地产内参|富力员工全款买房75折不限购业内:看似员工福利实则变相促销

来源：互联网
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2020-12-26
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富力员工全款买房打75折不限购业内：看似员工福利实则变相促销

近日，有消息称，富力集团（02777.HK）面向员工推出一项购房优惠活动，员工全款买房即可打75折。也就是说，一套500万的房子，员工用此优惠政策购买可节省125万元！

据悉，此项购房优惠是富力集团推出的25周年感恩回馈活动。对于员工，全国范围内不限套数，且不计入员工折扣优惠的购房套数内。此外，自付清全部房款一年内，每套房源可无条件享受免费更名一次，员工之间可以联名购房。

2020年楼市或创“双17”新纪录“三道红线”下房企悄然谋变

走过了“一季度冰封、二季度重启、三季度修复、四季度回暖”的反转曲线之路，可以预见的是，2020年中国新房市场销售将达17亿平方米、销售金额有望超过17万亿元，双双创下历史新高。回顾过去一年，三道红线、楼市打新、卖地金额创新高、物业上市等成为房地产行业年度关键词。

在“打新”热的传导下，房企拿地热情高涨。中原地产研究中心统计数据显示，截至2020年12月7日，超过30个城市卖地收入超过500亿元，其中上海、杭州、广州三城均超过2000亿元，南京等11个城市均超过1000亿元，多城卖地收入均刷新历史纪录。毫无疑问，这些土地储备将决定下一阶段相应房企将站在哪一阵营，头部企业地位不动摇，中型房企不稳定，小型房企难追赶，分化一直在加剧。

这一监管新规带来的巨变，市场已经初见端倪。据《证券日报》记者观察，头部房企普遍较为镇定，盘子大可回旋余地大，即便如此，龙湖等绿档房企也进行了增资扩股，“晴天补屋顶”意图明显；中型房企多数放弃进入新城市的计划，协商退地，停止三线、四线城市拿地，全力收缩战线；小型房企近年来融资一直较难，反倒适应性更好。

降负债仍是首要任务房企明年销售目标料将保守

克而瑞报告显示，今年设定业绩目标的36家规模房企中，截至11月末超过六成房企的目标完成率达到90％以上，有近三成房企的目标完成率在85％-90％之间，另有5家房企的目标完成率不到85％。

事实上，受疫情影响，房企年初制定的全年业绩目标已较往年保守。据媒体统计，有40家房企年初所定的2020年销售目标平均增速不足14％，创下近年以来新低。远洋集团、新城控股等企业今年业绩目标增速甚至为负值，较去年均下调了约7％。

对于2021年销售目标的设定，沈萌认为，在“房住不炒”政策主基调和“三条红线”融资新规下，房企在制定明年销售目标时，会延续今年较为保守的态势。

北京：首都功能核心区内禁止经营短租住房

据北京住建委网站24日消息，北京住建委等四部门发布《关于规范管理短租住房的通知》，明确了政策调整范围，即“利用本市国有土地上的规划用途为住宅的居住小区内房屋，按日或者小时收费，提供住宿休息服务的经营场所”，并按区域实行差异化管理，首都功能核心区内禁止经营短租住房。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥对此解读称，《关于规范管理短租住房的通知》对于落实“房住不炒”“租购并举”，对于规范发展住房租赁市场，对于解决短租住房藏污纳垢、城市民宿脱离监管等问题，对于维护首都社会安定和谐，作用重大、意义深远。

房贷利率最低4.65％多家银行年前停放款

近期广州银行机构按揭房贷价格整体略降，不同机构涨跌不一，目前广州市场房贷年化利率最低是4.65％。记者调查广州按揭房贷了解到，进入四季度，不少银行房贷额度紧张，虽然申请的笔数增加，不过实际办理的业务数量并没有出现增加。有业内人士透露，部分银行年底前不再放款，需要到明年1月份才能放款。

近期，国内房地产市场回暖，前11月全国商品房销售面积增速年内首次转正。另一边厢，有部分市民反映，近期银行房贷放款速度很不给力。

记者调查了广州多家主流银行，近期按揭房贷办理情况较为稳定，工行广州分行相关人士告诉记者，近期申请房贷客户数较上半年略有上升，但总体增加情况平稳。

部分银行则因为额度紧张导致按揭房贷业务量出现下降。多家股份制银行相关人士坦言，四季度按揭额度紧张，放款速度减慢，何时能放款未能明确。