深圳5大限价宅地快要入市，最新进展曝光！中海宅地开盘倒计时！

深圳5大限价宅地快要入市，最新进展曝光！中海宅地开盘倒计时！网络安全认证证书 限价宅地，即在土地出让时便确定将限制“普通商品房销售均价”的住宅用地。这类宅地开发而来的项目，往往在价格上会具备一定优势，因此也备受市场的关注。 据统计，去年深圳共成功出让了11

限价宅地，即在土地出让时便确定将限制“普通商品房销售均价”的住宅用地。这类宅地开发而来的项目，往往在价格上会具备一定优势，因此也备受市场的关注。

据统计，去年深圳共成功出让了11宗居住用地。其中，下半年的两次宅地拍卖中，有5宗商品住宅用地均采用“双限双竞”的办法成功出让，对入市住宅均价进行了限定。

其中龙华、光明和前海各一块，坪山两块，一块，总建筑面积约57万平，总价达160亿元以上。

文君注意到，不声不响中，去年拿地的这些限售价住宅项目，原来大多都已经拥有了备案名，甚至于多数项目都已处于接近入市的状态。

那么，经历了半年多的改头换面，这些项目最新进展如何？

1

龙华A816-0068：中海汇德理或近两个月入市作为去年11月土拍中最受瞩目的一宗地块，龙华A816-0068宗地吸引了9家企业参与竞拍，最终由中海出价50.2亿元竞得，需配建13100㎡人才住房，限定普通商品住房入市最高均价为7.14万元/㎡。

龙华A816-0068宗地项目，备案名为“中海汇德理花园”，位于龙华上塘片区，南临红山片区，北靠龙华街道，同时享受龙华两大核心的利好辐射。

具体来看，项目位于上塘片区较成熟的住宅区，地处腾龙路与建设东路交汇处。隔着腾龙路，对面便是两代地王：中海锦城和龙华金茂府。

项目紧邻4号线和6号线（在建），距离龙华九方步行约10分钟，附近有龙华人民医院以及预计2021年开学的华东师范大学附属深圳龙华学校，在交通、商业、医疗、教育等各方面上都足具竞争力。

根据中海官方公示信息，中海汇德理总建面为134210㎡，容积率为4.9，由两栋5个单元住宅建筑组成，将推售81-94㎡三房、以及110㎡四房产品。

仅一路之隔的龙华金茂府，销售均价达10万/平；在附近中海前期开发的中海锦城，二手房价格均价也已经高达9.5万/平，隔一个楼盘的潜龙曼海宁，二手房均价在8.4万/平，斜对面的鸿荣源尚峻，均价在8.3万/平。

据悉，该项目或在近两个月内便将入市，目前已在进行诚意登记。

2

光明A650-0376：玺云著花园预计三季度入市玺云著是光明中心区首个入市的商品房项目，其宗地号为A650-0376，同样于2019年11月招拍挂出让，吸引了8家企业参与竞拍，最终由电建以26.4亿元的总价竞得，需配建47291㎡人才住房，限定普通商品住房入市最高均价为4.725万元/㎡。

项目总建面约10.6万㎡，包含5栋住宅、1栋人才房及1栋幼儿园等，位于光明区新湖街道楼村社区硕泰路西侧，近6号线科学公园站，旁边有学府公园、科学公园及楼村小学等市政配套资源。

周边以产业用地及现状民房为主，或有望配合科学城整体规划而升级改造。相邻的A650-0375宗地自去年终止出让后，已于今年5月由深圳市光明集团有限公司竞得。

该项目包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施，将是玺云著比较重要的区域配套来源，尤其是其中的书城、商业等元素。

据了解，该项目为电建地产南国置业携手华润共同打造。

根据华润线上售楼处公示信息，玺云著花园占地面积为23666.26㎡，容积率为4.5，将推售约85㎡三房、约110㎡四房产品。有消息称，项目预计将于7月份开放展示中心，或在第三季度推出首批产品。

3

坪山G11325-8023：润樾山或最早下半年入市润樾山前身为坪山G11325-8023宗地，位于坪山区碧岭街道，由招商、华润联合出价29.6亿元竞得，需配建11160㎡人才住房，限定普通商品住房入市最高均价为3.57万元/㎡。

