20.5亿！保利竞得悦来163亩地块 成交楼面价9424元/㎡

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今日，巴南李家沱组团与两江新区悦来组团两宗土地公告到期出让。

最终巴南李家沱组团宗地被美好置业以总价4.93亿元底价摘得，成交楼面价4115元/㎡；两江新区悦来组团宗地被保利以总价20.5亿元竞得，成交楼面价9424元/㎡，溢价率11.45%。

李家沱组团地块

图片来源于铭腾机构

巴南区李家沱组团V分区V20-1/05、V21-1/05地块

用途：二类居住用地

土地面积：79883㎡

土地面积：120亩

建筑面积：119824.5㎡

容 积 率：1.50

成交总价：4.93亿元

成交楼面价：4115元/㎡

溢价率：0%

竞得房企：美好置业

巴南李家沱组团地块位于高职城片区，临近高职城大道，北边是和泓文华府项目与重庆文化艺术职业学院。

地块距离轨道交通3号线鱼胡路站大约4.5公里，距离南城巴川中学直线距离大约2公里。

今年10月底，高职城片区上线过一块新地，面积126.55亩，起拍价4047元/㎡，但是因故终止。今年3月份，浩创入驻高职城的拿地价格为4509.59元/㎡。

目前，区域内还有多个住宅项目在售，例如浩创半山溪谷、和泓文华府、大发熙悦書山境，建面均价在10000元/㎡左右。

两江新区悦来组团

图片来源于铭腾机构

两江新区悦来组团C分区C地块

用途：二类居住用地

土地面积：108974.8㎡

土地面积：163亩

建筑面积：217532.2㎡

容 积 率：2

成交总价：20.5亿元

成交楼面价：9424元/㎡

溢价率：11.45%

竞得房企：保利

两江新区悦来组团宗地位于国博大道南侧，邻近悦来会展公园，地块东侧一街之隔就是北辰悦来壹号项目。

地块距离地铁6号线国博中心站直线距离1公里左右。地块南边500米左右有悦来初级中学校，东北侧1公里左右有启诚巴蜀小学校。

目前地块周边还有大量新盘在售，例如北辰悦来壹号、御璟悦来、望江府、北京城建龙樾生态城等项目的高层产品建面价格在12000-14000元/㎡。