你绝对想不到,重庆房价这一年涨了多少!

你绝对想不到,重庆房价这一年涨了多少!北京奥运会足球冠军 有一天我去解放碑看楼盘。看完之后，在路边找了一家小面馆填饱肚子。 我无比自然地掏出手机又无比自然地对老板说，“老板，一碗小面，多菜少面。” 当我看着菜单准备付钱时，愣了：小面又涨价了

有一天我去解放碑看楼盘。看完之后，在路边找了一家小面馆填饱肚子。

我无比自然地掏出手机又无比自然地对老板说，“老板，一碗小面，多菜少面。”

当我看着菜单准备付钱时，愣了：小面又涨价了？啥都不加，一碗要10元！！！

上周朋友发给我一份重庆楼市的报告「2020年10月月度市场总结」。

看完之后的那种感觉，仿佛又去解放碑吃了一碗让我肉痛的小面。

01

重庆房价没涨？哼，它又涨了还涨出了新纪录。

说来惭愧，我作为一个地产从业者，天天围着房子打转，对重庆房价的变化都不算敏感。还停留在重庆“建面均价1.1-1.2万/㎡”的阶段。

可事实上呢？

重庆（中心城区）商品住宅的建面均价，从今年7月开始，在建面1.25-1.35万/㎡。对比去年同期，大概1000元/㎡的涨幅。

10月的最新建面均价是13314元/㎡。对比去年同期，也是1000元/㎡左右的涨幅。

而且，13314元/㎡是重庆楼市截至目前的最高均价，刷新了历史记录。

涨了1000元/㎡，我们来简单地算笔账：建面100㎡的房子，去年买是125万、今年买就是135万。

不止是总价贵了10万。按照首套房首付三成、贷款30年计算，每个月房贷要多还200元。相当于每个月要少出去吃一顿饭。

要是今年的房贷利率没下降，每个月要多还400元给银行，少出去吃两顿饭。

人生的快乐又少了一点。

02

这还不算完。

高层的建面均价，刷新了历史纪录。

从6月开始，高层均价一路缓涨。9月突破1.3万/㎡，10月再涨500元/㎡，约13582元/㎡，到达新高点。

这表示啥？

1，按照80%得房率反算套内价格（得房率=套内面积/建筑面积），现在高层的套内均价约1.7万/㎡。

2，对比去年10月，涨了约1800元/㎡。相当于建面100㎡的房子，总价比去年贵18万、房贷多还500元。

这说明啥？

贵的房子比便宜的房子多、涨价的房子比降价的房子多，不然这均价怎么拉得上去。

再来看“特立独行”的洋房。

10月均价约1.21万/㎡，比上个月便宜将近500元/㎡、比去年10月便宜1000元/㎡。

什么是“楼市分化”？这就是最粗暴的楼市分化，在同一个市场走出不同的命运。

03

买房的人少了？哼，买房的人比去年多，尤其是10月。

今年7-10月商品住宅成交719万方，比去年同期增长5%。10月成交206万方，比去年同期多卖51万方，增长33%。

说明最近大家买房还挺踊跃，至少比去年积极一点。

但为什么还有很多人感觉市场不好，今天这里大促销、明天那里开盘卖1套？

不是市场不好，是开发商太难。

数据来自铭腾机构

虽然下半年的成交数据略微超过去年同期。但是上半年的缺口太大了。

今年1-6月商品住宅成交785万方，比去年同期少卖453万方。这是什么概念？

我们以套均建筑面积100㎡、套均总价150万估算，相当于开发商少卖了4.53万套房子、少挣了679.5亿元。

如果一个开发商的年度销售任务是100亿，相当于将近7年不卖房子。想都不敢想，只能自绝于江湖。

但“打工人”的命运都是很悲催的。年度任务没有因为不可抗力而下降。只能把促销优惠搞起，能补多少补多少。

04

终极重点来了。把笔拿好，考试要考的。

第一，现在重庆楼市最可怕的地方不是“唱多”或者“唱空”。而是迷惑性。

因为市场越来越分化，所以“卖得好”和“卖得不好”、“涨价”和“降价”总是同时出现。

不要偏听偏信，恐慌买房或者干脆不买。保持理智，想清楚了再买、该买就买。

第二，现在重庆房价最可怕的地方不是“上涨”或者“下跌”。而是温水煮青蛙。

因为被楼市分化迷惑，也因为房价没有明显波动，所以很多人对房价变化没什么感觉。

然而呢？重庆房价一直在稳中有涨，最近几乎每年都要比上一年贵至少10万左右。而高层涨价是最明显的。

真的建议刚需和刚改尽快上车。不要去刻意地等什么时机，更不要期待大涨大跌，看到合适的就买。

什么是合适？符合自己的需求，就叫合适。