项目位于坪山碧岭街道，在坪山大道与碧沙北路交汇处以东，与汤坑小学一路之隔。项目由华润和招商两大世界500强央企共同开发，操盘经验丰富、实力雄厚。

项目周边多为住宅、教育、公园规划用地，汤坑片区旧改、汤坑第一工业区旧改等就在附近。项目距离在建14号线站点较远，但未来远期规划地铁19号线有途经此处并设有站点。

根据华润线上售楼处公示信息，润樾山占地面积为33140.3㎡，总建筑面积为178826.07㎡，容积率约为4.0，车位数量1440个，车位比约1:1.07。将推售约66㎡两房、约85㎡三房、约95㎡三房，约110㎡四房产品。

润樾山当前正处于建设当中，预计下半年或明年便将具备预售条件。

4

坪山G11340-8034：万樾府预计下半年入市万樾府前身为坪山G11340-8034宗地，位于坪山区马峦街道，由五矿盛业广业（北京）有限公司出价25.6亿元竞得，需配建11080㎡人才住房，限定普通商品住房入市最高均价为3.875万元/㎡。

宗地为五矿地产旗下公司拍得，五矿地产间接全资附属公司盛世广业与华润置地间接拥有公司（投资者）订立合作意向协议，华润以12.86亿元获得深圳市矿润房地产开发有限公司49%股权，这意味着五矿携手华润一同合作开发本项目。

项目位于坪山区坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧，由深圳市矿润房地产开发有限公司进行开发，距离在建14号线沙湖站仅500米左右。

项目周边学校、商业、社区底商基础配套齐全，生活氛围浓厚，宜居属性较高。附近商住项目集中，聚集了诸如深业东城上坻、京基御景印象家园等诸多成熟的小区，牛角龙花田、中山中学、中山小学、泰禾文化广场等也均在附近。

沿着坪山大道，周边的商业非常集中，深业东城国际内就有中型购物中心“天虹商场”，力高君御国际也含有社区型商业等等；未来地铁站周边的中小型企业总部基地也将发展起来，龙光玖云著、潮商广场和泰禾中央广场接连建成，这里将形成坪山非常重要的商圈之一。

根据华润线上售楼处公示信息，万樾府占地面积为31065.17㎡，总建筑面积为176040.51㎡，容积率约为4.5，规划车位数量1400个，车位比约1:1.32。

项目将推售约85㎡三房两厅一卫、约95㎡三房两厅两卫、约110㎡四房两厅两卫，约125㎡四房两厅两卫等产品。

有消息称，项目预计或将在今年下半年入市。

5

前海T204-0142宗地：天健+建发联合开发

最早年底入市

近日，深圳市住房和建设局对天健前海T204-0142宗地项目进行了《施工许可证》的公示。

公示信息显示，天健前海项目于7月1日取得施工许可，合同开工日期为2020年3月30日，竣工日期为2022年12月31日。

作为前海首拍的纯居住用地，T204-0142宗地项目自公开挂牌出让开始，便已上升为深圳“顶流”。

2019年12月11日，该宗地吸引了中海、平安、越秀、华发、龙光、招商、天健、金茂、厦门建发、万科等10家企业参与了竞拍，最终，由天健出价38.9亿元竞得。

值得注意的是，宗地限定普通商品住房入市最高均价为9.9万/平方米（毛坯价，不含装修），相对较低的均价使得这个前海首拍宅地项目，提前收入一大批拥有置业需求的粉丝。

据悉，天健T204-0142地块位于南山区前海桂湾片区三开发单元04街坊，项目占地面积9412.25㎡，总建筑面积6.72万㎡。

项目规划建设普通商品房，占地9412.25㎡，建设面积67200㎡，包括住宅6万㎡（含物业管理用房及6000㎡人才住房），商业4000㎡，以及9班幼儿园等，规划配建车位628个。

目前，天健T204-0142地块已经动工，尚处于地基建设阶段。

文君最新获悉，该项目天健集团联合建发集团一起开发，预计最早年底或2021年或将可具备预售条件。

值得注意的是，光明玺云著、以及坪山的润樾山、万樾府3大项目，其操盘均有华润参与其中，目前都可以在线上华润置地售楼处查到相关信息，预计入市时间或也会比较接近。

以上入市项目您更期待哪个呢？欢迎留言探讨！

来源：文君言综合自中原大咖、深圳房信网、中海地产、华润置地、家在深圳论坛

微信搜索“文君言”关注公众号，想要加入“深圳楼市交流群”，爆料、合作、推广、约饭玩耍，请添加微信825276669（需备注公司职务+姓名，才能通过哦！）。