新年头条:一声枪响!土地新闻炸裂未央湖!

新年头条:一声枪响!土地新闻炸裂未央湖!外围股市 撰文=薛定谔 2018年之前，未央湖一直“被忽视”，虽然占据灞渭三角洲“两河一湖一公园”的绝版生态地带，却因为板块衰败，始终站在新闻热点之外。 然而，随着各大房企不断进驻，未央湖价值被刷新认知：2

撰文=薛定谔

2018年之前，未央湖一直“被忽视”，虽然占据灞渭三角洲“两河一湖一公园”的绝版生态地带，却因为板块衰败，始终站在新闻热点之外。

然而，随着各大房企不断进驻，未央湖价值被刷新认知：2018年专注豪宅的金茂地产进驻，这一板块再次重回大众视野；2020年9月，招商以12504元/㎡楼面价，封顶未央湖板块，再次将这个区域冲上城市热榜。

就在2021年开年之际，西安市自然资源和规划局就公示了西安城北未央湖板块约194.77亩的居住用地规划条件，为2021年土拍舞台拉开了帷幕。

这宗土地位于未央区未央湖街办，启源四路与北辰大道十字西北角，依据2019年10月24日西安市勘察测绘院实测成果表：净用地面积约194.777亩。该宗地用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤3.29，建筑密度≤26.4%，绿地率≥30%。

这宗土地位于未央湖东北处，距离未央湖约500米，距离浐灞国家湿地公园约550米，正南方向距离地铁10号线（在建）约300米，越过地铁10号线则有未央金茂府项目。

远处有陕西警官职业学院（浐灞校区）、西安工业大学（未央校区）、陕西科技大学（西安校区）、西安医学院（未央校区）等高校资源。

回到这宗地块来看，容积率3.29红线之下，对标的是如远洋于山水、金科博翠天宸等项目的社区建筑类别，也基本可以定性刚改产品。而目前未央湖板块，市场在售竞争产品均以精装高层为主，成交价格介于1.2-1.3万/㎡之间。

过去，“南有曲江池、北有未央湖”，就在国家湿地公园之侧，未央区开发城北第一个别墅区。如今，未央湖板块“二次涅槃”，终于迎来复苏。随着西安主城区各大板块价值和定位逐渐清晰，未央湖作为城北低密大区，四周规划明确，东邻西安奥体中心板块、北邻渭河生态带、西临经开高铁新城、南有未央大学城，资源叠加+多重利好交织之下，未央湖板块价值再次回归市场。截止目前，未央湖板块已聚集了如碧桂园、华远、金茂、远洋、东原、金科、龙湖、招商、朗基、辰宫等十余家品牌房企。此外，招商摘地成为这个板块“地王”，吸引了市场强烈关注。而在2020年年底签约1294.5亿元的未央“五大片区”推介会上，未来将依托河湖相映的生态环境优势，借鉴“曲江新区”建设模式和标准，推动环湖生态修复和基础配套提升，重点培育颐养医疗、休闲度假、高端住宅、主题游乐等产业，形成南有曲江池、北有未央湖，“南池北湖”隔城相望的格局。除此之外，未央区新光村、郑家寺村、湖北庄村、草店村，四村整村拆除，原计划于今年2月拆除完毕。未央湖板块铁路以南区域，正对奥体中心，还有14号线即将贯通，届时是否迎来市场房企的再次激战？一切尽是未知。

招商——12504元/㎡！招商摘地58.32亩，未央湖再登话题之王！

龙湖——楼面价7829元/㎡！龙湖摘地未央湖，刺激灞河两大板块！

东原——楼面价超7388元/㎡！未央湖迎来高端冲击波！

金茂——中国金茂进入未央湖，灞渭三角洲历劫重生！

前有房企摘地暗流涌动，后有官方推介会亮相，未央湖板块枪声已响，而接线来操盘手如何操作，也是这一板块二次涅槃的关键所在，我们拭目以待。

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