全面!关于购房配套解析,上饶人速看!

全面!关于购房配套解析,上饶人速看!方士的炼金攻略txt 买房时关于配套，我们都知道它很重要。但我们谈到配套的时候，又总是一带而过。配套到底怎么个重要法儿？真的都重要？哪个更重要？今天我们来思考一下。 01 疫情催生购房需求的变化 根据丁祖昱评楼

买房时关于配套，我们都知道它很重要。但我们谈到配套的时候，又总是一带而过。配套到底怎么个重要法儿？真的都重要？哪个更重要？今天我们来思考一下。

01

疫情催生购房需求的变化

根据丁祖昱评楼市发起的“住房需求变化问卷调查”结果显示，其对10353组参与家庭的调查发现，虽然只有22%的家庭对现有居住环境不满意，但有将近65%的家庭准备买房或换房。这意味着，疫情期间的宅家生活，或多或少的催生出一定的买房、换房的需求。从调查结果的占比来看，在对于居住环境的新规划中，有“卖掉现在的老房子，重新置换”想法的群体占比最高，达25.87%。加上“再买一套物业和配套都好一点的大房子”和“正在租房，准备买房”的家庭，有换房和买房需求的群体，占据了调查家庭的绝大多数。从调查问卷覆盖的人群来看，主要以有房一族为主，其中独居及二人世界的占比约为21.77%。因此，在调查中涉及希望社区空间的改进方面，“医疗配套”、“宠物活动场所”和“儿童活动场所”等与疫情期间生活密切相关，或与家庭生活相关的内容，成为受访者最希望得到改善的方面。这也说明，除了房子本身所具备的功能之外，对于相应配套的需求，在经历疫情之后，开始得到了重视。根据贝壳研究院发起的“疫情下的住房消费者预期调查”的结果就显示出了疫情下购房者心态的这种变化。数据来源：贝壳研究院在调查结果中，买房和换房群体均更愿意为“更高品质的物业服务”付费。而“医疗配套”和“自然环境”则依次是买房群体的比较重视的内容；对换房群体而言，“低密度的小区”和“自然环境”是比较看重的方面。由此可以看出，诸如医疗配套、物业服务、生活空间、居住环境等与健康人居相关的内容已引起购房者的重视，并推动着消费需求的变化。

02

上饶购房者看重什么样的配套？

疫情催生了购房者消费需求的变化，那么上饶购房者最看重什么样的配套呢？据相关数据显示上饶购房者最看重的配套是交通，其次是教育资源。而从不同的购房群体来看，刚需购房者、再改及豪改群体、投资客群都把交通配套放在了首位；而首改群体则把学校作为首选配套。上饶大部分购房群体似乎达成了一种共识：拿钱买学校配套才是王道。事实上，在教育资源分配不太均衡的上饶，学校作为房子附属的重要卖点，无论是在新房市场，还是在二手房市场，都是很“硬核”的价值存在。当然，上饶也在试图改变这种状态，2016年以来，上饶新改扩建城区学校190所。今年又启动实施了中心城区中小学校优化布局两年攻坚行动，计划用2年时间全面化解中心城区“大校额”“大班额”问题，积极引入学校来均衡教育资源。但在这个过程中，父母“望子成龙”的心态，往往能压倒一切。因此，也就不足为奇，在配套的溢价能力上，学校几乎呈现出了一边倒的趋势。就拿老城区的铁路社区、金龙岗社区来说，将近20年的老小区，但是由于地段硬核，学区加持，二手房市场目前价格已涨至1w/㎡左右。由此，足见优质教育资源在上饶市场的溢价能力。

03

在上饶，购房时配套到底如何选

配套包含了内部配套（硬指标）和外部配套两个部分：内部配套：绿地率、物业、停车位、容积率、运动设施等外部配套 ：医院、学校、商业、交通、公园等选择配套，不但带给我们的是生活的便利，也能带给房子更大的溢价空间。内部配套如何选？在上饶，小编认为重要的内部配套应该是物业以及车位。目前上饶市场上，楼盘很少会出现超高容积率的情况，容积率基本在2~3.5之间，绿化率基本超过25%。因此对于上饶人来说，容积率和绿化率的抉择上更多考虑的是性价比。但是停车位对于上饶人来说是比较重要的，上饶的车辆数目较大，并且近几年车辆数目在持续增加，因此小区的停车位配比十分关键。

