上周东莞各大房企年底集中签约,住宅成交量创近两年单周新高

上周东莞各大房企年底集中签约,住宅成交量创近两年单周新高河套老窖 天为莞楼周报 1 1、中央经济工作会议连续三年提房住不炒，大城市住房问题受关注 2020年中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行。房地产方面，会议提出要解决好大城市住房突出问题，要坚持“

天为莞楼周报

1

1、中央经济工作会议连续三年提房住不炒，大城市住房问题受关注

2020年中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行。房地产方面，会议提出要解决好大城市住房突出问题，要坚持“房住不炒”的定位。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

2、房地产融资“供给侧改革”启动，央行划定银行房地产贷款“红线”

12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，自2021年1月1日起实施。根据《通知》，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分五档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

3，山东全面放开城镇落户限制，城乡户口可双向流动

12月31日，山东省人民政府办公厅发布《关于进一步深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的通知》，宣布全面放开城镇落户限制。《通知》指出，将由山东省公安厅负责实行经常居住地登记户口制度，凡在城镇居住或就业的居民，本人及其近亲属均可自主选择落户，取消其他前置条件和附加限制。另外，将畅通入乡返乡落户渠道，拥有农村宅基地使用权等基本生活基础的进城落户人员回原籍经常居住的，可将户口迁回原籍。

4、东莞市住建局召开房地产乱象整治专项行动工作会议，严查“茶水费”等违规行为

12月15日，市住房城乡建设局主持召开房地产乱象整治专项行动工作会议。会议指出，当前我市房地产市场仍存在一些突出问题，必须坚持“房住不炒”定位不动摇、坚持乱象治理工作不松懈，一以贯之，保持高压态势。市住建局局长强调，开发企业要坚守“房住不炒”定位，严格遵守执行调控监管政策措施，自觉规范销售行为，一经发现“茶水费”“更名费”“让渡费”等违法违规行为，住建部门将与公安部门协作配合，依法依规立案查处。

2

上周东莞各大房企年底集中签约，住宅成交量创近两年单周新高

1

东莞天为研究中心监测数据统计显示：

上周东莞（2020.12.28-2021.01.03 ），商品房新增供应6870套，其中住宅新增供应2364套。。

从各镇街签约套数来看：上周横沥镇签约排名第一，主力项目为碧桂园·松湖天悦（226套）沙田镇签约排名第二，主力项目为碧桂园柏丽湾二期（185套），石龙镇签约排名第三，主力项目为东实旗云花园（221套），常平镇签约排名第四，主力项目为玖珑湾花园（108套）。

2

东莞土地市场

2.1土地成交情况

东莞上周无商住用地交易。

2.1土地预告情况

3

新增供应情况

天为地产市场研究中心数据显示：

上周东莞住宅新增供应2364套，环比下跌22.0%，新增供应面积274775㎡，环比下跌24.8%。非住宅上周新增供应4506套，环比上涨1286.5%。新增供应面积78530㎡,环比上涨84.4%。

3.1东莞市商品房新增供应情况

3.2东莞市商品房各物业类型新增供应情况

3.3东莞市商品房各物业类型新增供应情况

4

东莞市商品成交量价情况

天为地产市场研究中心监测数据显示：

上周东莞住宅签约2399套，环比上涨22.5%，同比上涨117.1%；签约面积263065㎡，环比上涨21.7%，同比上涨108.1%；签约金额711006万元，环比上涨21.8%，同比上涨160.5%；签约均价30660元/㎡，环比下跌9.3%，同比上涨42.0%。

非住宅：签约1092套，环比上涨53.4%，同比下跌3.4%；签约面积31560㎡，环比上涨45.5%，同比下跌8.8%。

4.1东莞市上周商品房签约情况

4.3东莞全市住宅近十二周供需量价情况

4.4东莞各区域成交均价分布图

据东莞天为市场研究中心数据统计显示：

上周东莞全市共有6个镇街区住宅均价超过3万每平方，其中上周有17各镇街住宅环比上涨，14个镇街住宅均价环比下跌。

4.5东莞全市各镇住宅签约明细

5

5.1东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

5.2东莞【住宅】成交套数排名前十

5.3 东莞【洋房】成交套数排名前十

5.4 东莞【别墅】成交套数排名前十

5.5 东莞【商务公寓】成交套数排名前十

5.6 东莞【商铺】成交套数排名前十

5.7 东莞【办公】成交套数排名前十

5.8 东莞【车位】成交套数排名前十