你是个端水大师吗？

你是个端水大师吗？银之镇魂歌 最近听说了一个词叫做端水大师。 意思就是家里要是有几个孩子，有的学习成绩好，有的学习成绩不好，家长会把一些好的资源，都给那个学习成绩落后一些的孩子。一碗水要端平的艺术，就是端水大

最近听说了一个词叫做端水大师。

意思就是家里要是有几个孩子，有的学习成绩好，有的学习成绩不好，家长会把一些好的资源，都给那个学习成绩落后一些的孩子。一碗水要端平的艺术，就是端水大师。

有两个网友，告诉了我他们在房地产投资失败的故事，听完之后，我发现，他们地产投资界的端水大师。

在自己实际投资的几套房产中，把多余的钱投在没有潜力的城市，认为自己已经有了好的资产，也要给这些“非洲板块”的“非洲盘”做一些投资，雨露均沾，即便是看不到未来，也还是坚持。

第一个网友的投资案例是，2009年买了金阊新城的房子，结果没有跑赢大盘，在发现金阊新城与别的区域差别越来越大之后，还是保持仓位不动，保持一碗水端平的态势；

第二个网友的故事是，去年听说连云港自贸区起来了，去连云港买了几套房子，到现在不涨反跌。

第一，不是规划没有给金阊新城的规划上上色，而是该给的都给了，金阊新城的规划注定房价站不上去。规划是城市建设的生命线，高科技产业，高收入人群，高端服务业，当然都是最好的规划，但不可能城市中处处都是高端规划。

2004年, 金阊新城开发建设刚刚起步。金阊新城的发家就是靠物流园而来，金阊新城就是从园变成城的。

一座城市有的地方靠工业起家，有的地方规划了现代服务业，靠工业和物流发家的板块能够很快就聚集人气，但板块的形象和居住美感自然不如服务业环境好。

将物流园撤出是不现实的，金阊新城的定位就是物流，商贸，居住于一体。

物流园搬走了，金阊新城靠什么为生呢？

第二，落地一个规划和出台一个规划一样难。除非是硬性刚需，不太建议在连云港购置房产，也不建议在任何三四线的城市投资。

三线城市完美满足了三个指标：人口长期净流出、土地供应永远充足、没有货币支撑。

三线楼市，买了涨了，都是纸面财富，没有接盘侠是最大的危机。

政策当然是好的，这个世界上的产业分配都按照地区不同有差别。

湖东CBD就是先天规划了写字楼和高端商圈，无工厂，金阊新城就是有物流园，古城就是有拙政园，这些都是定死的，没法改变的。

同样的政策，每个城市的消化能力也不一样，到了某个节点，人口，产业，环境都跟得上，政策才能最大的发挥出作用。

大城市有工作，有比较高的待遇，即使房价高，但是大城市生活配套时尚，潮流，读书，医疗资源都好，自然会吸引源源不断的人才。

一个城市什么都建设的差不多了，高端人才会愿意来落户。

一二线城市与三四线城市的差距在未来不会减小，还会越来越大。

三线城市连最基本的就业，城市基建，交通都还没有完善，现在不是上山下乡的年代，没有人才，只有政策，房价怎么涨？

这个世界上城市和城市之间永远会存在经济水平，人才数量之间的差距。

投资连云港的人，会觉得别的地方会和自己已经投资成功的地方一样，逻辑一样，只要有政策就能涨，只要有土拍就能涨，价格低就能入手。

其实是一碗水是端不平的，只有把自己手里的劣质资产赶快处理，转化成优质资产才是最稳妥的办法。