停车位配比达到1以上一般不会有停车位不够用的困扰。一个好的物业不仅能够为你和家人的舒适生活竭心服务，还能为你免去生活许多琐碎的烦恼。物业有所作为会使小区口碑好，热度高。越是富人，越重视物业管理。因为物业管理不仅关乎居住体验，还关乎房产升值。为什么有的楼盘过十年仍然跟新的一样，而有的楼盘就和老破大无异？想一想什么原因吧。外部配套如何选？至于外部配套，往往并不是数量多就代表着配套优异。要分清营销噱头以及是否迎合你的需求。先说商业配套，大致可以分为大型超市、大型商场、美食街和小商业配套。楼下的菜市场，各种底商、各种小店，我们统称为小商业配套。不同人群对于商业配套的需求也不相同。对于不爱做饭的小年轻，楼下底商的早饭店、小吃店就变得更加重要，各种大型商场和美食街也变为主要配套。

但如果是父母辈或者每天做饭开火的家庭，去周围小店吃饭会大大减少，那底商的饭店便变成了可有可无的存在，菜市场和超市便成了重要配套了。是熙熙攘攘的“醇熟配套”好？还是优越的“环境配套”好？或者，还是房子十几万的价差好？可能每个人的答案不一样，但这值得每个人好好结合自身思考一下。地处市中心，出行四通八达的交通配套并不代表优秀。回想一下，交通配套通常用于上下班以及接送孩子上学。地处市中心楼盘，如果每天上下班会经历长时间的堵车，那这样的交通配套还算优秀么？交通配套的真谛是：要有便捷的交通方式去你的工作地和孩子的学校，或者是优良的自驾条件，或者是便捷和“舒适”的公共交通，或者是流畅安全的非机车动线，或者是可接受的步行范围。上饶城市不断变大，交通配套的选择变得更为重要。再来说教育配套，教育和商业配套对比一下，谁重要。我想几乎所有的人都会回答，教育配套更重要。是的！教育配套重要。因为教育关乎未来，而商业配套，可以将就。这一层，大家都能想到。但是可能大家没有算过，你在教育和商业这两个配套上消耗的时间大不相同。

如我前面所说，我们对于大商超的需求，一周最多两次，过几年可能会下降到一周一次甚至两周一次。而教育配套，我们（的孩子）在12年的漫长时间里，一年大约有200天里，每天都需要它1--2次，粗算一下，共需要它4000多次。而商超配套，我们12年里，去享用它不会超过1000次。另一方面，教育配套的关键点是教育质量而不是数量。相信大家听过很多楼盘的销讲，在介绍教育配套时，总会用“小学xx所，中学xx所。”这样的说法，部分客户听完便不再过问了。首先教育关乎未来，并且孩子接受教育的时间长达十二年之久。因此教育配套至关重要。而教育配套的数量并不能决定教育质量的好坏，十所普通小学也不如一所重点小学。最后我们再来思考一下医疗配套。某天，孩子生病了，要送医院，市中心的医院比较多，1000米左右就是三级甲等医院。但这1000米，你会抱着孩子走过去？会坐公交车去？可能都不会，虽然很近，你仍然会选择开车或打车过去。那既然是开车或打车，我们想一下，距离1000米，和距离3000米，差别大吗？其实不大，只要路况好，其实不过是几分钟的差别。如果有差别，更多的是路况上的差别，几个小拥堵，或几个长红灯。至于平时小病医治，或者偶尔买药，我们需要的是一个步行可达的范围。因此，好的医疗配套也比较依赖交通。什么配套最重要？就要看我们在这个配套上所花费的“总时间”。

这是一个基础原则。在消耗时间上：上班>上学>日常采买>商超购娱>医疗就诊。“工作”不是配套，它通过“交通”与我们的房子关联，通过消耗“时间”与我们的房子产生关联。也就是说，最重要的配套其实是交通通勤配套。教育配套和上班及上学的交通配套并列重要的，其次是日常一果一菜的小商业配套，最后医疗和商超配套居于第四位的配套。商超不用在楼下，我们没有必要每天晚上去逛一次商场。每月一到两次颇有仪式感的陪家人逛商场，也是非常不错的生活方式。配套具体选择还是因人而异，跟随个人需求而定。