上一臂之力。

因此，从今天开始，我们将推出“2021年楼市分析系列稿件”，对各个热门区域进行分析并给出置业建议。

点击回顾《2021购房指南 | 买南沙，宁错过，不买错！》

今天，咱们先来说一说2020年大热的区域：黄埔。

在今天的故事开始之前，先给你们讲个冷笑话：

你知道黄埔最像哪个女明星吗？

答案是郑爽，原因是但凡有点风吹草动，都能上热搜。

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2020年

黄埔如何屠榜热搜

去年以来，黄埔可谓利好不断，旧改推进+新盘扎堆入市+落户松限，刺激了区域市场热度，2020年黄埔区的新房均价涨幅就高达17.8%！先别嫌贵，在黄埔，有钱都不一定买得到房！

去年黄埔入市的几个热门楼盘，基本是“手慢无”的状态。2020年，黄埔区累计成交171.7万m2（16537宗），面积同比增加63%。

虽然2020年黄埔已经加大供应，但由于市场热度较高，整体依然呈现供不应求态势，全区去化周期仅4.7个月，为全市库存最紧缺的区域。

一手市场的火热也传递到二手市场，不少中介告诉我们，如今想在黄埔淘笋，基本是天方夜谭，不少热门二手项目如今的挂牌价，甚至比一手项目还要高！

不过，在2020年结束之后，一手项目要重新制定新一年的营销计划，推货速度或会放慢，加上1-3月向来是传统楼市的淡季，所以黄埔持续了一整年的热度，或会在近期开始冷却。

那么问题来了：到了2021年之后，黄埔还能持续热度神话吗？

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新年伊始

黄埔还会一路“旺旺”吗

要判断一个区域是否能维持热度，首先看它是否有充足的供应，毕竟热门板块的新货入市，一会提升片区热度，二会推高片区价格。

从此前我们统计的2021年新盘入市情况来看，2021年全市预计共有70个新盘上线，其中黄埔仅占4席，分别是时代天韵、时代天境、天健·天玺和君和名城·珺合府，位于科学城、长岭居及老黄埔。

虽然目前来看，新盘数量不多，但是从2020年广州各区商住商服用地出让情况来看，黄埔排在前四名。

支撑起黄埔“半壁江山”的，是黄埔的“天量旧改”，整个黄埔60多个村在旧改，而从2021年开始，多个旧改项目将会入市。

前段时间有消息称，去年升龙摘牌的汤村旧改，今年融资地块的商品房已经在酝酿入市。南湾、恒大庙头、雪松何棠下、保利大塱、万科沙步等旧改也陆续拿到批复文件或完成挂牌招商。

所以，2021年的黄埔，旧改才是重头戏。

这些旧改盘体量一般都不小，而且配套相对完善。而关注黄埔的购房群体，正以刚改为主，恰好切合他们的需求与痛点。

加上旧改的位置大多比较好，而且供应量巨大，预计旧改项目入市之后，热度不仅不低，而且还是持续刷屏，double kill。

举个例子，2020年，富力南驰·富颐华庭和万科城市之光两个旧改项目，不就凭借一己之力把老黄埔板块奶起来了吗。

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今年想置业黄埔

重点关注这些区域

那么，2021年置业黄埔，有哪些区域值得重点关注？

一是万年不变的科学城。

科学城作为整个黄埔的中心，必然是置业的首选区域，而且由于产业的支撑以及政策利好的扶持，科学城的热度还会持续很长一段时间。

2020年，科学城现在已经出现部分一二手倒挂的情况了，加上目前确定入市的4个新盘里，2个就位于科学城。今年，科学城应该会成为刚改们“打新”的重点区域，如果想入手新盘的，可要加快速度。如果已经有标的，建议先下手为强。

二是知识城。

2020年，知识城其实没有全新盘亮相，都是旧盘推新，所以关注度有所回落。

但在这样的情况下，知识城依然能凭借涨价强势刷屏，可见区域的购房需求与潜在客户还是不少。

对于知识城来说，正是缺少新盘入市的刺激，预计今年入市的几个旧改项目中，知识城就占了4个！其中3个位于知识城南，位置上够抢眼。我预计2021年，知识城这几个旧改项目一旦亮相，知识城南稳上3万/平。

三是老黄埔。

老黄埔今年的High点有两个。

一是前段时间，恒大拿下的庙头旧改，预计会在今年年底入市，项目就在地铁13号线南海神庙站附近。

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加上地铁5号线延长线庙头站就在两个旧改项目附近，预计于2022年开通，算是片区一个比较明显的利好。

另外，君和名城·珺合府也将于今年入市，作为君和名城的二期项目，周边配套与生活环境已经十分成熟，目前，已经有不少购房者关注这个项目，估计也是一开就爆的楼盘。

总的来说，今年的黄埔，大概率还会继续红红火火。如果不是对新项目特别执着，从现在开始到明年3月这段时间，就是一个比较好的入手时机。想置业黄埔的购房者们，可以行动起来了。

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